樓市面面觀系列報(bào)道之三
中央政治局會議近日強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,,促進(jìn)房價合理回歸。這是中央層面針對房地產(chǎn)調(diào)控政策的又一次表態(tài),。隨著調(diào)控持續(xù),,樓市降溫,房企之間除了“并購潮”涌現(xiàn),,一些房企開始選擇逃離地產(chǎn)業(yè)務(wù)以降低樓市風(fēng)險(xiǎn),。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近期先后有華菱鋼鐵,、春蘭,、上海申達(dá)紡織、西部礦業(yè),、宏達(dá)股份,、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技,、水井坊等一批電信,、鋼鐵、制酒等主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)宣布剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)撤離樓市,。
四川水井坊在此前的公告中稱將剝離旗下5.3億的地產(chǎn)項(xiàng)目,,轉(zhuǎn)而回歸其主力經(jīng)營的白酒業(yè)務(wù)。公開資料顯示水井坊近兩年總營業(yè)收入中有三成左右來自于房地產(chǎn)項(xiàng)目,。盡管房地產(chǎn)開發(fā)讓這些主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)嘗到不少甜頭,,但在房地產(chǎn)遇冷的當(dāng)前選擇拋離地產(chǎn)業(yè)務(wù)多少有些斷臂求生的無奈。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時表示,,過去只要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)就不愿退出來,,因?yàn)橥顿Y收益的確太高�,,F(xiàn)在很多企業(yè)感受到行業(yè)不斷面臨政策調(diào)控,波動性太大,,不確定的因素太多,,所以現(xiàn)在需要尋找其他出路來降低風(fēng)險(xiǎn)。
水井坊,、天富熱電等企業(yè)表示撤離后將不再從事地產(chǎn)業(yè)務(wù),。中原地產(chǎn)向記者分析稱,“從各種市場表象可以明顯看到,,目前房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)從之前的暴利行業(yè)逐漸回歸,。”
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),,還有包括東方航空,、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè),、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)從地產(chǎn)行業(yè)撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置,。身為央企的中國兵器裝備集團(tuán)也先后轉(zhuǎn)讓了薊門橋地王等資產(chǎn)和部分股權(quán)。
中原地產(chǎn)稱今年前11月樓市股權(quán)變動頻繁,,規(guī)模股權(quán)交易已經(jīng)達(dá)到了102宗,,歷史首次突破百宗,披露的交易值也歷史首次達(dá)到了368.3億,,年內(nèi)將首次突破400億,。
“在這300多億的房產(chǎn)股權(quán)交易中,二三線城市的項(xiàng)目和主營業(yè)務(wù)非地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易量占了約三成左右比例,�,!敝性禺a(chǎn)預(yù)測,如果調(diào)控繼續(xù)維持3至6個月,,預(yù)期非主營房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn),、股權(quán)市值或超過3000億。
中原地產(chǎn)市場研究部張大偉向記者分析認(rèn)為,,“房地產(chǎn)淡季下外行企業(yè)會感覺更冷,,在目前市場情況下,深耕房地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)還難免虧損,,很多外行企業(yè)明顯風(fēng)險(xiǎn)更大,。既然盈利前景不明朗,不如趁資產(chǎn)貶值不多時趕快回收成本,�,!�
實(shí)際上,除了“外行”加速撤離地產(chǎn)行業(yè)外,一些主營房地產(chǎn)的“內(nèi)行”企業(yè)也開始淡化地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向其他行業(yè),。公開資料顯示,,目前已經(jīng)有包括華業(yè)地產(chǎn)、中弘地產(chǎn),、綠景地產(chǎn)等房企先后轉(zhuǎn)型投入礦產(chǎn)行業(yè),。相關(guān)資料顯示,,已有至少20家房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè),,占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一。
張大偉認(rèn)為,,房地產(chǎn)調(diào)控拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),,而且房價可能繼續(xù)深跌,房地產(chǎn)投資的收益降低是這些企業(yè)從房地產(chǎn)行業(yè)撤離的一個主要原因,�,!皩τ诤芏嗌鲜泄颈热缫恍┑V產(chǎn)企業(yè),在目前其利潤明顯高于房地產(chǎn),�,!�
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓則告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,這是市場調(diào)節(jié)的必然結(jié)果,,隨著行業(yè)格局的變化,,行業(yè)門檻的抬高,市場運(yùn)營趨向?qū)I(yè)化,,“一些開發(fā)商雖然有心想做房地產(chǎn)但發(fā)現(xiàn)已很難做好”,。
來自克而瑞的資料顯示,四季度以來各商業(yè)銀行開發(fā)貸款額度緊張,,僅少數(shù)大型開發(fā)企業(yè)還存在有限的商業(yè)銀行貸款運(yùn)作空間,,中小型開發(fā)企業(yè)則均被排除在商業(yè)銀行貸款的大門之外。雖然央行年內(nèi)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率提振了市場信心,,但銀行釋放資金非常有限,,短期內(nèi)房企融資環(huán)境難有起色。而國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)IPO或借殼上市審批已暫停,;增發(fā),、配股和發(fā)債也是困難重重;信托等其他方式也因?yàn)楸O(jiān)管嚴(yán)厲,、成本過高等原因逐漸使企業(yè)可望而不可即,。眾多房企不得不另辟蹊徑來謀求生計(jì)。
克而瑞分析人士胡超告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,,部分企業(yè)資金緊張,,對市場前景判斷悲觀,也有企業(yè)是為了使現(xiàn)有資源合理分配和調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略,�,!俺搜a(bǔ)充流動資金外,,更多的是想剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),為股價上漲和再融資鋪路,�,!�
陳國強(qiáng)分析認(rèn)為,“現(xiàn)在選擇轉(zhuǎn)型的房企越來越多,,一些企業(yè)從房地產(chǎn)開發(fā)中退出開辟新的業(yè)務(wù)比如投資礦產(chǎn),,成為一種很現(xiàn)實(shí)的選擇�,!痹谒磥�,,相比掛牌出讓股權(quán)債權(quán)的開發(fā)商來說,這些轉(zhuǎn)型的開發(fā)商“主動選擇的成分更明顯”,。做投資或開辟新的業(yè)務(wù)將是未來開發(fā)商轉(zhuǎn)型的一個方向,。
系列報(bào)道之一:北上廣深房產(chǎn)中介遭遇“生死劫”
系列報(bào)道之二:大房企逆勢擴(kuò)張掀起“并購潮”