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今年房地產(chǎn)調(diào)控變得更加嚴(yán)厲,。房價下降趨勢越來越明顯。
想過會很冷清,，但沒有想過會這么冷清,。2011年對身處房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，日子是不好過的,。
從年初國務(wù)院出臺“國八條”開始,，房地產(chǎn)調(diào)控變得更加嚴(yán)厲。以限貸和限購為核心的政策,，加上連續(xù)數(shù)次加息,，使全年樓市成交量維持在低迷狀態(tài)。前11個月,，全國商品房累計銷售面積8.9億平方米,，較去年同期增加9%。2009
年和2010 年,，這一增速分別為44%和10%,。
國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2009
年的高速增長后，發(fā)展速度逐漸回歸到一個相對合理的水平,。大中城市房價開始穩(wěn)中有降,，特別是10月份以來，房價環(huán)比下降的城市逐漸增加,。統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月份70個大中城市中，房價出現(xiàn)環(huán)比下降的達(dá)49個,，房價下降趨勢越來越明顯,，房地產(chǎn)調(diào)控的成效進(jìn)一步顯現(xiàn)。
經(jīng)過一年的糾結(jié)和爭論,，隨著北京,、上海等一線城市近期宣布明年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，限購等調(diào)控政策將繼續(xù)實施,，市場各方對房價將繼續(xù)下降的判斷也逐漸趨于一致,。
出人意料的是，帶動降價的并非實力較差,、資金緊張的小企業(yè),，而是綠地、萬科等“龍頭”房企,。數(shù)據(jù)顯示,，20家龍頭房企前11個月銷售總額近7000億元，仍然跑贏大市,，但大多沒有達(dá)到預(yù)定的銷售目標(biāo),。
同時,，隨著調(diào)控的深入，目前房企的大部分融資渠道都被收緊,。3季度報顯示,，房企庫存市值已經(jīng)達(dá)到了上萬億元，而且在銀行仍然嚴(yán)格限制資金流入房地產(chǎn)業(yè)的情況下,，除了少數(shù)央企背景的開發(fā)商,，多數(shù)開發(fā)商資金鏈?zhǔn)志o張。
在市場調(diào)整中,，中小房企受到的沖擊更大,。在江浙一帶，一些小開發(fā)商資金鏈斷裂,、老板卷款“跑路”的情況開始出現(xiàn),。有的企業(yè)受制于資金及庫存的雙重壓力，到了必須出售項目或股權(quán)以換取資金的境地,。
華本機(jī)構(gòu)總裁許文鋒認(rèn)為,，隨著調(diào)控繼續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組的現(xiàn)象將逐漸增加,，行業(yè)集中度會明顯提高,。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過8萬家,，但多數(shù)企業(yè)自我發(fā)展能力不足,，高度依賴貸款和民間融資，發(fā)展方式粗放,，經(jīng)營管理和服務(wù)水平不高,。行業(yè)整合有利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。
對房地產(chǎn)行業(yè)而言,，冬天已經(jīng)到了,，而且可能比想象的要更冷、更長,。“房價要回歸合理水平是大勢所趨,�,！比f科集團(tuán)總裁郁亮表示，過去幾年房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率非常高,，并不正常,。經(jīng)過這一輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，未來住房的投資屬性將越來越弱,�,！皩α�(xí)慣生活在糖水里的房地產(chǎn)企業(yè)而言,，很難再回到過去的暴利時代�,！�
2012年,，保證企業(yè)有充足的現(xiàn)金流，進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理,，開源節(jié)流,，將是許多開發(fā)商的“過冬”策略�,！安还苷咴趺醋�,，開發(fā)商穩(wěn)妥一點總是沒錯的�,！睆V廈集團(tuán)榮譽(yù)主席樓忠福表示,，“順應(yīng)政策和市場的變化，開發(fā)更好的產(chǎn)品是最重要的,�,！�
“中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正意義上的一次大調(diào)整正在發(fā)生�,！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出,，短期來看，行業(yè)和企業(yè)層面供給相對過剩的格局已經(jīng)逐步形成,。開發(fā)商將通過降價,、布局三四線城市、以品牌和效率而非擴(kuò)張土地儲備等方式來提升價值,、應(yīng)對調(diào)整,。
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