樓市深度降溫“凍壞”二,、三線城市,，上周成交量急轉(zhuǎn)直下，最大跌幅達(dá)74.09%。
記者12日獲悉,，剛剛過去的一周,，在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個重點城市中,，近8成城市的樓市成交量同比下跌,。其中，二,、三線城市領(lǐng)跌,；京滬深等一線城市延續(xù)頹勢，成交量依然低位徘徊,。
也正是在上周,，中央政治局會議對明年經(jīng)濟(jì)工作作出部署，要求繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控樓市,。在此背景下,，業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)計，拐點預(yù)期開始從一線城市逐漸蔓延至二,、三線城市,，樓市寒冬全面來臨,。
成交量斷崖式下跌
根據(jù)中國指數(shù)據(jù)研究院的統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的35個城市中,，27城市樓市成交量同比下降,，13城市成交量降幅在50%以上，其中貴陽同比降幅最大,，達(dá)到74.09%。其次是蚌埠,，同比降幅達(dá)72.10%,。重點城市僅北京同比微幅上漲，其余城市皆下跌,。其中天津跌幅最大,，達(dá)67.20%，杭州（不含蕭山,、余杭）同比跌幅亦超過60%,。從監(jiān)測情況來看，成交量跌幅居前的無一例外是二三線城市,。
一線城市樓市成交依然處于冰凍狀態(tài),。
上海在11月底出現(xiàn)一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面積再度跌回萬平方米,，環(huán)比前周下跌37.1%,。德佑地產(chǎn)分析師陸騎麟認(rèn)為，11月底的成交高峰與開發(fā)商11月底集中簽約有關(guān),，故難以長時間維持,。
在深圳，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示,，上周新房成交套數(shù)為505套,，環(huán)比下降了9.66%；二手房則成交559套,，環(huán)比下降了9.84%,，除南山、鹽田區(qū)有少量成交增長外,，其他各區(qū)的成交量都下降,。
一線城市中僅北京上周由于特殊因素成交量出現(xiàn)階段性反彈。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周商品房住宅4483套,、二手房住宅8502套,，創(chuàng)限購后新高。北京中原市場研究部張大偉分析認(rèn)為,，出現(xiàn)總成交量明顯上漲的主要原因有幾點：首先是二手房政策末班車集中過戶,，其次是限價房等政策性住房簽約增加,。因此，北京上周的成交量突增并不能反應(yīng)市場真實狀況,。
全國性深度調(diào)整來臨
“如果說之前還有觀望,，那么在中央政府一再表態(tài)從嚴(yán)調(diào)控之下，11月份全國樓市,，特別是二,、三線城市的成交量已出現(xiàn)了斷崖式的下跌�,！币晃粰�(quán)威房地產(chǎn)專家向記者表示,，全國樓市開始真正進(jìn)入“冬季”的深度調(diào)整期。
一份來自中國指數(shù)研究院的報告也指出,，1-11月,，全國商品房銷售面積為9.0億平方米，同比增長8.5%,，增速與1-10月相比下降了1.5個百分點,。其中，住宅銷售面積為8.0億平方米,，同比增長7.5%,，增速也比1-10月下降1.5個百分點，也進(jìn)一步說明了上述判斷趨勢,。
對于近日中央政治局會議有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的表態(tài),，住建部政策研究中心副主任王玨林分析指出，會議表明,，中央政府對堅持樓市調(diào)控的態(tài)度已經(jīng)非常明確,。
不過，王玨林持向記者坦言,，在大量居民儲蓄資金等背景之下,，房價不太可能出現(xiàn)大跌，相反,，政策稍有風(fēng)吹草動,，房價報復(fù)性反彈的壓力卻很大。因此,，調(diào)控政策絲毫不能放松,。
更值得關(guān)注的是，樓市調(diào)整無疑會對地方政府形成壓力,。這意味著地方政府必須轉(zhuǎn)變觀念,，不能再一味追求經(jīng)濟(jì)增速，而要適時做到調(diào)整,。
在王玨林看來,，目前地方政府依賴土地財政的不可持續(xù)的發(fā)展模式必須改變,，比如，可以考慮通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整來增加持續(xù)稅收,。
