有人說,，中國的高房價是因?yàn)榈貎r高,，地價推高了房價,，房價不會降到哪里去,。筆者認(rèn)為,，這種觀點(diǎn)正好把房價與地價的因果關(guān)系顛倒了,，不是地價推高房價,，而是房價推高地價,。
中國城鎮(zhèn)居民住房的宅基地最高使用年限為70年,，政府出讓一塊地要拍賣,、招標(biāo)，轉(zhuǎn)讓給出價最高的人,。那么,，出價最高者愿意開出這個價格的前提是什么？他事先要核算,，只有認(rèn)為出這個價有利可圖,，才用這個價格把這塊地拍下來。如果沒有利潤,，他絕不會出這個高價,，賠本的買賣誰也不會去做，沒有一個房地產(chǎn)開發(fā)商愚蠢到不核算成本和預(yù)計(jì)銷售收入,，盲目出高價拍地,。可見,，土地的定價權(quán)在開發(fā)商手里,。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論上講，物價受供給曲線和需求曲線影響,，最后達(dá)到一個市場均衡價格,。市場定價是一個很復(fù)雜的過程，絕非一定是成本決定價格,，心理恐慌就會對價格產(chǎn)生很大的影響,。2011年3月，日本福島核電站因大地震造成放射性污染,，中國居民搶購食鹽,，食鹽價格由平時的一袋1元多瞬間漲到10元，好多商店還賣斷貨,。此時的食鹽就成了“吉芬商品”,，價格越漲，人們越搶,。這不是因?yàn)樯a(chǎn)食鹽的成本增加了,，也不能說食鹽更稀缺了，而是因?yàn)槿藗儗κ雏}價格上漲的心理恐慌造成搶購,，價格被抬高了,。
房價也是如此，中國的高房價不是因?yàn)橥恋爻杀靖�,，而是因�(yàn)橛腥顺醋�,，從而造成民眾心理恐慌，搶購住房,，加之通貨膨脹造成銀行存款負(fù)利率,，人們認(rèn)為存錢不如存房,，把兒子、孫子的房子都給買下了,，一些專業(yè)炒房客更是推波助瀾,，就這樣，像炒股一樣把房價炒高了,。還有,，由于按住房的市場價格對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，房價越高,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越高,，高房價也推高了征地拆遷成本。
中國的房價高得離了譜,，這是不可爭辯的事實(shí),。聯(lián)合國認(rèn)為，合理房價應(yīng)是3至6年的收入可以購買一套舒適的住房,。中國人用多少年的收入能買套住房大家一算就出來,。
看看美國人的住房情況。2011年9月份,，美國全國新房交易價格中位數(shù)為204400美元(含地產(chǎn)價格),，住房建筑面積中位數(shù)為303平方米，地產(chǎn)面積中位數(shù)為1416平方米,。美國政府對年收入低于15萬美元的家庭購買首套自住房給予補(bǔ)貼,，2010年共有210萬家庭獲得補(bǔ)貼，平均每戶7429美元,，個人實(shí)際支付購房款為196971美元,。美國2010年家庭凈收入中位數(shù)為49445美元,，就是說,，美國普通家庭4年的收入就可買套300平方米的住房，一年零四個月的收入就可買套100平方米的住房,。
在中國,，說一年多的收入買套100平方米的住房，這恐怕是天方夜譚,。通過對比,，就知道我們的房價已經(jīng)高到天上去了。
綜上所述,，由于高房價,，房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客看到了房產(chǎn)市場里的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產(chǎn),，土地需求激增,，推高土地價格,。所以說，房價高的根源是炒作,，房價推高地價,。中國這個被吹起來的房產(chǎn)泡沫是遲早要破裂的，早破比晚破好,，破得越晚,，對經(jīng)濟(jì)的破壞性越大，給百姓造成的傷害越大,。
