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隨著調(diào)控政策的持續(xù)不放松和樓市調(diào)控期的不斷延長,，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況正在持續(xù)變差。上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布研究報(bào)告稱,，進(jìn)入2011年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況較為緊張,，且資金問題在逐漸加劇,。2011年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況綜合指數(shù)得分為0.80,，資金狀況為“偏緊”,。其中,，第一季度綜合得分為0.84，前兩季度為0.81,。
該報(bào)告指出，2011年前三季度,，118家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.58%，為自2009年以來的新高點(diǎn),，且呈現(xiàn)出繼續(xù)上升的態(tài)勢(shì),。從企業(yè)數(shù)量上來看，資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)增多趨勢(shì)明顯,。
另外，2011年前三季度上市開發(fā)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)加大，短期償債能力變差,。前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源61947億元,，同比增長22.7%,，增幅較1-8月份減少0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降9.8個(gè)百分點(diǎn),，低于近十年平均增速25.0%。
報(bào)告分析稱,，根據(jù)前三季度數(shù)據(jù)，目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速已經(jīng)連續(xù)三季度明顯慢于投資增速，出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來源增速的現(xiàn)象，今年全年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將處于“偏緊”區(qū)域,。從發(fā)展趨勢(shì)看,，隨著企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的繼續(xù)加大,、短期償債能力的持續(xù)變差，開發(fā)企業(yè)的資金問題將逐漸惡化,，預(yù)計(jì)明年上半年可能跌入“緊張”區(qū)域。
預(yù)計(jì)四季度,，將有更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目加入到打折促銷的陣營，但受整體融資環(huán)境和樓市低迷的影響,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源同比增速可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下滑。
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