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星河灣降價(jià)6億元補(bǔ)償老業(yè)主 業(yè)內(nèi)稱破壞市場(chǎng)規(guī)律
2011-12-17   作者:記者 潘秀林  來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
 

    昨日,星河灣集團(tuán)宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個(gè)項(xiàng)目下調(diào)售價(jià),,將以8-8.5折或更大的優(yōu)惠進(jìn)行降價(jià),,同時(shí)表示將拿出超6億元對(duì)前期老業(yè)主進(jìn)行價(jià)差補(bǔ)償。
  盡管遭遇嚴(yán)厲調(diào)控,,但上海星河灣和浦東星河灣并非陷入成交泥塘,。據(jù)悉,浦東星河灣二期今年8月開(kāi)盤(pán),,均價(jià)約7.8萬(wàn)元/平方米,,目前銷(xiāo)售約80套;上海星河灣今年也出貨100多套,,均價(jià)在5.2萬(wàn)元/平方米左右,。由于戶型最小面積都在200平方米以上,,兩個(gè)項(xiàng)目均是千萬(wàn)元起步,,一年內(nèi)錄得180多套的銷(xiāo)售,在上海豪宅市場(chǎng)中尚處于佼佼者,。
  對(duì)于此次降價(jià)行為,,星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔在新聞通稿中表示,主動(dòng)下調(diào)價(jià)格是為了響應(yīng)中央號(hào)召配合調(diào)控要求,,讓房?jī)r(jià)回歸理性,,而主動(dòng)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)差價(jià),是為了回饋老業(yè)主,�,!澳壳罢麄(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬,這是一個(gè)存在的事實(shí),。不降價(jià),,賣(mài)不出去,;降價(jià)了,對(duì)忠誠(chéng)的老業(yè)主是一種打擊,。每個(gè)企業(yè)對(duì)此的應(yīng)對(duì)方式不一樣,,在星河灣看來(lái),更多是考慮業(yè)主的利益,,其他的對(duì)我們而言,,都不重要�,!�
  根據(jù)降價(jià)補(bǔ)償方案,,老業(yè)主必須在明年1月31日前,完成按揭辦理手續(xù),;一次性付清和分期付款的,,也必須滿足相關(guān)的約定。
  星河灣還表示,,此次降價(jià)僅涉及上海的兩個(gè)樓盤(pán),,其他城市樓盤(pán)不會(huì)跟進(jìn)。
  “此前上海已經(jīng)發(fā)生過(guò)多起類似的降價(jià)行為,,引發(fā)老業(yè)主圍攻銷(xiāo)售中心,,因此這次上海星河灣做出這么一個(gè)決定,也不是沒(méi)有根據(jù)的”,,滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示,,此次星河灣降價(jià)幅度比較大,主要還是出于維護(hù)品牌形象的考慮,,另一方面也是希望年底能夠更多出貨,。

  降價(jià)潮才剛剛開(kāi)始

  >>上海現(xiàn)狀

  上周上海新建商品住宅僅成交1910套,,環(huán)比下跌40.5%,。另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)顯示,上周新增供應(yīng)面積9.8萬(wàn)平方米,,環(huán)比減少34.3%,,商品住宅新增供應(yīng)已連續(xù)四周下滑。
  除了星河灣,,中海,、保利、萬(wàn)科,、富力等7家房企均已在上海進(jìn)行大規(guī)模降價(jià)銷(xiāo)售,。今年10月,十大全國(guó)性房企在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌3%,,同比下跌2.1%,。上海房?jī)r(jià)降價(jià)潮正在由城市外圍向市中心蔓延,,目前來(lái)看,上海樓市降價(jià)才剛開(kāi)始,。

  開(kāi)發(fā)商個(gè)案難復(fù)制

  >>北京影響

  今年9月前后,,北京也發(fā)生多起樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)事件。9月中旬,,位于通州的京貿(mào)國(guó)際城由最高2.6萬(wàn)元/平方米降至均價(jià)1.4-1.5萬(wàn)元/平方米,,致上百名老業(yè)主要求退房或補(bǔ)差價(jià)。
  “目前來(lái)看,,很少有降價(jià)開(kāi)發(fā)商馬上做出返還現(xiàn)金的補(bǔ)償模式,,大多數(shù)還是會(huì)以物業(yè)費(fèi)或車(chē)位費(fèi)等形式進(jìn)行抵扣”,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)本報(bào)記者表示,,每家房企都會(huì)按照自身情況進(jìn)行降價(jià)后的處理,,因此預(yù)計(jì)星河灣這種處理方式不會(huì)很快在全國(guó)范圍內(nèi)被效仿,僅是個(gè)案,。不過(guò),,在郭毅看來(lái),這種補(bǔ)償方式并不算是很好的示范作用,。
  “購(gòu)房人應(yīng)該具有承擔(dān)市場(chǎng)正常波動(dòng)的能力,,開(kāi)發(fā)商不能因?yàn)楹ε掠绊懫放凭推茐氖袌?chǎng)規(guī)律、違背契約精神”,。
  隨著年底施工款,、貸款等資金回款壓力增大,郭毅預(yù)計(jì)北京將會(huì)出現(xiàn)規(guī)模更大的降價(jià)潮,。

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