據(jù)報道,，調(diào)控重壓之下房價正在加速下行。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2011年12月,，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%,。這是百城住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下降,，降幅與此前一月基本持平。
對此,，不少網(wǎng)民表示,，在不斷升級的樓市調(diào)控之下,，不斷走高的中國房價終于有所收斂，部分城市房價開始回調(diào),。在這種樓市“拼跌”的環(huán)境下,，將繼續(xù)持觀望態(tài)度，消費預(yù)期仍然是繼續(xù)看跌,，待合適時機再出手,。對于中國經(jīng)濟來說，現(xiàn)在最重要的是讓房地產(chǎn)實現(xiàn)軟著陸,。房地產(chǎn)需要從最高位逐漸回歸到理性價位,。
房價“拼跌”繼續(xù)冷清
署名為“謝逸楓”的博文表示，2012年1月1日至3日元旦期間一線城市樓市繼續(xù)冷清,，購房者觀望情緒濃厚,，北京、上海,、廣州,、深圳樓市成交量同比大幅下跌。這種慘淡局面主要是由調(diào)控不放松,、房貸政策收緊,、開發(fā)商促銷不給力，及購房者不買賬等因素造成的,，另外,，也與開發(fā)商推貨不積極具有一定關(guān)系。各地只有少量領(lǐng)跌的樓盤吸引到剛需購房者,，成交略有回升,。而樓盤促銷乏力的城市，元旦成交慘淡,。2012年樓市調(diào)控不會放松,，即使房價繼續(xù)回落，是否能夠帶動成交量回暖,，也有待市場考察,。在未來供應(yīng)量增加的預(yù)期下，開發(fā)商面臨更嚴(yán)峻形勢,，樓市可能進(jìn)入“調(diào)整期”,。
署名“賈臥龍”的博文認(rèn)為，新一年樓市調(diào)控已定,，各地樓市難免陷入“寒冬”,，會有越來越多的開發(fā)商向“降價陣營”靠攏，購房者將有更多的選擇機會,，2012可以說是“購房人之年”,，但卻未必是“購房之年”,。“國際做空”勢力對我國虎視眈眈,，為防“熱錢”巨量惡意出逃,，樓市“限購令”不會輕易放松；“房產(chǎn)稅”疾馳而來,，房產(chǎn)持有者或?qū)⒈池?fù)沉重負(fù)擔(dān),。房價面臨進(jìn)一步下探可能，樓市仍然充滿“不確定”,。當(dāng)然,，本博文并非意在勸阻購房者買房,，只是希望購房者打算買房時,，能夠多一些思考，多一些衡量,，多一些理性,，畢竟理性的房地產(chǎn)市場，不僅包括開發(fā)商的理性,，也包括購房者的理性,。
觀望還是抄底？
署名為“小力丸”的博文認(rèn)為,，經(jīng)過幾個月的“磨合”,，最近開發(fā)商有些著急，開始大幅促銷,、降價,。此前的大多數(shù)房企只是小幅試探，部分樓盤給出的優(yōu)惠促銷不是文字游戲就是小打小鬧,。所以說,，購房者還得繼續(xù)抱團扛住。
署名為“汪瑜”的博文認(rèn)為,，購房是需要信心的,，一旦樓市給政策調(diào)整為“空”，很多人只能是觀望,。觀望就是傳染病,，一傳二，二傳四,。明智,、清醒者畢竟少，而且保守的國人,，肯定不敢去越雷區(qū),，觀望者在不斷增加,。全國在降價，另外,，銷售量也在減少,。此時，買賣雙方在博弈,，誰擁有主動權(quán),，誰就擁有利益。目前,，觀望者不清楚售房者的底線,，雙方這種博弈在不斷拉鋸著。我相信,，一旦樓市轉(zhuǎn)暖,，會讓很多觀望者受傷害，雖然我已經(jīng)跟很多朋友說過,，元旦到春節(jié)前是一個抄底最佳機會,，但是人心欲望之無窮，讓觀望繼續(xù),，很多人都是被觀望,。
期待調(diào)控推動房價合理回歸
署名為“余豐慧”的博文認(rèn)為，限購政策,、房貸政策都要嚴(yán)格按照新國八條執(zhí)行,，最少堅持到2012年年底，那時,，投資投機性需求將會被基本擠干,，保障房也將大批投入市場，商品房市場價格就失去了報復(fù)性反彈的基礎(chǔ),。因此,，在樓市調(diào)控進(jìn)入深度博弈的關(guān)鍵時期，住建部等職能部門層面從緊調(diào)控這根弦要始終繃緊,，防止出現(xiàn)任何影響調(diào)控向縱深挺進(jìn)的言行,。對于地方出現(xiàn)的任何放松調(diào)控政策、影響市場預(yù)期的做法,，也必須立即糾正和制止,。
署名為“池小能容月”的博文認(rèn)為，應(yīng)該說,，樓市的調(diào)控已經(jīng)取得了成果�,，F(xiàn)在房價達(dá)到“合理價位”雖說還有一定距離，但總體上是達(dá)到了樓市調(diào)控的基本目的,，投資,、投機性購房基本遏制,。2012年是樓市調(diào)控的關(guān)鍵性一年，而上半年也是一個重大考驗關(guān)口,，雖說冬天即將過去,，但開春如何邁步如何繼續(xù)發(fā)展，也決定著房企的命運,，這個期間是房價有大的震動或者說全面回落的關(guān)鍵時期,，應(yīng)以此來迎接房地產(chǎn)市場發(fā)展的新開端。這里面主要體現(xiàn)在：一方面政府需要有一個經(jīng)濟穩(wěn)定增長的前提,；另一方面這也是房地產(chǎn)開發(fā)商求生存與求發(fā)展所必須的,，同時市場的大環(huán)境，穩(wěn)定增長局勢已經(jīng)形成,。