現(xiàn)在是房地產市場調控的關鍵時期,，為鞏固和擴大調控成果,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各級政府務必將中央制定的房地產調控政策不折不扣落到實處——
最近各地房價下跌，引起了較大反響和較多議論,。有專家認為商業(yè)銀行會因此面臨巨大的資金風險；還有專家擔心地方政府無法承受大幅的房地產價格下滑,，甚至認為房價下跌過大造成的負面影響比房價上漲的負面影響更大,，會帶來一系列長期難以解決的社會問題和經(jīng)濟問題。針對這種情況,，調控松還是不松,？這讓不少人困惑。
房價過高,、上漲過快,，危害很大。前幾年,，部分城市房地產投資不斷升溫,，投機性購房十分活躍，推動房價快速上漲,。以北京市為例,，2005年期房均價每平方米6700多元，2008年四環(huán)內期房均價漲至15000多元,，到2010年四環(huán)內期房均價已突破3萬元,，短短幾年時間，房價上漲數(shù)倍,。房地產投資過熱和房價上漲過快造成的房地產“泡沫”,，帶來了潛在的或現(xiàn)實的金融風險，擾亂乃至破壞經(jīng)濟正常循環(huán),。在這方面,，國際上是有前車之鑒的。上世紀20年代,，美國佛羅里達州房價以每年超過一倍左右的幅度瘋狂增長,，造成了前所未有的房地產泡沫。伴隨房地產泡沫的破碎,，許多企業(yè)家,、銀行家破產淪為乞丐，甚至是自殺,，更是加重了美國的經(jīng)濟危機,。而日本經(jīng)濟的長期低迷和2008年美國發(fā)生的次貸危機，也都與之前的房地產“泡沫”膨脹有關。從國內情況看,，前不久,，溫州等地民間借貸資金鏈斷裂及其連鎖反應，大多也是因為參與房地產投資或間接向房地產企業(yè)放貸而引起的,。歷史與現(xiàn)實的教訓都極為深刻,，我們必須清醒地認識到：相比于房地產泡沫自動破滅的危害，政府宏觀調控慢慢“擠出泡沫”的代價要小得多,。
當前,，房地產調控正在顯效，10月份,，全國70個指標城市房價環(huán)比下調,；央行日前發(fā)布的報告認為，房地產開發(fā)投資增速高位回落,，土地交易市場量價齊跌,，房地產貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪,。但要看到,，這只是“擠出泡沫”、調控顯效的第一步,。當前市場仍處于僵持階段,，普通商品住房價格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高,、上漲過快的局面并沒有根本改變,。從全國整體房價來看，降價僅限于北京,、上海,、廣州等一線城市的郊區(qū)，二,、三線城市不少仍在上漲,，有的漲幅甚至超過了一倍�,？梢哉f,，目前房價的調整幅度還比較小，只是剛剛開始,，房價整體水平仍然遠遠超出普通居民“踮踮腳尖,、努努力可以夠到”的高度，一線城市的房價收入比,、房價租金比等指標還遠高于“安全邊界”,，改變房地產價格虛高的狀況還有很長一段路要走,。進一步看，商品住房市場不可能解決所有群眾的基本居住問題,。把政府保障和市場供應結合起來,，健全住房供應體系，不僅是進一步做好房地產市場調控的重要工作,，也是構建和完善住房制度的根本目的,。當前和今后一段時期，大規(guī)模建設保障性安居工程既可以增加住房有效供應,，分流商品住房市場需求，還可以發(fā)揮房地產業(yè)鏈條長的作用,，帶動大量社會資金投入住房建設,，促進相關產業(yè)發(fā)展，把經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的好勢頭保持下去,，從而為進一步做好房地產市場調控創(chuàng)造有利條件,。
因此，雖然當前出現(xiàn)眾多“放松調控”的聲音,，但房地產調控決心不能動搖,、政策方向不能改變、力度不能放松,。一句話,，調控絕不能半途而廢。
現(xiàn)在是房地產市場調控的關鍵時期,，為鞏固和擴大調控成果,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各級政府務必將中央制定的房地產調控政策不折不扣落到實處,。要堅定不移地抑制不合理需求,，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,，有針對性地抑制二,、三線城市過快上漲的房價，促使房價回歸到合理的水平,。要適當增加房地產用地供應,，重點抓好保障性住房和普通商品房建設，穩(wěn)定群眾住房消費預期,。需要看到,，現(xiàn)階段必須平衡好住房的經(jīng)濟功能和社會功能，更加突出民生屬性,，把滿足群眾的基本居住需求放在首要位置,，既要大力增加住房供給,，也要合理引導住房消費，通過完善保障性安居工程體系,，促進住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。與此同時，還要抓緊研究和制定促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策,，使之最終回歸到健康理性發(fā)展軌道上來,。
