12月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比,，49個(gè)城市新房?jī)r(jià)格呈環(huán)比下降趨勢(shì),。不過，作為抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的功臣,，多個(gè)城市的限購(gòu)令也在年底迎來了其截止日期,。
今年11月份，作為行業(yè)溫度計(jì)的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87,，首次跌破100,，正式宣告進(jìn)入冬天。萬科等地產(chǎn)巨頭亦明確表示轉(zhuǎn)入“過冬模式”,。
“明年上半年樓市依然寒冷,。”高通智庫(kù)總經(jīng)理張宏認(rèn)為,，2012年第一季度將是樓市最為嚴(yán)寒的時(shí)候,，3月份可能會(huì)出現(xiàn)政策回暖信號(hào)，無論如何,，明年6月份之前市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)回暖,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭也表示，上一次的樓市冬天有10個(gè)月,，這一次要超過上一次,。
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房?jī)r(jià)進(jìn)入深度下調(diào) |
“整體上看，限購(gòu)政策對(duì)各個(gè)城市的成交量和成交價(jià)格均有明顯的影響,，在限購(gòu)政策執(zhí)行一段時(shí)間后,，房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅均得到不同程度的遏制,，限購(gòu)政策取得了階段性成效�,！睏罴t旭這樣評(píng)價(jià)限購(gòu)令的作用,。
另一方面，限購(gòu)令也收窄了房?jī)r(jià)漲幅,。數(shù)據(jù)顯示,，在2月底限購(gòu)令出臺(tái)后，廈門市的房?jī)r(jià)漲幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%,，在5月份之后,，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅就開始持續(xù)在0點(diǎn)徘徊。
“因此,，此次統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字毫不意外,。”楊紅旭表示,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅方面，環(huán)比價(jià)格下降的城市有49個(gè),，持平的城市有16個(gè),，僅有5個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，且漲幅均未超過0.2%,。
張宏接受《國(guó)際金融報(bào)》采訪時(shí)也表示：“房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入深度下調(diào)通道,。”他認(rèn)為,，市場(chǎng)實(shí)際降價(jià)幅度已大于統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。據(jù)了解，11月份萬科,、綠地,、龍湖等大型房企在北京、上海等重點(diǎn)城市的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過20%,。部分三,、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商也加大打折和推盤力度，11月部分樓盤價(jià)格降幅接近20%,。
不過，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道的重要因素之一的限購(gòu)令卻即將在年底迎來其截止日期,。
2011年全國(guó)共46個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策,，其中廈門、青島、濟(jì)南,、長(zhǎng)春,、貴陽(yáng)、石家莊,、金華提出限購(gòu)的截止日期為2011年12月31日,，另外合肥、南寧,、徐州的日期為2012年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn),。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，限購(gòu)令不會(huì)在年底淡出視線,�,！懊鞔_提出截止日期的10個(gè)城市的限購(gòu)政策效果并未全都超越其他城市，其中部分城市的限購(gòu)效果還不如其他城市,，因此,，沒有理由在現(xiàn)階段取消限購(gòu)政策�,！睏罴t旭這樣分析,。
“另一方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,。如果按此口徑,，今年年底到期的7個(gè)限購(gòu)城市，原則上都會(huì)選擇延期,�,！睏罴t旭稱。
不過,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年年底至明年上半年，個(gè)別城市放松或取消限購(gòu)令的可能性仍然存在,。尤其是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出,，明年要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
楊紅旭認(rèn)為,，今年10月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次下跌,，而只有房?jī)r(jià)偏高的一二線城市出現(xiàn)10%-20%的整體性回落才能被定義為效果顯著。
據(jù)了解,，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨量仍在持續(xù)增加,，尤其是可售未售房源庫(kù)存很大。截至11月底，全國(guó)四個(gè)一線城市和四個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)4595萬平方米,，與去年同期相比,，新增1276萬平方米庫(kù)存量，增長(zhǎng)約38.44%,，環(huán)比上月新增3.06%,，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
資金回籠不暢,，企業(yè)的信貸也持續(xù)緊繃,。“貨幣政策有所松動(dòng),，但政府卻強(qiáng)調(diào)信貸仍不向房地產(chǎn)松口,。”楊紅旭分析稱,，未來幾個(gè)月內(nèi),，除了首套房貸款外，房地產(chǎn)信貸環(huán)境不會(huì)顯著改善,。他認(rèn)為,，房企降價(jià)促銷的壓力越來越大，部分項(xiàng)目冒著售樓處被砸的危險(xiǎn)進(jìn)行三成左右的較大調(diào)價(jià),。
“中國(guó)樓市的上一個(gè)冬天是2008年10月至2009年7月,，當(dāng)時(shí)國(guó)房景氣指數(shù)在冬天呆了10個(gè)月。由于這次不會(huì)有之前那樣的救市力度,，所以這一次房地產(chǎn)的冬天持續(xù)時(shí)間將超過上一次,。”楊紅旭預(yù)計(jì),。
