北京70%以上的購房家庭,，都將享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠,。昨天，市住建委和市地稅局發(fā)布通知，放寬北京普通住宅認定中的房價標準,。新標準中，按照房屋的區(qū)位不同設定了不同的房價標準,，其中,，認定標準最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達到38880元/m2，最低的六環(huán)外地區(qū)也達到了17280元/m2,。
七成購房人可得優(yōu)惠
目前北京的普通住宅標準是2008年11月公布的,，普通住房需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平米以下,；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下,。而對第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套,，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套,。
此次兩部門進行的調(diào)整,，對第三項認定條件，即“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格”進行了調(diào)整,。新政策將全市住房平均價格計算為2010年的成交均價,，即每平米1.8萬元。按照四環(huán),、五環(huán),、六環(huán)為界的不同區(qū)位，以及北城和南城的不同的區(qū)域,，乘以一定的系數(shù)進行調(diào)整,。其中，認定標準最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達到38880元/m2,，最低的六環(huán)外地區(qū)也達到了17280元/m2,。
兩部門表示，此次調(diào)整后,，全市70%以上的購房家庭能夠享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠,。此外,，全市住房平均交易價格和區(qū)位調(diào)整系數(shù)，也將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時調(diào)整和公布,。
新政下月10日執(zhí)行
兩部門表示,，新標準從下月10日正式執(zhí)行，預留了一定的政策適應期,。購買新建商品住房的納稅人,，以申報繳納契稅時點的普通住房標準，界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策,。即只要是在下月10日(含)后申報繳稅的購房人,，都可以按照新標準來界定是否為普通住宅。
由于目前北京的樓盤大都為期房,，繳納契稅則是在收房時,。這意味著已經(jīng)購房還沒有收房的業(yè)主們，大都可以按照新政策來執(zhí)行,。
此外,，二手房交易的納稅人，則是以網(wǎng)簽的時點來界定,。即在下月10日(含)以后辦理二手房網(wǎng)簽的,，則按照新標準來執(zhí)行。
政策圖解
【標準】
均價1.8萬元/m2包括保障房
此次普通住宅新認定標準的價格,，是按照去年全市新建住房1.8萬元/m2的均價計算出的,。兩部門表示，按照國家相關(guān)文件的要求,，北京測算的是住房平均交易價格,，而不僅僅是商品住房，因此1.8萬元/m2是新建住房的價格,，包含了保障性住房。
【價格】
新標準價格區(qū)分南城北城
此次出臺的新標準中,，將過去“按環(huán)線確定套總價上限”調(diào)整為“按全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)”確定,。不再按照房屋總價來計算價格標準，而是以每平米的單價來計算,。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰表示,，新標準中，除了以環(huán)線劃分,，在六環(huán)內(nèi)還區(qū)分了南部地區(qū)和北部地區(qū)的差異,，這更加合理�,！氨本┮驗闅v史發(fā)展的原因,，南城和北城的房價本來就是有區(qū)別的,，同樣是三環(huán)，南三環(huán)和北三環(huán)的房價就有明顯的差異,。因此確實應該分區(qū)域來設定上限,。”
【影響】
新普通住宅最高減稅12萬
舊總價標準下,，六環(huán)路內(nèi)的住宅購房面積一旦超過90m2,，基本都會被打入“非普通住宅”的范疇。新標準下不超單價上限,，改善性和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數(shù)90-140m2的房屋,，稅負減少最高12.22萬元。
分析 放寬標準并非救市
此次調(diào)整普宅標準,，是不是因為當前房價下調(diào),，政府要救市了,？
兩部門昨天表示,，考慮到當前北京住房價格較2008年有明顯提高，導致普通住房優(yōu)惠政策的覆蓋率明顯下降,。因此，為進一步落實差別化稅收政策,，引導合理住房消費，并結(jié)合目前住房市場居民剛性自住購房比重占絕大多數(shù)的實際,，對北京普通住房的價格標準進行了調(diào)整,。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰認為，此次普通住宅調(diào)整,，其實與救不救市沒有什么關(guān)系�,！爸皇窃瓉淼臉藴式�(jīng)過這幾年房價的上漲，已經(jīng)不適應實際了,。需要進行調(diào)整。不存在什么政府救市的問題,�,！�
對于普通住宅標準3年多沒有調(diào)整,，北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，普宅標準的調(diào)整,，既是一項稅收政策，也是一項房地產(chǎn)調(diào)控政策,。前兩年的房價一直處于迅速上升的態(tài)勢,，為了抑制房價過快上漲，所以采取了從緊的政策,。如果當時放寬普宅標準，可能會變相助推房價,。而今年調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，房價穩(wěn)中有降態(tài)勢明顯,，市場上以自住需求為主，首次購房的比例達到了約90%,。因此，為了保護居民合理的住房需求,，調(diào)整了普宅價格標準。
中原地產(chǎn)報告認為,，北京之前調(diào)控政策主要落實在抑制非理性購房投資需求上，本次出臺的提高普通住宅標準更是落實了調(diào)控細節(jié),，減少自住需求的稅費負擔,，樓市調(diào)控政策更加人性化,。
