北京市出臺的這個新政,，體現(xiàn)了實事求是的原則,，也與目前所提倡的政府減稅讓利于民的方向相契合,。
11月25日，北京市住建委和地稅局發(fā)布通知,，決定自12月10日起,，將北京市目前的住房平均交易價格調(diào)整為每平方米建筑面積18000元，在此基礎(chǔ)上按不同的區(qū)位再確定調(diào)整系數(shù),。按照這個新政,，北京市的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上得以放寬，一批披上了“豪宅”外衣的商品房將有可能認定為普通住宅,，從而可以享受契稅優(yōu)惠,，減輕購房者的支出。這無疑是樓市調(diào)控政策中值得關(guān)注的一個新動向,。
此輪遍及全國的樓市調(diào)控開展至今,，房價已出現(xiàn)了拐點。在前幾年樓市過熱時,，北京市的房價遙遙領(lǐng)先于全國,，與普通百姓的購買力拉開了很大距離。現(xiàn)在,，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,，北京的房價終于出現(xiàn)了下降，國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，今年10月份北京商品房價格環(huán)比已出現(xiàn)0.1%的跌幅,。
伴隨著房價的下降，同時出現(xiàn)的是市場成交量的大幅減少,。這種狀況表明,，目前雖然從一些單個樓盤的下跌幅度來看比較猛烈，但從整體上說房價的下跌仍然是很有限的,，離普通百姓的購買力仍然有很大的距離,。按照北京市目前的限購政策，有資格在京購買商品房者的范圍是,，已有一套住房的本地戶籍家庭可購第二套房,，在北京連續(xù)工作一年以上的外地人可購買首套房。但這些在政策允許范圍內(nèi)的購房者,，往往又屬于收入低下,、經(jīng)濟實力有限的人群，即使政策向他們開出了口子,，他們也無力在短期內(nèi)買得起目前價格的商品房,。
樓市調(diào)控的根本目的，是為了讓普通民眾能夠買得起房,，享受到經(jīng)濟增長和樓市發(fā)展所帶來的成果,。要實現(xiàn)這個目標(biāo)，需要市場中的各個利益主體通力合作,。調(diào)控開展以來,，房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利受到了一定的遏制，但是客觀地說,，地方政府通過土地出讓,、稅費收取等途徑得到的利益也是構(gòu)成高房價的一個重要因素。北京市出臺的這個新政,，根據(jù)目前北京樓市的實際狀況,，確定了新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，有利于更多的中低收入者減輕購房支出,。比如,，按照18000元的標(biāo)準(zhǔn)，一套90平方米的兩居室總價為162萬元,，按原先的標(biāo)準(zhǔn)歸為非普通住宅,，購房者需以3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這一筆支出達4.86萬元,，但按新政歸為普通住宅后,，只需按1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納1.62萬元契稅。政府的稅收減少了,，但普通民眾的購房支出也減輕了,。
北京市出臺的這個新政，體現(xiàn)了實事求是的原則,，也與目前所提倡的政府減稅讓利于民的方向相契合,。對樓市的調(diào)控，并不是為了要搞垮這個市場,，而是為了讓這個市場有序發(fā)展,，回歸到滿足民眾居住需求、提高居住質(zhì)量這個根本目標(biāo),。
