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昨日,，星河灣集團(tuán)宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目下調(diào)售價,，將以8-8.5折或更大的優(yōu)惠進(jìn)行降價，同時表示將拿出超6億元對前期老業(yè)主進(jìn)行價差補償,。
盡管遭遇嚴(yán)厲調(diào)控,，但上海星河灣和浦東星河灣并非陷入成交泥塘。據(jù)悉,，浦東星河灣二期今年8月開盤,，均價約7.8萬元/平方米，目前銷售約80套,；上海星河灣今年也出貨100多套,，均價在5.2萬元/平方米左右。由于戶型最小面積都在200平方米以上,，兩個項目均是千萬元起步,，一年內(nèi)錄得180多套的銷售,，在上海豪宅市場中尚處于佼佼者。
對于此次降價行為,，星河灣集團(tuán)董事長黃文仔在新聞通稿中表示,，主動下調(diào)價格是為了響應(yīng)中央號召配合調(diào)控要求，讓房價回歸理性,，而主動對老業(yè)主進(jìn)行補差價,，是為了回饋老業(yè)主�,！澳壳罢麄�房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬,，這是一個存在的事實。不降價,，賣不出去,；降價了，對忠誠的老業(yè)主是一種打擊,。每個企業(yè)對此的應(yīng)對方式不一樣,，在星河灣看來，更多是考慮業(yè)主的利益,，其他的對我們而言,，都不重要�,！�
根據(jù)降價補償方案,，老業(yè)主必須在明年1月31日前，完成按揭辦理手續(xù),；一次性付清和分期付款的,，也必須滿足相關(guān)的約定。
星河灣還表示,，此次降價僅涉及上海的兩個樓盤,，其他城市樓盤不會跟進(jìn)。
“此前上海已經(jīng)發(fā)生過多起類似的降價行為,，引發(fā)老業(yè)主圍攻銷售中心,，因此這次上海星河灣做出這么一個決定，也不是沒有根據(jù)的”,，滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,，此次星河灣降價幅度比較大，主要還是出于維護(hù)品牌形象的考慮,，另一方面也是希望年底能夠更多出貨,。
降價潮才剛剛開始
>>上海現(xiàn)狀
上周上海新建商品住宅僅成交1910套,，環(huán)比下跌40.5%,。另據(jù)監(jiān)測顯示,，上周新增供應(yīng)面積9.8萬平方米，環(huán)比減少34.3%,，商品住宅新增供應(yīng)已連續(xù)四周下滑,。
除了星河灣，中海,、保利,、萬科、富力等7家房企均已在上海進(jìn)行大規(guī)模降價銷售,。今年10月，十大全國性房企在售項目的銷售價格環(huán)比下跌3%,，同比下跌2.1%,。上海房價降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，目前來看,，上海樓市降價才剛開始,。
開發(fā)商個案難復(fù)制
>>北京影響
今年9月前后，北京也發(fā)生多起樓盤降價引發(fā)老業(yè)主維權(quán)事件,。9月中旬,，位于通州的京貿(mào)國際城由最高2.6萬元/平方米降至均價1.4-1.5萬元/平方米，致上百名老業(yè)主要求退房或補差價,。
“目前來看,，很少有降價開發(fā)商馬上做出返還現(xiàn)金的補償模式，大多數(shù)還是會以物業(yè)費或車位費等形式進(jìn)行抵扣”,，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對本報記者表示,，每家房企都會按照自身情況進(jìn)行降價后的處理，因此預(yù)計星河灣這種處理方式不會很快在全國范圍內(nèi)被效仿,，僅是個案,。不過，在郭毅看來,，這種補償方式并不算是很好的示范作用,。
“購房人應(yīng)該具有承擔(dān)市場正常波動的能力，開發(fā)商不能因為害怕影響品牌就破壞市場規(guī)律,、違背契約精神”,。
隨著年底施工款、貸款等資金回款壓力增大,，郭毅預(yù)計北京將會出現(xiàn)規(guī)模更大的降價潮,。
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