|
調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)將樓市推入“冬季”，二三線城市接棒一線城市領(lǐng)跌樓市成交,。
中國(guó)指數(shù)研究院28日公布的數(shù)據(jù)顯示,，上周(11月21日至27日)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30城市樓市成交量同比下降,，7城市成交量降幅在50%以上,，其中長(zhǎng)沙(期房)同比降幅最大，達(dá)到79.46%,，其次是汕頭,，同比降幅達(dá)58.69%。重點(diǎn)城市成交量也均同比下降,，其中天津跌幅最大,，達(dá)57.07%，杭州(不含蕭山,、余杭)同比跌幅亦超過(guò)50%,。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,，目前各城市雖頻現(xiàn)樓盤降價(jià)促銷，但樓市觀望情緒仍濃厚,，成交量持續(xù)低迷,，“降價(jià)潮”預(yù)期正加速蔓延。
和二三線城市成交量持續(xù)下滑略有不同,，上周北京市場(chǎng)成交量出現(xiàn)小幅回升,。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，近段時(shí)間,，開發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn),，最近三周，北京每周均新增供給2000套左右的商品住宅,。上周在低價(jià)盤引領(lǐng)下,，購(gòu)房需求集中爆發(fā)，使得11月以來(lái)連續(xù)三周的供大于求局面被打破,，樓市再度出現(xiàn)供需倒掛,。這種現(xiàn)象有助于促進(jìn)更多項(xiàng)目降價(jià)，在下行市場(chǎng)環(huán)境下,，只有降價(jià)成為促進(jìn)成交的唯一辦法,。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，近期頻頻新開的低價(jià)項(xiàng)目在短期推高成交的同時(shí),，也拉升了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度的預(yù)期,。根據(jù)北京目前市場(chǎng)上低價(jià)項(xiàng)目的成交情況看，一般而言,，降價(jià)幅度接近20%,，購(gòu)房者選擇出手的可能性會(huì)明顯增強(qiáng)。
的確,，隨著資金鏈日益緊張,，為快速回籠資金安全“過(guò)冬”，近期開發(fā)商已逐漸加大降價(jià)幅度,。上周,，在北京、上海等城市,，降價(jià)項(xiàng)目日漸增多，不少項(xiàng)目因價(jià)格降幅較大而獲得較好的銷售成績(jī),。但“限購(gòu)”,、“限貸”壓頂，符合購(gòu)房資格群體十分有限,，部分樓盤的熱銷雖撬動(dòng)了樓市的僵局,，但暫時(shí)仍難以帶動(dòng)整體市場(chǎng)的好轉(zhuǎn),。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于貸款利率和首付款比例的提高大大抬高了購(gòu)房門檻,，甚至部分抵消了降價(jià)的作用,，在信貸環(huán)境未能明顯改善的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)兩月內(nèi)市場(chǎng)低迷困境仍難以改觀,。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰接受記者采訪時(shí)說(shuō),，市場(chǎng)的反應(yīng)往往是一線城市先開始降價(jià)，然后向二三線城市蔓延,，目前已經(jīng)出現(xiàn)這種態(tài)勢(shì),。但是二三線城市降價(jià)的幅度和持續(xù)時(shí)間現(xiàn)在還不好判斷。
|
