在嚴厲的調(diào)控下，2011年北京的房市迅速降溫。根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，在剛剛過去的2011年里,，北京新建住宅和二手房的成交量均出現(xiàn)了明顯下滑,。二手房成交量創(chuàng)近3年來最低,，新房成交面積也在近6年里首次跌破1000萬平米,。
新建住宅成交量下滑近兩成
統(tǒng)計顯示,，2011年北京新建住宅成交90605套,。相比2010年的11.1萬套下調(diào)幅度達到了18.4%,。而如果對比2009年的17.9萬套，下調(diào)幅度更是達到了近50%,。
同時,，去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米，這是近6年中首次跌破1000萬平米,。相比2010年,，下降幅度達到22.4%。
對于新房成交量大幅下調(diào)的原因,，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,，首先是限購政策下購房需求下降，同時貸款政策收緊,，貸款成本增加,。此外，房價雖然下調(diào),，但相比購房者的心理價位差距依然較大,，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，對房價下調(diào)的期待也越來越高,。
二手房成交量下滑近四成
與新房相同,，去年北京的二手房也遭遇了慘淡的成交量。統(tǒng)計顯示,，去年北京二手住宅成交量為121512套,。相比2010年全年的196547套下調(diào)幅度達到了38.2%，而相比2009年的266854套下調(diào)幅度更是超過了50%,。
統(tǒng)計顯示,，從去年4月開始，北京二手房單月成交量連續(xù)8個月低于1萬套,。而最近3年來月低于萬套成交量的月份一共才12個,，其中9個月出現(xiàn)在2011年。樓市低迷可見一般,。
張大偉認為,，二手房成交量低迷的主要原因是限購和限貸政策，而限貸政策對二手房的影響則更大,。同時,，房主不愿意下調(diào)價格的心態(tài),，也使得二手房成交量萎縮。此外,，目前二手房交易稅費較高,，也影響了房源的流通。
■延展：預計今年房價或降20%
對于今年房地產(chǎn)市場的走向,。張大偉認為,，今年房價繼續(xù)大幅下調(diào)已經(jīng)成為一個大概率事件。北京預期在6到12個月內(nèi)房價還可能有10%-20%的下調(diào)空間,。
二手房方面,，他預計2012年二手住宅價格下降幅度約在20%左右，在新房供應為主的郊區(qū),，二手房價格降價壓力較大,；在新房供應和二手房供應并重的次中心區(qū)，二手房降價幅度相對較�,�,；而在城市中心區(qū)，新房供應稀少,，二手房價格將相對堅挺,。
