本輪房?jī)r(jià)調(diào)控前夕,，北京一天之內(nèi)(2010年3月15日)誕生三個(gè)“地王”,，創(chuàng)下賣(mài)地單價(jià)和總價(jià)歷史之最，引起全國(guó)關(guān)注,。此后,，國(guó)家樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊、政策密集出臺(tái),。
北京三大“地王”項(xiàng)目如今命運(yùn)如何,？“新華視點(diǎn)”記者日前對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
東升鄉(xiāng)“地王”：荒草長(zhǎng)兩年 如今被轉(zhuǎn)賣(mài)
京城凜冽的寒風(fēng)中,，野草被吹得獵獵作響——這里是北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊,，眼前的一切最能體現(xiàn)正遭遇“寒流”的北京樓市。近兩年里,，這一昔日“地王”始終處于閑置狀態(tài),，院子里長(zhǎng)滿荒草。
這是開(kāi)發(fā)商始料不及的,。2010年3月15日,，在與綠地集團(tuán)等“房產(chǎn)大鱷”競(jìng)逐中，名不見(jiàn)經(jīng)傳的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司脫穎而出,，以17.6億元的價(jià)格經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)奪得東升鄉(xiāng)地塊,，這比底價(jià)6億元超出11.6億元，溢價(jià)193%,。
針對(duì)這一“地王”項(xiàng)目,，北京中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，算上建設(shè)酒店等投入,，這一地塊樓面價(jià)高達(dá)近3萬(wàn)元/平方米,，是當(dāng)年乃至目前北京有效成交地塊中單價(jià)最高的。
“將打造一個(gè)高端產(chǎn)品”的豪言猶在耳邊,，但隨著政策和市場(chǎng)形勢(shì)劇變,，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。中間記者多次探訪這塊地,，發(fā)現(xiàn)一直處于撂荒狀態(tài),，沒(méi)有開(kāi)工跡象。
近期，這一“地王”命運(yùn)開(kāi)始改變,。保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)通過(guò)收購(gòu)北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)的方式,，獲取北京薊門(mén)橋項(xiàng)目(即東升鄉(xiāng)地塊)。盡管保利地產(chǎn)“財(cái)大氣粗”,，但這個(gè)“地王”能否順利入市仍是難題,。保利地產(chǎn)獨(dú)立董事張禮卿在表決中表示反對(duì)，理由是,，“項(xiàng)目成本較高,，盈利前景存在較大不確定性，建議公司在目前市場(chǎng)環(huán)境中慎重考慮”,。
大望京1號(hào)：被迫“緩開(kāi)工” 遭遇“定價(jià)難”
12月1日,，記者來(lái)到北京朝陽(yáng)區(qū)大望京1號(hào)地塊，見(jiàn)該“地王”項(xiàng)目只挖了兩個(gè)大坑,，工人們正進(jìn)行奠基工作,。拿地快兩年了，還在澆灌地基,。至于該項(xiàng)目上市日期則一推再推,，從今年推到明年。
這與當(dāng)時(shí)快速舉牌競(jìng)奪“地王”的場(chǎng)景形成鮮明反差,。2010年3月15日上午,，經(jīng)過(guò)84輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元奪得大望京1號(hào)地,，扣除教育、醫(yī)療用地等,，該地塊折合樓面價(jià)超過(guò)2.7萬(wàn)元/平方米,，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京成交地塊單價(jià)之最。
隨著本輪樓市調(diào)控措施出臺(tái),，大望京1號(hào)地周邊房?jī)r(jià)迅速回落,。市場(chǎng)一度傳出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)欲退地，但隨后又否認(rèn),，并稱(chēng)將正常開(kāi)工,。但目前其開(kāi)發(fā)進(jìn)展十分緩慢，而且遭遇定價(jià)難,，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)售人員告訴記者：“售價(jià)真的不好定,。”
記者發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前大望京1號(hào)地周邊房?jī)r(jià)仍在持續(xù)跌落,，已接近拿地價(jià)格水平，這個(gè)“地王”想要脫手，已經(jīng)越來(lái)越難,。
亦莊“地王”：銷(xiāo)售冷利潤(rùn)薄 猶如啃“雞肋”
相比而言,，北京三大“地王”中亦莊X1-1B地塊的命運(yùn)稍好，但卻交易清淡,，如食“雞肋”,。
這一“地王”去年在64輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，由中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)奪得,，刷新北京總價(jià)“地王”的成交紀(jì)錄,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目在8月26日取得預(yù)售許可證,，共推出318套房源,，但截至11月30日，僅賣(mài)出89套,。就其整體銷(xiāo)售額而言,，目前賣(mài)房收入與買(mǎi)地資金尚有較大差距。
因?yàn)橘u(mài)難利微,，該項(xiàng)目收入前景很不確定,。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，目前該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)僅有2.4萬(wàn)元/平方米,，利潤(rùn)空間很小,。更何況，目前北京該區(qū)域房?jī)r(jià)正明顯下滑,，這一“地王”項(xiàng)目勢(shì)難獨(dú)善其身,。附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)：“這個(gè)項(xiàng)目已成了棄之可惜、食之無(wú)味的雞肋,�,！�
