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截至29日,，今年實(shí)施限購(gòu)令的46個(gè)城市中,，仍有20個(gè)左右的城市對(duì)來(lái)年是否繼續(xù)限購(gòu)未作明確表態(tài)。分析人士稱(chēng)這些城市大多還存在博弈和觀望心理,。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，目前已經(jīng)明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策的有北京、廣州,、深圳,、上海、青島,、濟(jì)南,、福州,、長(zhǎng)春、廈門(mén),、太原等20多個(gè)城市,，這些城市中有一部分此前規(guī)定的限購(gòu)截止日期為2011年12月31日。
全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“住建部正在考核各個(gè)地方政府年度調(diào)控目標(biāo)完成情況,。限購(gòu)是否繼續(xù)，各地需要根據(jù)各自情況綜合考量,，所以有的城市目前還在猶豫,。”
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院不久前發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2011-2012》稱(chēng),，“全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制,，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，限購(gòu)起到了很重要的作用,�,！蓖瑫r(shí)“限購(gòu)對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生了較大的影響，尤其是投資性異地購(gòu)房,，房地產(chǎn)去投資化的政策導(dǎo)向十分明確,。”
限購(gòu)與否有很大差異,，實(shí)施限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)回落和交易量下降都十分明顯,。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“如果一些城市當(dāng)前成交量下滑嚴(yán)重,，政府在選擇是否繼續(xù)限購(gòu)時(shí)難免猶豫,。”
顧云昌表示,，地方政府既希望控制房?jī)r(jià)達(dá)到調(diào)控目標(biāo),，同時(shí)也希望維持交易量，以保證地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng),，“這是一個(gè)博弈的過(guò)程,，找到平衡點(diǎn)很關(guān)鍵”。
聶梅生同樣認(rèn)為,，地方政府的遲疑是因?yàn)橄拶?gòu)導(dǎo)致了財(cái)政收入的直接縮水,。“這其中不僅僅是土地收入的銳減,，還包括成交量下跌后其他稅收方面的減少,。這樣的話也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。限購(gòu)的目標(biāo)是抑制投機(jī)性炒房，但是地方政府也不希望影響到正常的市場(chǎng)平穩(wěn),�,！�
中國(guó)銀行近日發(fā)布2012年市場(chǎng)預(yù)測(cè)稱(chēng)，2012年房?jī)r(jià)仍將持續(xù)緩慢回落,，全年銷(xiāo)售量跌幅約在15%左右,，將呈現(xiàn)“前低后高”的震蕩趨勢(shì)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，“目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件,，明年多數(shù)城市仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。即使有部分地方政府有意愿放松,，也難敵全國(guó)收緊的大趨勢(shì),。”
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“調(diào)控政策目前來(lái)看,，依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行、地方政府期待放寬的博弈過(guò)程中,�,！�
近期，中央層面多次強(qiáng)調(diào)未來(lái)調(diào)控政策不放松的宏觀基調(diào),。顧云昌告訴記者,，“那這些既沒(méi)有明確限購(gòu)截止日期又沒(méi)有做出表態(tài)的城市事實(shí)上等于默認(rèn)了限購(gòu)政策的延續(xù)�,！�
“如果要取消限購(gòu),，地方政府一定會(huì)明確說(shuō)明，既然沒(méi)有表態(tài)也說(shuō)明政策暫時(shí)不會(huì)有變化,�,！鳖櫾撇f(shuō)，“無(wú)論是中央表態(tài)還是綜合目前市場(chǎng)情況,，繼續(xù)限購(gòu)都是有必要的,。至于持續(xù)多久最終要看市場(chǎng)的情況，可以肯定的是,，即使需要取消也是逐步放松的過(guò)程,。而像北京上海這樣的城市肯定是最后取消限購(gòu)的城市�,！�
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