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繼10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后,，中國(guó)指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第三個(gè)月下降,，且降幅有所擴(kuò)大,，北京、上海,、廣州,、深圳等10大城市住宅價(jià)格更是全部環(huán)比下降。與此同時(shí),，各地土地市場(chǎng)陷入深度低迷,，居住用地流標(biāo)和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,，樓市正遭受調(diào)控高壓、成交低迷,、資金吃緊等多重夾擊,，在調(diào)控不放松預(yù)期之下，開發(fā)商“降價(jià)走量”的心態(tài)已表露無遺,，樓市新一輪“降價(jià)潮”正在醞釀,，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)將加速步入下行通道,。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月,，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米,，與10月相比下降0.28%，其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,，57個(gè)城市環(huán)比下跌,。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自今年8月以來持續(xù)縮小,，11月上漲4.06%,，較10月縮小1.15個(gè)百分點(diǎn)�,！�
另據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，11月十大城市住宅均價(jià)為15663元/平方米，環(huán)比下降0.36%,。具體來看,，當(dāng)月十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下降，其中南京和成都降幅最大,，分別環(huán)比下降1.20%和0.90%,，上海、武漢,、深圳等8個(gè)城市降幅皆在0.5%以內(nèi),。
中國(guó)指數(shù)研究院指出，一,、二線城市受調(diào)控政策的影響進(jìn)一步加大,，萬科、綠地,、龍湖等大型房企在北京,、上海等重點(diǎn)城市的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過20%，如金隅萬科城,、綠地秋霞坊,、龍湖酈城等。同時(shí)也有部分三,、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商開始加大打折力度以加快推盤速度,，11月部分樓盤價(jià)格降幅接近20%。
記者從亞豪,、偉業(yè)我愛我家,、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)那里也證實(shí)了降價(jià)蔓延的趨勢(shì)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到11月28日,，北京市11月住宅成交均價(jià)為19593元/平方米,，環(huán)比上月下跌5.6%，是今年以來第二次跌至2萬元以內(nèi),，相比均價(jià)最高的2月份已下跌21.6%,。
和北京情況相似，目前上海一手降價(jià)樓盤有蔓延之勢(shì),，由原先集中的嘉定,、松江地區(qū)開始向青浦、南匯擴(kuò)散,，但依然多集中于郊區(qū),，郊區(qū)的供應(yīng)及競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。據(jù)統(tǒng)計(jì),，11月前27天,，上海市共計(jì)有76.16萬平方米一手新房源推出，高過10月份61萬平方米的供應(yīng)低位,。預(yù)計(jì)11月全月的成交量將維持在43萬平方米左右,，延續(xù)了自5月份以來連續(xù)6個(gè)月的下跌趨勢(shì)。與去年同期相比,，成交面積大跌了五成以上,，均價(jià)下跌了近3%�,！�
記者還從中原集團(tuán)研究中心了解到,，目前調(diào)低二手房報(bào)價(jià)的業(yè)主已占絕對(duì)多數(shù)。而就調(diào)低報(bào)價(jià)的降幅來看,，也有明顯擴(kuò)大,。據(jù)監(jiān)測(cè)，上周北京,、上海,、廣州、深圳,、天津五大城市的業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)幅度在5%至20%的盤源比例比前四周均有不同程度的增加,，其中天津和北京此比例已由35%增加至40%。北京和天津的報(bào)價(jià)平均漲跌幅也自10月底以來加速下滑,，分別由10月底的-2.56%,、-2.44%降至上周的-4.39%和-4.02%。另據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，受到新房降價(jià)影響,，購(gòu)房者對(duì)二手房的降價(jià)期望已提高到了10%至15%的水平,，甚至更高。
在房?jī)r(jià)持續(xù)松動(dòng)的同時(shí),，各地土地市場(chǎng)也遭到房企“棄購(gòu)”陷入低迷，流標(biāo)和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生,。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，11月的前三周，全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地出讓流標(biāo)率已達(dá)到48%,，而10月還僅為23%,。其中，含中止出讓的流標(biāo)率上海為64%,，廣州為84%,，成都為40%，南京,、長(zhǎng)沙為50%,。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)和百城住宅均價(jià)指數(shù)均顯示,，房?jī)r(jià)已進(jìn)入由漲,、停漲到部分城市房?jī)r(jià)下跌的變化通道。
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