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贈陽臺、贈空中花園,、贈飄窗……在商品房銷售中,，開發(fā)商習(xí)慣于用各種贈送房屋建筑面積的行為來吸引消費(fèi)者。對此,，合肥市日前出臺新規(guī),，對各類“贈面積”行為作出規(guī)范，凡是不符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)要求的陽臺,、飄窗等均要計入建筑面積,，將不能隨意贈送。
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到,，根據(jù)新出臺的《合肥市關(guān)于地下室,、陽臺等建筑面積計算的規(guī)定》,，地下室建筑面積不計入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過１．５米的不計入建筑密度和容積率,；半地下室在室外地平面以上部分的高度超過１．５米的,，按一定公式計算。
對于房屋中各類形式的陽臺,、入戶花園,、空中花園、活動平臺等非公共活動空間,，合肥市規(guī)定,，其水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的１５％，陽臺進(jìn)深應(yīng)不大于２．０米,，寬度應(yīng)不大于陽臺所連接居室開間寬度,，每套住宅陽臺個數(shù)應(yīng)不大于２個。一旦超出上述界限,，則超出部分應(yīng)按水平投影面積計算全部建筑面積,，并計入容積率。
此外,，新規(guī)還規(guī)定,，房屋飄窗高度如果小于０．４５米或進(jìn)深大于０．６米，且飄窗窗臺上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于２．２米時,，必須按挑出外墻部分的水平投影面積計算全部建筑面積,，并計入容積率。
合肥市還要求,，要嚴(yán)格控制建筑物的設(shè)備平臺面積,，設(shè)備平臺面積應(yīng)根據(jù)設(shè)備尺寸合理確定，不得任意放大,，超過標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備平臺也要按其水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率,。而對于露臺，新規(guī)將其定義為“房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺”,，在房屋登記計算建筑面積時，露臺不計算建筑面積,。
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