12月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比,，49個(gè)城市新房價(jià)格呈環(huán)比下降趨勢(shì),。不過,，作為抑制房價(jià)繼續(xù)上漲的功臣,，多個(gè)城市的限購令也在年底迎來了其截止日期。
今年11月份,，作為行業(yè)溫度計(jì)的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，首次跌破100,，正式宣告進(jìn)入冬天,。萬科等地產(chǎn)巨頭亦明確表示轉(zhuǎn)入“過冬模式”,。
“明年上半年樓市依然寒冷,�,！备咄ㄖ菐炜偨�(jīng)理張宏認(rèn)為,，2012年第一季度將是樓市最為嚴(yán)寒的時(shí)候,，3月份可能會(huì)出現(xiàn)政策回暖信號(hào)，無論如何,，明年6月份之前市場不會(huì)出現(xiàn)回暖,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭也表示,，上一次的樓市冬天有10個(gè)月,，這一次要超過上一次。
“整體上看,，限購政策對(duì)各個(gè)城市的成交量和成交價(jià)格均有明顯的影響,，在限購政策執(zhí)行一段時(shí)間后,，房價(jià)同比和環(huán)比漲幅均得到不同程度的遏制，限購政策取得了階段性成效,�,！睏罴t旭這樣評(píng)價(jià)限購令的作用。
另一方面,，限購令也收窄了房價(jià)漲幅,。數(shù)據(jù)顯示,，在2月底限購令出臺(tái)后，廈門市的房價(jià)漲幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%,，在5月份之后,，房價(jià)環(huán)比漲幅就開始持續(xù)在0點(diǎn)徘徊,。
“因此,，此次統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字毫不意外�,！睏罴t旭表示。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅方面,，環(huán)比價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè),，僅有5個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,，且漲幅均未超過0.2%。
張宏接受《國際金融報(bào)》采訪時(shí)也表示：“房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入深度下調(diào)通道,�,！彼J(rèn)為，市場實(shí)際降價(jià)幅度已大于統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。據(jù)了解,，11月份萬科、綠地,、龍湖等大型房企在北京,、上海等重點(diǎn)城市的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過20%。部分三,、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商也加大打折和推盤力度,，11月部分樓盤價(jià)格降幅接近20%。
不過,，導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)入下跌通道的重要因素之一的限購令卻即將在年底迎來其截止日期。
2011年全國共46個(gè)城市實(shí)施限購政策,，其中廈門,、青島、濟(jì)南,、長春,、貴陽、石家莊,、金華提出限購的截止日期為2011年12月31日,，另外合肥、南寧,、徐州的日期為2012年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn),。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，限購令不會(huì)在年底淡出視線,�,！懊鞔_提出截止日期的10個(gè)城市的限購政策效果并未全都超越其他城市,，其中部分城市的限購效果還不如其他城市，因此,，沒有理由在現(xiàn)階段取消限購政策,。”楊紅旭這樣分析,。
“另一方面,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，促進(jìn)房價(jià)合理回歸,。如果按此口徑，今年年底到期的7個(gè)限購城市,，原則上都會(huì)選擇延期,。”楊紅旭稱,。
不過,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年年底至明年上半年,，個(gè)別城市放松或取消限購令的可能性仍然存在,。尤其是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出，明年要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),。
楊紅旭認(rèn)為,，今年10月全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅首次下跌，而只有房價(jià)偏高的一二線城市出現(xiàn)10%-20%的整體性回落才能被定義為效果顯著,。
據(jù)了解,，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨量仍在持續(xù)增加，尤其是可售未售房源庫存很大,。截至11月底,，全國四個(gè)一線城市和四個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4595萬平方米，與去年同期相比,，新增1276萬平方米庫存量,，增長約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%,，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài),。
資金回籠不暢，企業(yè)的信貸也持續(xù)緊繃,�,！柏泿耪哂兴蓜�(dòng)，但政府卻強(qiáng)調(diào)信貸仍不向房地產(chǎn)松口�,！睏罴t旭分析稱,，未來幾個(gè)月內(nèi)，除了首套房貸款外,，房地產(chǎn)信貸環(huán)境不會(huì)顯著改善,。他認(rèn)為，房企降價(jià)促銷的壓力越來越大,，部分項(xiàng)目冒著售樓處被砸的危險(xiǎn)進(jìn)行三成左右的較大調(diào)價(jià),。
“中國樓市的上一個(gè)冬天是2008年10月至2009年7月,，當(dāng)時(shí)國房景氣指數(shù)在冬天呆了10個(gè)月,。由于這次不會(huì)有之前那樣的救市力度，所以這一次房地產(chǎn)的冬天持續(xù)時(shí)間將超過上一次,�,！睏罴t旭預(yù)計(jì)。
