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昨日，星河灣集團宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目下調售價,，將以8-8.5折或更大的優(yōu)惠進行降價,，同時表示將拿出超6億元對前期老業(yè)主進行價差補償。
盡管遭遇嚴厲調控,，但上海星河灣和浦東星河灣并非陷入成交泥塘,。據(jù)悉，浦東星河灣二期今年8月開盤,，均價約7.8萬元/平方米,，目前銷售約80套；上海星河灣今年也出貨100多套,，均價在5.2萬元/平方米左右,。由于戶型最小面積都在200平方米以上，兩個項目均是千萬元起步,，一年內錄得180多套的銷售,，在上海豪宅市場中尚處于佼佼者。
對于此次降價行為,，星河灣集團董事長黃文仔在新聞通稿中表示,，主動下調價格是為了響應中央號召配合調控要求，讓房價回歸理性,，而主動對老業(yè)主進行補差價,，是為了回饋老業(yè)主�,！澳壳罢麄�房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬,，這是一個存在的事實。不降價,，賣不出去,；降價了，對忠誠的老業(yè)主是一種打擊,。每個企業(yè)對此的應對方式不一樣,，在星河灣看來，更多是考慮業(yè)主的利益,，其他的對我們而言,，都不重要。”
根據(jù)降價補償方案,，老業(yè)主必須在明年1月31日前,，完成按揭辦理手續(xù)；一次性付清和分期付款的,，也必須滿足相關的約定,。
星河灣還表示，此次降價僅涉及上海的兩個樓盤,，其他城市樓盤不會跟進,。
“此前上海已經(jīng)發(fā)生過多起類似的降價行為，引發(fā)老業(yè)主圍攻銷售中心,，因此這次上海星河灣做出這么一個決定，也不是沒有根據(jù)的”,，滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,，此次星河灣降價幅度比較大，主要還是出于維護品牌形象的考慮,，另一方面也是希望年底能夠更多出貨,。
降價潮才剛剛開始
>>上海現(xiàn)狀
上周上海新建商品住宅僅成交1910套,，環(huán)比下跌40.5%,。另據(jù)監(jiān)測顯示，上周新增供應面積9.8萬平方米,，環(huán)比減少34.3%,，商品住宅新增供應已連續(xù)四周下滑。
除了星河灣,，中海,、保利、萬科,、富力等7家房企均已在上海進行大規(guī)模降價銷售,。今年10月，十大全國性房企在售項目的銷售價格環(huán)比下跌3%,，同比下跌2.1%,。上海房價降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，目前來看,，上海樓市降價才剛開始,。
開發(fā)商個案難復制
>>北京影響
今年9月前后，北京也發(fā)生多起樓盤降價引發(fā)老業(yè)主維權事件,。9月中旬,，位于通州的京貿國際城由最高2.6萬元/平方米降至均價1.4-1.5萬元/平方米，致上百名老業(yè)主要求退房或補差價。
“目前來看,，很少有降價開發(fā)商馬上做出返還現(xiàn)金的補償模式,，大多數(shù)還是會以物業(yè)費或車位費等形式進行抵扣”，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對本報記者表示,，每家房企都會按照自身情況進行降價后的處理,，因此預計星河灣這種處理方式不會很快在全國范圍內被效仿，僅是個案,。不過,，在郭毅看來，這種補償方式并不算是很好的示范作用,。
“購房人應該具有承擔市場正常波動的能力,，開發(fā)商不能因為害怕影響品牌就破壞市場規(guī)律、違背契約精神”,。
隨著年底施工款,、貸款等資金回款壓力增大，郭毅預計北京將會出現(xiàn)規(guī)模更大的降價潮,。
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