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昨日,，星河灣集團(tuán)宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個(gè)項(xiàng)目下調(diào)售價(jià)，將以8-8.5折或更大的優(yōu)惠進(jìn)行降價(jià),，同時(shí)表示將拿出超6億元對前期老業(yè)主進(jìn)行價(jià)差補(bǔ)償,。
盡管遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，但上海星河灣和浦東星河灣并非陷入成交泥塘,。據(jù)悉,，浦東星河灣二期今年8月開盤，均價(jià)約7.8萬元/平方米,，目前銷售約80套,；上海星河灣今年也出貨100多套，均價(jià)在5.2萬元/平方米左右,。由于戶型最小面積都在200平方米以上,，兩個(gè)項(xiàng)目均是千萬元起步，一年內(nèi)錄得180多套的銷售,，在上海豪宅市場中尚處于佼佼者,。
對于此次降價(jià)行為，星河灣集團(tuán)董事長黃文仔在新聞通稿中表示,，主動(dòng)下調(diào)價(jià)格是為了響應(yīng)中央號召配合調(diào)控要求,，讓房價(jià)回歸理性，而主動(dòng)對老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)差價(jià),，是為了回饋老業(yè)主,�,！澳壳罢麄�(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，這是一個(gè)存在的事實(shí),。不降價(jià),，賣不出去；降價(jià)了,，對忠誠的老業(yè)主是一種打擊,。每個(gè)企業(yè)對此的應(yīng)對方式不一樣，在星河灣看來,，更多是考慮業(yè)主的利益,，其他的對我們而言，都不重要,�,！�
根據(jù)降價(jià)補(bǔ)償方案,，老業(yè)主必須在明年1月31日前,，完成按揭辦理手續(xù)；一次性付清和分期付款的,，也必須滿足相關(guān)的約定,。
星河灣還表示，此次降價(jià)僅涉及上海的兩個(gè)樓盤,，其他城市樓盤不會(huì)跟進(jìn),。
“此前上海已經(jīng)發(fā)生過多起類似的降價(jià)行為，引發(fā)老業(yè)主圍攻銷售中心,，因此這次上海星河灣做出這么一個(gè)決定,，也不是沒有根據(jù)的”，滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,，此次星河灣降價(jià)幅度比較大,，主要還是出于維護(hù)品牌形象的考慮，另一方面也是希望年底能夠更多出貨,。
降價(jià)潮才剛剛開始
>>上�,，F(xiàn)狀
上周上海新建商品住宅僅成交1910套，環(huán)比下跌40.5%,。另據(jù)監(jiān)測顯示,，上周新增供應(yīng)面積9.8萬平方米，環(huán)比減少34.3%,，商品住宅新增供應(yīng)已連續(xù)四周下滑,。
除了星河灣，中海,、保利,、萬科、富力等7家房企均已在上海進(jìn)行大規(guī)模降價(jià)銷售。今年10月,，十大全國性房企在售項(xiàng)目的銷售價(jià)格環(huán)比下跌3%,，同比下跌2.1%。上海房價(jià)降價(jià)潮正在由城市外圍向市中心蔓延,，目前來看,，上海樓市降價(jià)才剛開始。
開發(fā)商個(gè)案難復(fù)制
>>北京影響
今年9月前后,，北京也發(fā)生多起樓盤降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)事件,。9月中旬，位于通州的京貿(mào)國際城由最高2.6萬元/平方米降至均價(jià)1.4-1.5萬元/平方米,，致上百名老業(yè)主要求退房或補(bǔ)差價(jià),。
“目前來看，很少有降價(jià)開發(fā)商馬上做出返還現(xiàn)金的補(bǔ)償模式,，大多數(shù)還是會(huì)以物業(yè)費(fèi)或車位費(fèi)等形式進(jìn)行抵扣”,，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對本報(bào)記者表示，每家房企都會(huì)按照自身情況進(jìn)行降價(jià)后的處理,，因此預(yù)計(jì)星河灣這種處理方式不會(huì)很快在全國范圍內(nèi)被效仿,，僅是個(gè)案。不過,，在郭毅看來,，這種補(bǔ)償方式并不算是很好的示范作用。
“購房人應(yīng)該具有承擔(dān)市場正常波動(dòng)的能力,，開發(fā)商不能因?yàn)楹ε掠绊懫放凭推茐氖袌鲆?guī)律,、違背契約精神”。
隨著年底施工款,、貸款等資金回款壓力增大,，郭毅預(yù)計(jì)北京將會(huì)出現(xiàn)規(guī)模更大的降價(jià)潮。
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