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中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至2011年12月28日,，全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元，同比減少13%,。成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因,�,！�
土地出讓金收入前十名的城市出讓金累計達7764.3億元，占130個城市總額的42%,，這些城市主要是經(jīng)濟發(fā)達城市,、沿海及省會城市。與2010年上榜城市土地出讓金均同比大幅增加相比,，2011年上榜城市多數(shù)同比減少,。其中上海土地出讓金1260億元，同比減少16.7%,；北京土地出讓金1019.3億元,，同比減少37.9%,；大連土地出讓金529.1億元，同比減少59.7%,。
記者了解到,，在持續(xù)了一年高壓調(diào)控與監(jiān)管措施下，2011年全國土地市場整體呈現(xiàn)低迷狀態(tài),，以住宅類用地市場表現(xiàn)尤為明顯,。開發(fā)商存量高、資金鏈緊張,，整體拿地?zé)崆椴桓�,，全國各大中心城市成交量、成交單價下跌,，溢價率持續(xù)走低,，各地緩拍、流拍現(xiàn)象屢見不鮮,，土地市場進入名副其實的“寒冬期”,。
2011年土地市場成交全年走勢呈倒“V”型，盡管年底土地供應(yīng)增加,，但是四季度地塊流拍,、延期不斷，成交萎靡,，11,、12月明顯減少，降幅分別達48%,、61%,，成交量進入全年低谷。
在成交萎靡的同時,，土地成交價格也呈現(xiàn)回落態(tài)勢,。2011年全國130個城市土地成交樓面均價1061元/平方米，同比下跌16%,；其中住宅類用地1473元/平方米,，同比下跌12%。
對于土地市場冷清的原因,，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析說,，一方面，新房銷售受阻,，庫存大漲,，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工已成為房產(chǎn)商無奈的選擇；另一方面,，資金壓力較大,，目前開發(fā)商能夠利用的大部分融資渠道幾乎都已被政策堵死,，全行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下,，現(xiàn)金為王,，使得土地市場愈發(fā)冷清；此外,，土地價格并未明顯降低,、政策預(yù)期依然趨緊也是造成全國土地市場趨冷的原因之一。
中國指數(shù)研究院認為,，在嚴峻的市場環(huán)境及政策環(huán)境下,，即使政府加大土地供應(yīng)，也難以激起開發(fā)商拿地的熱情,，土地市場的復(fù)蘇有待時日。
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