現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期,，為鞏固和擴大調(diào)控成果,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各級政府務必將中央制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策不折不扣落到實處——
最近各地房價下跌,，引起了較大反響和較多議論,。有專家認為商業(yè)銀行會因此面臨巨大的資金風險,；還有專家擔心地方政府無法承受大幅的房地產(chǎn)價格下滑,，甚至認為房價下跌過大造成的負面影響比房價上漲的負面影響更大,，會帶來一系列長期難以解決的社會問題和經(jīng)濟問題。針對這種情況,，調(diào)控松還是不松,？這讓不少人困惑。
房價過高,、上漲過快，危害很大,。前幾年,，部分城市房地產(chǎn)投資不斷升溫，投機性購房十分活躍,，推動房價快速上漲,。以北京市為例，2005年期房均價每平方米6700多元,，2008年四環(huán)內(nèi)期房均價漲至15000多元,，到2010年四環(huán)內(nèi)期房均價已突破3萬元，短短幾年時間,，房價上漲數(shù)倍,。房地產(chǎn)投資過熱和房價上漲過快造成的房地產(chǎn)“泡沫”，帶來了潛在的或現(xiàn)實的金融風險,，擾亂乃至破壞經(jīng)濟正常循環(huán),。在這方面，國際上是有前車之鑒的,。上世紀20年代,，美國佛羅里達州房價以每年超過一倍左右的幅度瘋狂增長,，造成了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。伴隨房地產(chǎn)泡沫的破碎,，許多企業(yè)家,、銀行家破產(chǎn)淪為乞丐，甚至是自殺,，更是加重了美國的經(jīng)濟危機,。而日本經(jīng)濟的長期低迷和2008年美國發(fā)生的次貸危機，也都與之前的房地產(chǎn)“泡沫”膨脹有關(guān),。從國內(nèi)情況看,，前不久，溫州等地民間借貸資金鏈斷裂及其連鎖反應,，大多也是因為參與房地產(chǎn)投資或間接向房地產(chǎn)企業(yè)放貸而引起的,。歷史與現(xiàn)實的教訓都極為深刻，我們必須清醒地認識到：相比于房地產(chǎn)泡沫自動破滅的危害,，政府宏觀調(diào)控慢慢“擠出泡沫”的代價要小得多,。
當前，房地產(chǎn)調(diào)控正在顯效,，10月份,，全國70個指標城市房價環(huán)比下調(diào)；央行日前發(fā)布的報告認為,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落,，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落,，房價拐點初現(xiàn)端倪,。但要看到，這只是“擠出泡沫”,、調(diào)控顯效的第一步,。當前市場仍處于僵持階段，普通商品住房價格與調(diào)控目標和群眾期待相比仍有較大差距,，特別是有的城市房價過高,、上漲過快的局面并沒有根本改變。從全國整體房價來看,，降價僅限于北京,、上海、廣州等一線城市的郊區(qū),，二,、三線城市不少仍在上漲，有的漲幅甚至超過了一倍�,？梢哉f,，目前房價的調(diào)整幅度還比較小，只是剛剛開始,，房價整體水平仍然遠遠超出普通居民“踮踮腳尖,、努努力可以夠到”的高度，一線城市的房價收入比,、房價租金比等指標還遠高于“安全邊界”,，改變房地產(chǎn)價格虛高的狀況還有很長一段路要走。進一步看,，商品住房市場不可能解決所有群眾的基本居住問題,。把政府保障和市場供應結(jié)合起來，健全住房供應體系,，不僅是進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要工作,，也是構(gòu)建和完善住房制度的根本目的。當前和今后一段時期,，大規(guī)模建設保障性安居工程既可以增加住房有效供應,，分流商品住房市場需求，還可以發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)鏈條長的作用,，帶動大量社會資金投入住房建設,，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的好勢頭保持下去,，從而為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控創(chuàng)造有利條件,。
因此，雖然當前出現(xiàn)眾多“放松調(diào)控”的聲音,，但房地產(chǎn)調(diào)控決心不能動搖,、政策方向不能改變、力度不能放松,。一句話，調(diào)控絕不能半途而廢,。
現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期,，為鞏固和擴大調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，各級政府務必將中央制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策不折不扣落到實處,。要堅定不移地抑制不合理需求，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸,、稅收政策和住房限購措施,，有針對性地抑制二、三線城市過快上漲的房價，促使房價回歸到合理的水平,。要適當增加房地產(chǎn)用地供應,，重點抓好保障性住房和普通商品房建設，穩(wěn)定群眾住房消費預期,。需要看到,，現(xiàn)階段必須平衡好住房的經(jīng)濟功能和社會功能，更加突出民生屬性,，把滿足群眾的基本居住需求放在首要位置,，既要大力增加住房供給，也要合理引導住房消費,，通過完善保障性安居工程體系,，促進住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時,，還要抓緊研究和制定促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策,，使之最終回歸到健康理性發(fā)展軌道上來。
