“購房滿三年的業(yè)主,，不論房價是漲是跌,，只要提出申請,，我們都以簽訂合同價回購原售物業(yè)”,。11月24日,，總部位于深圳的地產(chǎn)開發(fā)商綠景集團祭出了本輪調(diào)控以來最激進的銷售策略,。
綠景地產(chǎn)副總裁張梧峰對本報表示,，正是因為看好市場,，才敢推出這么大膽的計劃,。
上海成全機構(gòu)董事長全忠把現(xiàn)在的開發(fā)商分為：主降派,、主僵派、主守派和觀望派,。因此在降價的問題上,，不同的開發(fā)商也就各懷心思，各自為戰(zhàn),。
綠景在跟時間賭博,，賭的是房價只漲不跌，而萬科則在跟“面子”對賭,，在網(wǎng)下賣房困難之時,，把大批房源搬到網(wǎng)上，為降價找更合理的理由,，而中海,、龍湖則跟機會對賭，堅持直接降價快消,，現(xiàn)金為王,。
綠景回購
11月24日,，總部位于深圳的綠景集團宣布其旗下的綠景香頌項目，在12月3日的開盤當天,，購房者可以自愿與開發(fā)商簽署一份“三年原價回購”協(xié)議,。根據(jù)該協(xié)議，購房者可在三年后提出申請,，綠景將以合同原價對房產(chǎn)進行回購,。
不過，綠景并沒有公布協(xié)議的具體內(nèi)容,，綠景集團副總裁張梧峰在接受本報記者采訪時表示：保值回購只有開盤當天的客戶才能享受,，具體條款要等到12月3日開盤公布。
綠景香頌位于深圳龍華新城布龍路與民治大道交匯處,，住宅總套數(shù)為1176戶,，項目共8棟，2棟純居住高層建筑以88平方米的戶型為主,；其余6棟為商住混合居住高層建筑,。
本報獲得的信息顯示，此次推出回購的綠景香頌項目開盤均價為16500元/平方米,，而其周邊樓盤的價格在21000元/平方米左右,。
11月29日下午，本報記者來到了綠景香頌售樓處,，由于三年原價回購的鼓動作用,，原本冷清的售樓處擠滿了人�,！皹影宸块_放的首個周末看房的人更多,，要排隊�,！币粋�置業(yè)顧問告訴記者,，她一天大概接待300批看房者。
一對首次置業(yè)的夫妻在看了一個小時的房后,，對樣板房表示滿意,，但他們可接受的房價為12000元/平方米，最后決定還是不買房,。據(jù)悉,，由于前來看房的多為首次置業(yè)者，因此這種現(xiàn)象在29日的售樓現(xiàn)場頗為多見,，對他們而言,，買與不買，還是價格說了算,。
綠景香頌提供的數(shù)據(jù)稱,，截至11月29日,，綠景香頌的誠意客戶達1200批，到場參觀人數(shù)突破了2萬人,。
“在宏觀調(diào)控政策影響下,，綠景香頌的目標客戶群定位為剛需族�,！睆埼喾宸Q,，綠景香頌項目是低于限價開盤，且不會再降價,。綠景在“鐵底”保本的基礎(chǔ)上再做出“三年原價回購”的承諾也是讓購房者更有信心,。
深圳知名房地產(chǎn)律師張茂榮在接受本報采訪時指出,，開發(fā)商承諾的回購在本質(zhì)上是二手房交易,，回購不太具有可操作性，其中涉及購房者供樓利息損失,、貸款,、二手房交易稅支付等，回購成本或達房價的20%左右,。
在張茂榮看來,，回購的高成本決定了購房者基本不可能申請，除非房價暴跌,，因此,，綠景此舉更大意義上只是一個營銷策略。
事實上,，在深圳打出原價回購賣房的并非綠景一家,，計劃在12月3日開盤的十二橡樹莊園宣布，將推出“3年回購,，5%增值計劃”,。開發(fā)商承諾，如3年后房產(chǎn)低于購買原價,，開發(fā)商原價購回,，并多給予總房款5%的增值補償。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，目前包括上海,、深圳、南京,、蘇州,、杭州、長沙,、長春等10余個大中城市的20余樓盤已經(jīng)將“降價補差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定,。
賭法各異
綠景跟時間賭博,，賭的是房價只漲不跌，而萬科則在跟“面子”對賭,，把大批房源搬到網(wǎng)上,，為降價尋找更合理的理由。
11月29日,，萬科宣布旗下的“萬科V購”華南在線購房中心將在網(wǎng)上銷售房源,。其中廣東地區(qū)的珠海、佛山,、東莞,、惠州、中山也悉數(shù)在列,，涉及的樓盤有24個,，共計10億元房源，將以在線專賣的形式,，實行全程網(wǎng)絡銷售,。
萬科對外稱，此次網(wǎng)銷中除了提供“億元優(yōu)惠”外,，還包括一元起拍,、一年免費住等多項優(yōu)惠。
在萬科的該網(wǎng)絡銷售平臺上,，購房者可以按照項目,、城市、價格,、面積等各類別進行樓盤搜索,。而在網(wǎng)頁銷售平臺的最下面，則是4個優(yōu)惠區(qū),。分別是1萬—10萬元,、10萬—20萬元、20萬—30萬元以及1元起拍區(qū),。
事實上,，一向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場先知先覺的萬科早已在全國范圍內(nèi)全面降價。
對外全國范圍內(nèi)價格的大幅調(diào)整,，萬科并不認為是降價,，萬科稱，全線提價或全線降價都不符合萬科的風格,。房屋價格是由供求關(guān)系決定的,，企業(yè)只能為商品標價，而不能定價。
事實上,，不論是綠景還是萬科,，盡管手法各異，但本質(zhì)還是一種營銷手段,。本輪調(diào)控以來,，眾開發(fā)商的營銷手段層出不窮，有的直接降價,，有的則通過特價房,、拍賣房、團購房等形式,，或明或暗的進行“半捂半降”的降價策略,。
