|
由于樓市調(diào)控政策的實施,，住宅市場限購限貸導(dǎo)致部分多套房購買需求和投資性需求轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)儼然成為政策“避風(fēng)港”,，有研究報告稱,，“中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年”。
然而，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，消費(fèi)者的觀望情緒逐漸蔓延，一度炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn)也大有趨冷之勢,，如何延續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的“三分鐘熱度”，或?qū)⒊蔀榉科蠹磳⒚鎸Φ碾y題,。
商業(yè)地產(chǎn)成交不及住宅一半
相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，9、10月份,，北京市商鋪和寫字樓成交量持續(xù)下降,，環(huán)比降幅分別為18%和7.4%。10月份商鋪,、寫字樓共成交2063套,，是住宅成交量的47.2%，這一比例是今年“京15條”出臺以來首次跌落到50%以下,。
專業(yè)人士分析認(rèn)為,，在限購限貸政策后出臺的一段時間，部分投機(jī)性需求轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),，還有一些被限購,，但有明確購房需求的消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購買商住公寓等，一定程度上催熱了商業(yè)地產(chǎn),，激發(fā)了房企涉足商業(yè)地產(chǎn)的意愿,。
日前，首開股份公告將設(shè)立首開商業(yè)地產(chǎn)公司,；保利,、萬科,、遠(yuǎn)洋,、招商等多家名企也紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。與此同時,，中糧,、萬達(dá)等老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商保持強(qiáng)勢擴(kuò)張姿態(tài)。中糧集團(tuán)近日宣布,，未來5年內(nèi)將在全國復(fù)制30個大悅城項目,；萬達(dá)集團(tuán)則投資近百億元打造西部最大的城市綜合體——成都金牛萬達(dá)廣場。
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計,，從下半年至今,，北京總計成交商業(yè)地塊18例,，總成交面積59.49萬平米，商業(yè)地塊成交呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢,。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測,，“年底前，全國各地的土地市場還將有高價商業(yè)地塊的成交,�,！�
盡管開發(fā)商熱情不減，但目前住宅價格的下降正在削弱整體市場的投資屬性,，購房者的深度觀望情緒似乎已經(jīng)不單集中在住宅市場當(dāng)中,，一些以投資性需求為主的商業(yè)寫字樓項目變得難以獨(dú)善其身。尤其是商住公寓和小面積的辦公商業(yè)項目,，其不限購的優(yōu)勢在價格未出現(xiàn)實質(zhì)下降的情況下顯得并不突出,，難以持續(xù)喚起消費(fèi)者的購買積極性。
房企布局商業(yè)地產(chǎn)難度加大
根據(jù)北京統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),，今年前10個月,，北京寫字樓和商業(yè)新開工面積共610.7萬平方米，同比上漲104.4%,，而住宅新開工面積同比上漲幅度為52.9%,。同時，寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的銷售面積共250.5萬平方米,，同比減少了5.4%,。截至目前，8月以來入市的商業(yè)地產(chǎn)項目簽約率僅為6.5%,。
在鏈家地產(chǎn)首席分析師張月看來,，目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)大漲、成交低落,，未來有可能出現(xiàn)供給過剩的情況,。“按照目前的銷售速度,，商業(yè)地產(chǎn)新開工面積需要兩年左右的時間才能消化,。”張月表示,。
不可否認(rèn)的是,，房企進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多數(shù)是出于對住宅市場不可預(yù)期性風(fēng)險的平衡,，而其布局商業(yè)地產(chǎn)的難度也在不斷加大,。一方面，各大房企欲在商業(yè)地產(chǎn)上“分一杯羹”的想法加劇了未來的競爭局面,；另一方面,，商業(yè)地產(chǎn)“資金回報慢”的特點(diǎn),，也在考驗著房企的資金實力，左右著房企的戰(zhàn)略布局和擴(kuò)張速度,；此外,，剛剛涉足商業(yè)地產(chǎn)的房企也難免存在一定的經(jīng)驗不足，短時間內(nèi)難以和老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商抗衡,。
或許正因如此,，萬科雖計劃將持有型物業(yè)的開發(fā)比例提升至20%，但仍將重點(diǎn)集中在打造社區(qū)商業(yè),，下半年以來在全國均未拿一塊商業(yè)用地,，一向激進(jìn)的保利地產(chǎn)在商業(yè)布局方面也表現(xiàn)得十分沉穩(wěn)。在面對商業(yè)地產(chǎn)眼下這種競爭格局時,，住宅領(lǐng)域的實力名企顯然并未掉以輕心,。
|