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近日，上海市政府宣布明年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,，進一步鞏固調(diào)控成果,。至此，今年實施限購令的46個城市中,，已有北京,、廣州、深圳,、上海,、青島、濟南,、福州,、長春、廈門,、太原等至少10個城市明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策,。其他城市對限購是否繼續(xù)尚無明確態(tài)度。
截至2011年11月,，大部分已限購城市的住宅成交量大幅下滑,，且“限購”執(zhí)行嚴格的城市成交下挫更為明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的11月份70個大中城市房價指數(shù)可以看出,，在70個指標城市中,，房價環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，環(huán)比房價下調(diào)超過0.5的6個城市中全部為限購城市(沈陽,、寧波,、南昌、無錫,、徐州,、南京)，限購的40個城市中有30個城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下調(diào)，7個城市房價停漲,。其中,，限購最嚴格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達到了0.35,，而執(zhí)行限購城市的40個城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23,，非限購的30個城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13。
克而瑞分析人士高崗告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，經(jīng)過一年的調(diào)控,，絕大多數(shù)城市房價下行趨勢已經(jīng)確立。事實證明,，抑制房價過快上漲的調(diào)控目標已經(jīng)基本實現(xiàn),，調(diào)控取得了階段性的成果。
上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭告訴記者,，根據(jù)此前統(tǒng)計數(shù)據(jù),，新建商品住宅成交量同比跌幅前十名的城市中，明確提出限購期限的城市跌幅明顯,，其中合肥市同比跌幅最大為34.1%,，其次是青島市和貴陽市，同比分別下降13.6%和13.5%,。
按照中央關(guān)于堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策部署,，限購政策不放松不動搖,。房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要政策持續(xù)，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施,，進一步鞏固調(diào)控成果,。但是截至目前，大多數(shù)城市是否繼續(xù)限購仍然態(tài)度模糊,。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者,，已經(jīng)執(zhí)行限購的城市，其執(zhí)行尺度亦存差異,。46個城市中有29個城市執(zhí)行局部限購,，各地“限外”措施松緊不一，使得“限購”中的“限外”在執(zhí)行時大打折扣,。張大偉說：從2011年調(diào)控政策的效果來看,，已經(jīng)達到了上半場的效果，使得樓市價格進入拐點并開始下調(diào),�,！暗钦{(diào)控政策執(zhí)行還有下半場，2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房價回歸合理,，目前市場距離房價回歸合理還有較遠距離,�,！睆埓髠フf，“預計全國46個城市將全部延續(xù)限購調(diào)控,，最近可能會出現(xiàn)密集宣布繼續(xù)限購的聲明,。”
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