眾所周知,，除了紐約,，美國各大城市人口都不多,，一般只有幾十萬人；同樣,，除了商用樓,，美國的居民樓一般都不高，人們大多居住平房或別墅,。所有美國人的住房條件大多如此,。事實上，美國人并不“炒房”,，原因何在,？有一些中國學(xué)者或股評家認(rèn)為：因為美國開征房產(chǎn)稅，所以美國人不炒房,。這一解釋顯然是缺乏根據(jù)的,。
原因之一：美國地廣人稀，房地產(chǎn)供給相對充分,。因此,，土地的稀缺性，以及房產(chǎn)的供求關(guān)系,，直接決定了地價與房價水平的高低,。
原因之二：后工業(yè)化時代，美國早已結(jié)束城市化進(jìn)程,。
就目前中國而言,，我們正處在快速工業(yè)化與加速城鎮(zhèn)化時期，工業(yè)化用地與城鎮(zhèn)化用地“需求”的不斷膨脹,，是造成地價與房價節(jié)節(jié)攀升的最直接原因,。
然而，早在20世紀(jì)70年代初,，以美國為首的西方發(fā)達(dá)國家開始步入“后工業(yè)化”時代,，隨著工業(yè)化進(jìn)程結(jié)束，人口城市化進(jìn)程同步完成,。自此,，來自工業(yè)化用地與城市化用地的需求基本消失，地價與房價進(jìn)入相對平穩(wěn),、均衡新時代,。
原因之三：美國投資渠道多樣化，分散投資與理性投資更時尚,。
在中國,，不僅投資渠道單一，而且投資市場狹小,，投資者別無選擇,，除了炒股,，就是炒房。當(dāng)然,，投機(jī)客還可以炒藥,、炒茶、炒菜,、炒礦,，總之，若投資不足,，則必然投機(jī)有余,；一旦“炒無可炒”，就會變成“無所不炒”,。
與此相反,，美國的投資市場不僅規(guī)模龐大，而且運作規(guī)范成熟,。它不僅擁有世界最大的現(xiàn)貨市場(股票、債券和基金),，而且同樣擁有世界最大的衍生市場(期貨,、期權(quán)和遠(yuǎn)期)，無論是從投資渠道來看,，抑或是從市場容量來看,，它都能滿足來自全世界投資者的各種投資與投機(jī)需求。
原因之四：養(yǎng)老理念不同,。在某種意義上講,，中國人均GDP尚不足美國的1/7，我國社會保障制度仍不完善,，城鄉(xiāng)差別大,，尤其是社會保障程度普遍不高，于是,，中國人“買房養(yǎng)老”成為自我保障的一種重要形式,。尤其是中國股市投資風(fēng)險太大，因此,，人們更偏好“買房儲值”(儲藏財富),，當(dāng)然，貪婪者更希望能夠通過“炒房”獲得暴利,。而美國人“為養(yǎng)老而投資”的理財觀和價值觀,，使得美國人的投資行為更加長遠(yuǎn)而理性、從容而快樂,。
原因之五：美國開征房產(chǎn)類資本所得稅,，炒房所得大部分繳稅,。在中國，股市與房市均未開征資本所得稅,，這也是人們炒股,、炒房行為瘋狂，投機(jī)猖獗的重要原因之一,。
在美國,，證券類(包括股票、債券,、基金)資本所得稅與房產(chǎn)類資本所得稅同時開征,，并且它們不僅按照“個人所得”設(shè)置不同的累進(jìn)稅率，而且還按“持有期”長短設(shè)置了高低不同的稅率,。一方面,，個人所得稅稅率越高的人，其資本所得稅稅率也越高,；另一方面,，如果持有期越短，則稅率越高,，反之則稅率越低,。很顯然，這種稅制設(shè)置具有很強(qiáng)的“均貧富”的功能,，但它的主要目的仍是為了防止短炒與過度投機(jī),，并同時鼓勵人們長期投資。
