據(jù)報(bào)道,，調(diào)控重壓之下房價(jià)正在加速下行,。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2011年12月,，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米,，環(huán)比11月下降0.25%,。這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降，降幅與此前一月基本持平,。
對此,，不少網(wǎng)民表示，在不斷升級的樓市調(diào)控之下,，不斷走高的中國房價(jià)終于有所收斂,，部分城市房價(jià)開始回調(diào)。在這種樓市“拼跌”的環(huán)境下,，將繼續(xù)持觀望態(tài)度,，消費(fèi)預(yù)期仍然是繼續(xù)看跌，待合適時(shí)機(jī)再出手,。對于中國經(jīng)濟(jì)來說,，現(xiàn)在最重要的是讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸。房地產(chǎn)需要從最高位逐漸回歸到理性價(jià)位,。
房價(jià)“拼跌”繼續(xù)冷清
署名為“謝逸楓”的博文表示,，2012年1月1日至3日元旦期間一線城市樓市繼續(xù)冷清，購房者觀望情緒濃厚,，北京,、上海,、廣州、深圳樓市成交量同比大幅下跌,。這種慘淡局面主要是由調(diào)控不放松,、房貸政策收緊、開發(fā)商促銷不給力,，及購房者不買賬等因素造成的,，另外，也與開發(fā)商推貨不積極具有一定關(guān)系,。各地只有少量領(lǐng)跌的樓盤吸引到剛需購房者,，成交略有回升。而樓盤促銷乏力的城市,，元旦成交慘淡,。2012年樓市調(diào)控不會放松，即使房價(jià)繼續(xù)回落,，是否能夠帶動成交量回暖,，也有待市場考察。在未來供應(yīng)量增加的預(yù)期下,，開發(fā)商面臨更嚴(yán)峻形勢,，樓市可能進(jìn)入“調(diào)整期”。
署名“賈臥龍”的博文認(rèn)為,，新一年樓市調(diào)控已定,，各地樓市難免陷入“寒冬”，會有越來越多的開發(fā)商向“降價(jià)陣營”靠攏,，購房者將有更多的選擇機(jī)會,，2012可以說是“購房人之年”，但卻未必是“購房之年”,�,！皣H做空”勢力對我國虎視眈眈，為防“熱錢”巨量惡意出逃,，樓市“限購令”不會輕易放松,；“房產(chǎn)稅”疾馳而來，房產(chǎn)持有者或?qū)⒈池?fù)沉重負(fù)擔(dān),。房價(jià)面臨進(jìn)一步下探可能,，樓市仍然充滿“不確定”。當(dāng)然,，本博文并非意在勸阻購房者買房,，只是希望購房者打算買房時(shí)，能夠多一些思考,，多一些衡量,，多一些理性,，畢竟理性的房地產(chǎn)市場，不僅包括開發(fā)商的理性,，也包括購房者的理性,。
觀望還是抄底？
署名為“小力丸”的博文認(rèn)為,，經(jīng)過幾個(gè)月的“磨合”,，最近開發(fā)商有些著急，開始大幅促銷,、降價(jià),。此前的大多數(shù)房企只是小幅試探，部分樓盤給出的優(yōu)惠促銷不是文字游戲就是小打小鬧,。所以說,，購房者還得繼續(xù)抱團(tuán)扛住。
署名為“汪瑜”的博文認(rèn)為,，購房是需要信心的,，一旦樓市給政策調(diào)整為“空”，很多人只能是觀望,。觀望就是傳染病,，一傳二，二傳四,。明智,、清醒者畢竟少，而且保守的國人,，肯定不敢去越雷區(qū),，觀望者在不斷增加。全國在降價(jià),，另外，銷售量也在減少,。此時(shí),，買賣雙方在博弈，誰擁有主動權(quán),，誰就擁有利益,。目前，觀望者不清楚售房者的底線,，雙方這種博弈在不斷拉鋸著,。我相信，一旦樓市轉(zhuǎn)暖,，會讓很多觀望者受傷害,，雖然我已經(jīng)跟很多朋友說過,，元旦到春節(jié)前是一個(gè)抄底最佳機(jī)會，但是人心欲望之無窮,，讓觀望繼續(xù),，很多人都是被觀望。
期待調(diào)控推動房價(jià)合理回歸
署名為“余豐慧”的博文認(rèn)為,，限購政策,、房貸政策都要嚴(yán)格按照新國八條執(zhí)行，最少堅(jiān)持到2012年年底,，那時(shí),，投資投機(jī)性需求將會被基本擠干，保障房也將大批投入市場,，商品房市場價(jià)格就失去了報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ),。因此，在樓市調(diào)控進(jìn)入深度博弈的關(guān)鍵時(shí)期,，住建部等職能部門層面從緊調(diào)控這根弦要始終繃緊,，防止出現(xiàn)任何影響調(diào)控向縱深挺進(jìn)的言行。對于地方出現(xiàn)的任何放松調(diào)控政策,、影響市場預(yù)期的做法,，也必須立即糾正和制止。
署名為“池小能容月”的博文認(rèn)為,，應(yīng)該說,，樓市的調(diào)控已經(jīng)取得了成果。現(xiàn)在房價(jià)達(dá)到“合理價(jià)位”雖說還有一定距離,，但總體上是達(dá)到了樓市調(diào)控的基本目的,，投資、投機(jī)性購房基本遏制,。2012年是樓市調(diào)控的關(guān)鍵性一年,，而上半年也是一個(gè)重大考驗(yàn)關(guān)口，雖說冬天即將過去,，但開春如何邁步如何繼續(xù)發(fā)展,，也決定著房企的命運(yùn)，這個(gè)期間是房價(jià)有大的震動或者說全面回落的關(guān)鍵時(shí)期,，應(yīng)以此來迎接房地產(chǎn)市場發(fā)展的新開端,。這里面主要體現(xiàn)在：一方面政府需要有一個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的前提；另一方面這也是房地產(chǎn)開發(fā)商求生存與求發(fā)展所必須的,，同時(shí)市場的大環(huán)境,，穩(wěn)定增長局勢已經(jīng)形成。