國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示,，11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(以下簡稱“國房景指數(shù)”)為99.87,，低于景氣臨界點，同時創(chuàng)28個月新低,。專家認(rèn)為,，各地不斷攀升的庫存將持續(xù)到明年。
自2010年房地產(chǎn)調(diào)控正式開啟后,，國房景氣指數(shù)從高位開始回落,，雖然今年4月份出現(xiàn)環(huán)比0.21的回升，但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,，終未改變國房景氣指數(shù)一路下探的趨勢,，此后，“創(chuàng)新低”成為描述每個月國房景氣指數(shù)不可缺少的字眼,。
11月份國房景氣指數(shù)創(chuàng)下28個月新低——99.87,，低于景氣臨界點，與2008年10月份99.68的數(shù)值極為接近,，也是2001年以來,，連續(xù)10年中，全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)出現(xiàn)的第10個月份低于100點,。
如果說國防景氣指數(shù)凸顯房地產(chǎn)開發(fā)市場景氣回落的過程,，那么各地不斷攀升的住宅庫存量，則是精準(zhǔn)地勾畫出房地產(chǎn)銷售市場逐漸趨冷的過程,。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，截至12月9日，北京可售期房住宅92139套,，可售現(xiàn)房住宅37910套,，合計130049套的可售住宅并不是北京房產(chǎn)市場的全部，還有35455套存量房可供購房者選擇,。
上海統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至12月9日，全市共有66107套一手房可供銷售,，同時市場上還有172594套二手房,，整體庫存量遠(yuǎn)高于北京。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,，高庫存會持續(xù)到明年,。房企降價促銷可能已不僅僅局限于年終業(yè)績指標(biāo)的達(dá)成，“消化率”,、“去庫存”等名詞在各大房企“過冬策略”中連續(xù)提及,，這也意味著北京“以價換量”的即將終結(jié)，明年房價有望深度,、全面回落,。
張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前樓市調(diào)控已經(jīng)基本見效,，明年部分城市可能在一定程度上恢復(fù)放寬三線城市的中小套型的購房政策,。
至于地方政府具體會如何調(diào)整調(diào)控措施，張大偉認(rèn)為,，主要可分為三種情況,。
首先是短期沖關(guān)型，主要是因為持續(xù)調(diào)控動力有限,。接近年底,，在珠海、中山密集宣布“限價”后,，廣州增城國土資源局亦用口頭通知的方式再次強調(diào)了“限價”,。
其次是低調(diào)松綁型，多舉籌措促進(jìn)交易,。近段時間,，有部分城市地方政府已經(jīng)開始在政策焦點之外悄然“松綁”。北京,、杭州,、重慶、長春紛紛在土地出讓,、房源解禁,、資格放寬等環(huán)節(jié)試水,，以促進(jìn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,。
最后是底線試探型，采用直接優(yōu)化“限購”的方式,。佛山于11月份出臺“限購”放松令,，不過政策發(fā)布后，即被緊急叫停,，還沒來得及實施,；隨后,，成都亦出臺優(yōu)化“限購”之舉，但同樣在一個星期內(nèi)被叫停,。
