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中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至2011年12月28日，全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金總額為18634.4億元,，同比減少13%,。成交量減少和成交單價(jià)下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因�,！�
土地出讓金收入前十名的城市出讓金累計(jì)達(dá)7764.3億元,，占130個(gè)城市總額的42%,，這些城市主要是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市、沿海及省會(huì)城市,。與2010年上榜城市土地出讓金均同比大幅增加相比,，2011年上榜城市多數(shù)同比減少。其中上海土地出讓金1260億元,，同比減少16.7%,；北京土地出讓金1019.3億元，同比減少37.9%,；大連土地出讓金529.1億元,，同比減少59.7%。
記者了解到,，在持續(xù)了一年高壓調(diào)控與監(jiān)管措施下,，2011年全國(guó)土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，以住宅類用地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯,。開發(fā)商存量高,、資金鏈緊張，整體拿地?zé)崆椴桓�,，全�?guó)各大中心城市成交量,、成交單價(jià)下跌，溢價(jià)率持續(xù)走低,，各地緩拍,、流拍現(xiàn)象屢見不鮮，土地市場(chǎng)進(jìn)入名副其實(shí)的“寒冬期”,。
2011年土地市場(chǎng)成交全年走勢(shì)呈倒“V”型,，盡管年底土地供應(yīng)增加，但是四季度地塊流拍,、延期不斷,，成交萎靡，11,、12月明顯減少,，降幅分別達(dá)48%、61%,，成交量進(jìn)入全年低谷,。
在成交萎靡的同時(shí)，土地成交價(jià)格也呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),。2011年全國(guó)130個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)1061元/平方米,，同比下跌16%；其中住宅類用地1473元/平方米，同比下跌12%,。
對(duì)于土地市場(chǎng)冷清的原因，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說,，一方面,，新房銷售受阻，庫(kù)存大漲,，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工已成為房產(chǎn)商無奈的選擇,；另一方面，資金壓力較大,，目前開發(fā)商能夠利用的大部分融資渠道幾乎都已被政策堵死,，全行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下,，現(xiàn)金為王,，使得土地市場(chǎng)愈發(fā)冷清；此外,，土地價(jià)格并未明顯降低,、政策預(yù)期依然趨緊也是造成全國(guó)土地市場(chǎng)趨冷的原因之一。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境及政策環(huán)境下,，即使政府加大土地供應(yīng)，也難以激起開發(fā)商拿地的熱情,，土地市場(chǎng)的復(fù)蘇有待時(shí)日,。
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