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《經(jīng)濟參考報》記者從西安市房管部門獲悉，為更加有效保護購房者權(quán)益,，促進樓市進一步規(guī)范發(fā)展,，西安市日前啟動了“西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”，以此加強對開發(fā)商資金鏈的監(jiān)管力度,。
據(jù)了解,，商品房預(yù)售資金,，是指新購房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部購房款（包括定金、首付款和購房貸款等）,。西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開始進行商品房預(yù)售前，應(yīng)與已在西安市房管局辦理入網(wǎng)認(rèn)證的商業(yè)銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,，并設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管賬戶應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)計劃及預(yù)售許可情況,，按照項目或樓幢設(shè)立，實行“專戶歸集,、�,？顚Ｓ谩⒎忾]管理”,。
開立專用賬戶后,，除購房人申請的購房貸款由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶外，其它應(yīng)支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款由購房人直接交入監(jiān)管賬戶,。即購房者持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的繳款通知書,，到商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺將購房款直接繳入監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的繳款憑證向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購房專用發(fā)票,。若發(fā)生退款的,，可向監(jiān)管銀行提出退款申請，并提供相關(guān)證明材料和購房人賬戶賬號,。監(jiān)管銀行在審查確認(rèn)后,，將相關(guān)款項以轉(zhuǎn)賬方式退還購房人。
對于專用賬戶內(nèi)資金的使用,，西安市房管部門要求監(jiān)管銀行應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)進度向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審核撥付監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金,，并嚴(yán)格監(jiān)督資金的用途。收款單位,、用途,、金額等內(nèi)容經(jīng)審核不實或其他不符合商品房預(yù)售資金監(jiān)管要求的，監(jiān)管銀行不得撥付使用商品房預(yù)售資金,。
在監(jiān)管資金的“解凍”方面,，西安市房管部門規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成監(jiān)管項目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記后,，可向西安市房管部門申請解除資金監(jiān)管,，經(jīng)核準(zhǔn)后監(jiān)管銀行方可取消資金監(jiān)管并將監(jiān)管資料整理存檔。
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