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萬科舉起樓市降價(jià)大旗,，全國房價(jià)環(huán)比首次下跌,，樓市寒冬是臨時(shí)谷底,？還是抄底時(shí)機(jī),？《今日觀察》正在評論。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位的收看,。萬科用行動體現(xiàn)了“過冬論”,，上海萬科低調(diào)降價(jià)大概三成左右,。“買房好像搶大白菜一樣,！”上海浦東的“萬科清林徑”的低價(jià)開盤，再一次觸動了購房者的神經(jīng),。同樣呢，在北京位于南六環(huán)之外的“龍湖時(shí)代天街”以11800元/平方米的起價(jià)正式開盤對外銷售，216套房源當(dāng)天呢就認(rèn)購一空,。龍湖也在北京的市場當(dāng)中掀起了低價(jià)的波瀾,。房價(jià)真正松動了嗎？連續(xù)5個(gè)月的樓市的停漲,，對于市場釋放的信號到底該如何來解讀,？我們將就此來展開討論,。
現(xiàn)場的兩位評論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻。節(jié)目一開始我們先來看一看相關(guān)的新聞報(bào)道,。
11月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況：與9月相比,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格10月份下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè),，上漲的城市有16個(gè),。
與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè),，其中北京,、廣州、上海的下降幅度分別是0.1%,、0.2%和0.3%,。廣州市首次出現(xiàn)環(huán)比下降，跌幅為0.2%,。
在廣州金沙洲的這家樓盤,，雖然有一定數(shù)量的看樓客，但主管表示目前客源算是少的了,。不少市民感覺樓價(jià)有所下降,，但仍然持觀望態(tài)度。
在北京,，8月份開始,，北京通州區(qū)有的樓盤從每平方米均價(jià)2萬直降到每平方米均價(jià)13000元。11月份,，記者在北京東三環(huán)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),，這里原來賣到39000/平方米的現(xiàn)房，開始推出特價(jià)房,，63平米一口價(jià)200萬,，折合每平方米31500元左右，每平方米直降近8000元,。
李文杰（中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理）：昌平,、順義、房山,、大興這些區(qū)域,，這些區(qū)域目前打折力度都非常大，最大的我們看到像通州都已經(jīng)超過了40%的下降,，像三環(huán)有些項(xiàng)目打折力度也達(dá)到了2成以上,，這個(gè)幅度,，我估計(jì)可能未來一段時(shí)間，特別是在明年一季度,，應(yīng)該可能是在北京價(jià)格打折力度最大的時(shí)候應(yīng)該會出現(xiàn),。
在上海，繼10月底綠地,、中海,、龍湖在上海率先降價(jià)之后，近期更多開放商加入降價(jià)行列,。萬科新開的兩個(gè)樓盤參與打折促銷的價(jià)格降幅穩(wěn)定在20%至30%之間,。
不過，目前從整個(gè)市場的交易格局來看,，降價(jià)的樓盤在上海只有十幾個(gè),。
主持人：在歷經(jīng)了19個(gè)月三番五次的調(diào)控加碼之后，我們看到在全國的房地產(chǎn)市場上所謂的只漲不跌的神話在10月份終于到了一個(gè)終結(jié)的特別時(shí)間結(jié)點(diǎn),。
我們來看下面的數(shù)字,，這是國家統(tǒng)計(jì)局10月份根據(jù)全國70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，全國房價(jià)環(huán)比首次下跌了0.14個(gè)百分點(diǎn),。我們首先要把這個(gè)數(shù)字交給兩位評論員來做一個(gè)解讀,，環(huán)比下降的0.14%到底說明了什么？
馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評論員）：我們看到這個(gè)你剛才講5個(gè)月,，5個(gè)月停漲,，這次漲停的數(shù)字更加夸張一點(diǎn)，第一個(gè)0.14%,，這是首次,。
主持人：對。
馬光遠(yuǎn)：也就是調(diào)控可以講兩年多以來,，環(huán)比下降這是第一次,，那么第一次這個(gè)信號就比較明確。
第二點(diǎn)我們看到整個(gè)的數(shù)字跟9月份比較的話,，又多了很多,。你比如說第一個(gè)是環(huán)比往上跌的城市，現(xiàn)在是30個(gè)城市,，那么整個(gè)停漲的持平的城市是24個(gè)城市,，這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到了77%。也就說70個(gè)大中城市里邊77%的已經(jīng)停漲,。
那么從市場本身的表現(xiàn)來看的話,，如果說上個(gè)月本身的一些開發(fā)商本身的降價(jià)行為，屬于試探性的行為的話,，那么現(xiàn)在我們看到在萬科的整個(gè)帶動下,，在北京,、上海以及其他一些一線的城市里邊，基本上可以講形成了一個(gè)降價(jià)潮,。
所以0.14%本身這個(gè)百分點(diǎn)其實(shí)很小,，但是基本上我們可以看出，我們上個(gè)月,，我記得我們做節(jié)目的時(shí)候。
主持人：你覺得它特別有標(biāo)志性意義,。
馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在基本上可以說,，這個(gè)0.14首次環(huán)比下降，基本上意味著拐點(diǎn)真的已經(jīng)出現(xiàn),。
主持人：張鴻你同意這個(gè)觀點(diǎn)嗎,？所謂的“降價(jià)潮”可能就會到來？
張鴻（財(cái)經(jīng)頻道評論員）：稍微有點(diǎn)不同意見,，我覺得革命尚未成功,，同志仍需努力。
主持人：你的理由是呢,？
張鴻：因?yàn)樗悄銊偛盼覀冋f就是環(huán)比,，環(huán)比就是這個(gè)月比上個(gè)月的。
主持人：對,。
張鴻：但是環(huán)比有一個(gè)意義,，比如連續(xù)幾個(gè)月。
馬光遠(yuǎn)：對,，它是個(gè)趨勢,。
張鴻：對，是個(gè)趨勢,。它到上邊,，然后往下，比如連續(xù)幾個(gè)月環(huán)比下降,，我們大概認(rèn)定,，就形成了一個(gè)頭部。但是同比的話,，其實(shí)70個(gè)大中城市只有兩個(gè)溫州和寧波,，只有兩個(gè)城市是下降的。也就是說和去年的10月份相比,，70個(gè)大中城市里邊,，只有2個(gè)城市房價(jià)是下降的，當(dāng)然漲的那些幅度也不高,，基本上都能,，我看了一下這些城市,，基本上都能完成年初他們定的那個(gè)，因?yàn)榛旧峡刂贫际呛褪裁碐DP增長,，和人均收入水平增長幅度,。
主持人：他們有掛鉤的。
張鴻：差不多掛鉤的,。包括北京說穩(wěn)中有降,，基本上現(xiàn)在看，從數(shù)字上來說,，完成任務(wù)應(yīng)該是不是一個(gè)特別大的問題,。但是我們看它現(xiàn)在還是按著，就是政府的政策還在按著,。所以這里面也有很多的比如高價(jià)房不允許你上市,，所以你看到有沒有一個(gè)反彈的力量，我更擔(dān)心的是這個(gè)反彈力量到底有多大,，包括你剛才說像搶白菜一樣,，片子里也說，一降價(jià)就被徹底搶光了,。
主持人：你的感覺說,，你現(xiàn)在在舞臺上看到的是這樣幾個(gè)演員，其實(shí)可能有一些演員他們現(xiàn)在沒上場呢,。
張鴻：對,，所以我們說拐點(diǎn)的話，拐點(diǎn)什么意思呢,，拐點(diǎn)就是下去,，這個(gè)時(shí)候是買漲不買跌的，就大家應(yīng)該是都恐慌的賣,，哪有還在抄底,，說明即使趨勢形成了，可能很多人認(rèn)為它只是一個(gè)調(diào)整,，或者是一個(gè)抄底的好時(shí)候,。
主持人：來，我們看看我們的網(wǎng)友到底如何看待這樣的一個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)和現(xiàn)在樓市行情,。我們首先看到的這位叫“睡磁”的網(wǎng)友,，他說“房價(jià)下降主要是由于樓市投機(jī)商的信心和政府下調(diào)了房價(jià)決心的之間的博弈，樓市已經(jīng)成了投機(jī)市,。只要是投機(jī)市,，那么價(jià)格的漲跌其實(shí)就是一個(gè)心理游戲。信心在，價(jià)格就會繼續(xù)漲,，投機(jī)者就會蜂擁入市,；信心缺失，投機(jī)者當(dāng)然瘋狂套現(xiàn),，價(jià)格自然就會崩跌,。”
說到調(diào)控,，說到房價(jià)的變化,，大家看到其實(shí)除了在北上廣等等這些一線城市之外，現(xiàn)在房價(jià)的變動,，也在二三線城市開始初現(xiàn)了端倪,，也有了相應(yīng)的表現(xiàn)，我們一塊兒來了解一下,。
在一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，房價(jià)拐點(diǎn)已不再是霧里看花,。而二三線城市的降價(jià)熱潮比之一線城市更是當(dāng)仁不讓,。
在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的10月份房價(jià)環(huán)比下降的34個(gè)大城市當(dāng)中，南京,、濟(jì)南,、溫州、無錫等二三線城市就占了30個(gè),，可謂聲勢浩大,。
同比來看，二三線城市中寧波和溫州的房價(jià)出現(xiàn)滑落,。10月,，溫州同比降幅達(dá)到5.5%，跌幅較上月迅速擴(kuò)大,。
盡管降聲一片,，但烏魯木齊、石家莊,、廈門等二三線城市10月同比漲幅仍在5%以上,。其中，烏魯木齊,、長沙的同比漲幅超過7%,。不過，即使是這些價(jià)格上漲的城市,，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.5%,，漲幅上限較9月也有所收窄。
另外，與9月相比,，10月二手房環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè),，達(dá)到38個(gè)。
11月11日,，太原市一處約4.68萬平方米的土地在公開拍賣中流拍,。這是太原市繼今年9月份三塊地流拍之后，又一宗陷入流拍的土地,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，當(dāng)前國家對樓市的一系列調(diào)控政策讓開發(fā)商綜合考量拿地成本，進(jìn)而造成土地市場趨冷,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，龍湖、萬科等實(shí)力房企掀起的降價(jià)潮,，雖然僅存在于一線城市和重點(diǎn)二線城市,，但對于市場整體帶來的連降效應(yīng)和消費(fèi)者更加堅(jiān)定的觀望態(tài)勢卻快速彌漫，帶動了二,、三線城市房價(jià)的下滑,。
主持人：我們在剛才的報(bào)道當(dāng)中，大家可以看到,，房價(jià)的變動已經(jīng)不僅僅局限在一二線的城市,，在二三線城市當(dāng)中，好像也有這樣的一些調(diào)整,，從這個(gè)現(xiàn)象,，我們可以做出這樣的解讀嗎，就是開發(fā)商真的扛不住了,，他們真的要開始甩賣了,、降價(jià)了？
張鴻：開發(fā)商他有不同,，有的是大開發(fā)商,，有的是小開發(fā)商，然后區(qū)域也有所不同,。但是我們基本上可以判斷的是,，如果這個(gè)調(diào)控一直咬緊牙的話，很快我們就將迎來開發(fā)商的重組的這個(gè)潮,，就是有一些可能要倒下,。那有一些開發(fā)商呢，資金鏈確實(shí)是,，比如小開發(fā)商可能資金鏈會緊張一點(diǎn),�,？赡苡幸粋�(gè)兩個(gè)樓盤要降，有一些開發(fā)商,，比如上市公司一些大,，我們會注意到這一次有很多，有的開發(fā)商他是區(qū)域性的這種降價(jià),，那就說明這個(gè)區(qū)域年底了,，任務(wù)沒完成，所以它降,。
主持人：有點(diǎn)促銷的行為,。
張鴻：一次降價(jià)以后，然后促銷完成了年度任務(wù)以后,，可能就不降價(jià),。這個(gè)可能資金鏈沒那么緊，不管什么原因,，他們現(xiàn)在都在想辦法把這個(gè)冬天過過去,。
主持人：曾經(jīng)還有人告訴我，現(xiàn)在降價(jià)的可能都是之前更早一點(diǎn)時(shí)間拿地的,，他們成本相對低一點(diǎn),，他有這個(gè)降價(jià)的空間和幅度在。
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上我覺得現(xiàn)在不是一個(gè)誰扛得住扛不住的問題,，而是對這個(gè)市場怎么樣去認(rèn)識。
主持人：一個(gè)判斷,。
馬光遠(yuǎn)：以前是暴利的市場,，以前是大家賣房子，真的賣房子像賣白菜,，買房子也像買白菜一樣,，對吧。但是現(xiàn)在在這個(gè)市場的調(diào)控這種狀態(tài)持續(xù)的情況下,，大家怎么樣梳理自己的心理,，也就是說我對這個(gè)市場的未來究竟怎么樣判斷，我是還會延續(xù)以前的暴利呢,，還是說我回歸一個(gè)正常的利潤,，我想這個(gè)可能是大家最關(guān)鍵的。
那么當(dāng)然從目前整個(gè)各方面表現(xiàn)出的數(shù)據(jù)來看的話,，那么開發(fā)商根本沒有必要去扛,，你比如說現(xiàn)在這種沒有開發(fā)的這種土地的數(shù)量，還有這個(gè)庫存的量,，整個(gè)來講的話,，對整個(gè)開發(fā)商的壓力非常大。所以我覺得目前為止，政策事實(shí)上這種準(zhǔn)確無誤的透露出的我會堅(jiān)持下去的信號,，對開發(fā)商是一個(gè)利好,。也就是說極早的進(jìn)入冬天模式，我們看到萬科進(jìn)入冬天模式,，我現(xiàn)在進(jìn)入冬天模式的一個(gè)最大的表現(xiàn)是我趕快把房子賣出去,，我要回籠資金，這是冬天模式,，那么這個(gè)信號本身對很多有實(shí)力的開發(fā)商來講的話,，如果你要調(diào)整你的模式的話，這個(gè)冬天你能過去,。
主持人：你覺得這是他們自我調(diào)整與適應(yīng)環(huán)境的一種需求,？
馬光遠(yuǎn)：對，所以我認(rèn)為不是說你扛的問題,，而是怎么樣調(diào)整你的心態(tài),，你要現(xiàn)在認(rèn)識到，我記得我今年一直說,，中國整個(gè)房地產(chǎn)市場暴利模式已經(jīng)結(jié)束,，那么誰先適應(yīng)一個(gè)很平常的利潤模式，誰能活下去,，誰要不適應(yīng)死扛的話,，可能最終倒下的可能是自己。
主持人：當(dāng)然這是對開發(fā)商而言,，他們一個(gè)應(yīng)對市場未來發(fā)展的一個(gè)技巧或者是生存的技能,。但是從我們消費(fèi)者和購房者的角度而言，我們依然非常關(guān)注未來這個(gè)房價(jià)的走勢到底會如何呢,？我們現(xiàn)在看到房價(jià)已經(jīng)有所松動,，那么未來我們房地產(chǎn)的調(diào)控是否也會因此而松動呢？稍候繼續(xù)我們的評論,。
樓市博弈加劇,，各方態(tài)度不一，2012年樓市調(diào)控何去何從,？《今日觀察》正在評論,。
主持人：歡迎回來繼續(xù)收看今天的《今日觀察》，我想到現(xiàn)在為止大家看到房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果已經(jīng)漸漸地顯現(xiàn)了,，那么針對此呢,，我們收集和整理一些專家的觀點(diǎn)，馬上我們一塊兒來了解一下,。
在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控下,，中國樓市到底要往何處去,？樓市的調(diào)控究竟會不會放松？專家學(xué)者各執(zhí)一詞,。
近日,，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》指出，房地產(chǎn)市場目前正處于加速惡化的階段,，但全面調(diào)整還沒有出現(xiàn),，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場的內(nèi)部調(diào)整依然是2012年4個(gè)季度的主流。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春表示,，房地產(chǎn)市場并不會因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”,，因?yàn)榈胤截?cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)難以容忍25%的房地產(chǎn)價(jià)格的回落，從而預(yù)測明年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格回落不會超過25%,。因此,，2012年二季度地方政府可能采取大量松動政策，三季度中央政府可能逐步放松“限貸”,，然后放松“限購”,。
對于房地產(chǎn)調(diào)控，樊綱表示,，就目前來看,，房價(jià)至少已經(jīng)穩(wěn)定了，應(yīng)該說房地產(chǎn)市場基本實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”�,，F(xiàn)在由于調(diào)控堅(jiān)決,，房地產(chǎn)業(yè)基本避免了泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)。只要房地產(chǎn)平穩(wěn)增長,，整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)就平穩(wěn)增長,，中國金融就不會出大問題。
中國銀監(jiān)會前主席劉明康日前向市場透露,，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行進(jìn)行房價(jià)下跌壓力測試表示,，即使最壞的情況發(fā)生,，房價(jià)下跌50%,，銀行的貸款覆蓋率仍然能達(dá)到100%，雖然利息不能收回,，但本金沒有問題,。
至于未來的限購政策是否會長期執(zhí)行下去，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)講習(xí)教授李稻葵表示,，“最有可能的是房地產(chǎn)價(jià)格略有下降,，地方政府限購政策會放寬一點(diǎn)，微調(diào)微調(diào),，交易量上升一些,，再降下來再微調(diào),，一定是這樣一個(gè)博弈過程�,！�
中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為,，應(yīng)該等到房價(jià)回歸價(jià)值本身后政府再放松調(diào)控。
他表示要讓百姓買得起房,，房價(jià)回歸價(jià)值本身,。這應(yīng)該是政府放松調(diào)控政策的條件。但從目前來看,，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)還須讓北京的房價(jià)降一半,，但即使是降價(jià)一半，很多人還是買不起,。
主持人：盡管我們看到在有一些地方房價(jià)出現(xiàn)了松動,，但是我想從調(diào)控的角度而言，還是不能提及“松動”這兩個(gè)字,。那么當(dāng)我們看到房價(jià)有所變化的時(shí)候,，其實(shí)我們也在思考，未來的住房體系,，是不是因此應(yīng)該從這一刻開始做一些調(diào)整,，從這個(gè)問題出發(fā)兩位有什么樣的看法？
張鴻：不光從這一刻開始,，從調(diào)控的時(shí)候,，如果我們調(diào)控的無論11條，還是國10條,，如果我們都執(zhí)行的話,，其實(shí)它就是一個(gè)住房的整個(gè)一個(gè)體系。
主持人：這是我們的一個(gè)終極目標(biāo),。
張鴻：對,，但現(xiàn)在我們可能更多的人關(guān)注的是我們怎么用退燒藥把這燒給退下來，房地產(chǎn)價(jià)格這個(gè)燒給退下來,，因?yàn)闇p了需求,，就是你限購了。
主持人：你說先退燒,，再來調(diào)整,。
張鴻：對，限購,、收緊信貸,。但是同時(shí)另一個(gè)拳頭，現(xiàn)在出了到底怎么樣,，比如說我們現(xiàn)在住建部也說,，說各地的一千萬套的保障性住房,，然后有1/3可能出現(xiàn)了就是剛挖個(gè)坑就算了，然后剩下1/3到底是多少,，還有1/3是不是還有,，比如說我們的棚戶區(qū)改造也算到這里邊來了。
主持人：對,。
張鴻：我的意思是說,，我們到底通過建這種保障性住房能夠從房地產(chǎn)市場買房的那些人群當(dāng)中能抽多少人過來，減少那個(gè)地方的需求�,，F(xiàn)在我們這個(gè)工作到底做得怎么樣,，我覺得很多地方政府可能會說我們?nèi)卞X，我們沒有多少錢,，中央政府要給我們退,，那缺多少錢，這個(gè)是不是我們大家都應(yīng)該有一個(gè)帳可算,。
我特別擔(dān)心的是房地產(chǎn)商到最后他扛得住扛不住,，改變不了政策。
主持人：所以張鴻一直呼喚的是我們更加規(guī)范的住房體系的一個(gè)建立,，而不僅僅是服用一片退燒藥,，這樣的簡單的行動。
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上從退燒本身來講的話,，如果說以前是40度的話,，我認(rèn)為現(xiàn)在目前市場表現(xiàn)是39.5度，也就說離正常體溫還有距離,。
主持人：還在燒呢,。
馬光遠(yuǎn)：所以說在這種情況下，所謂的說房子出現(xiàn)大跌等等的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)大跌,，我認(rèn)為是無稽之談,，也就是這種情況沒有出現(xiàn)。
那么第二點(diǎn)我們還看到一種情況,，就是很多人最為擔(dān)心的仍然堅(jiān)持不下去,。我想這是所有政策可能給大家最大的不確定性。
所以前兩天的時(shí)候,，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所的報(bào)告就說,，預(yù)計(jì)明年第二季度的時(shí)候,，地方政府會暗度陳倉,、放松調(diào)控；第三季度可能會找個(gè)面子大家會全面的放松,。
主持人：你覺得有這種可能嗎,？
馬光遠(yuǎn)：有可能,，非常有可能，所以在這種情況下,，我們對調(diào)控本身如果要長期堅(jiān)持的話,，只能說用我們更長期的制度性的舉措來換調(diào)控政策。
主持人：我們再來看一看我們特約評論員會有什么樣的觀點(diǎn),。
顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會副會長）：現(xiàn)在這個(gè)情況下,，政策恐怕不能松動，如果政策稍微地松動,，就會影響到樓市的整個(gè)情形,，出現(xiàn)強(qiáng)力反彈的可能性不是不存在的，所以現(xiàn)在在政策層面或者環(huán)境層面,，恐怕無論是中央政府還是地方政府,，都會采取非常謹(jǐn)慎的政策，很嚴(yán)格的按照我們的調(diào)控措施來執(zhí)行,。與此同時(shí),，我們要防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落。
陳國強(qiáng)（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所）：從中央的調(diào)控意圖,，或者說政策的基調(diào)來看,，應(yīng)該還是堅(jiān)持調(diào)控不動搖，但是的確隨著時(shí)間的推移,，調(diào)控也面臨很多不確定因素,，這個(gè)當(dāng)中也有部分地方政府希望價(jià)格調(diào)控有所調(diào)整，那么開發(fā)商更是如此,。那么我想我們判斷目前的這個(gè)無論是經(jīng)濟(jì)的基本面,，還是樓市調(diào)控形勢，和2008年,、2009年的狀況,，的確還是有根本性的差別，所以會否出現(xiàn)和2008年那樣的一個(gè)根本性的逆轉(zhuǎn),，就是由抑制性（政策）最后到政府出臺政策救市,，我覺得這種可能性極小。從目前的發(fā)展演變情況看,，應(yīng)該說樓市出現(xiàn)硬著陸的可能性不大,。
主持人：在節(jié)目的最后其實(shí)也是我們今天的一個(gè)核心話題，究竟我們在未來如何能夠進(jìn)一步地來鞏固我們的調(diào)控成效,，進(jìn)一步地來加強(qiáng)落實(shí),，你們倆人的建議是？
張鴻：我覺得現(xiàn)在是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)刻,，之所以有很多聲音出來,，是因?yàn)橛幸恍┬畔⑽覀兪遣恢赖�,。所以很重要的一個(gè)房地產(chǎn)市場上，應(yīng)該有一個(gè)非常清晰的信息,，包括地方政府到底有多少錢,，它的資金到底夠不夠，當(dāng)他喊餓的時(shí)候,，說你要給我放松的時(shí)候,，我們是不是能公布它的收入來源，然后哪些收入夠不夠建保障性住房,，夠不夠來撬動整個(gè)商品房的價(jià)格,。
還有一個(gè)就是我覺得我們現(xiàn)在就應(yīng)該考慮，在我們已經(jīng)減少需求,，讓房價(jià)已經(jīng)開始降一些的時(shí)候或者不那么漲的時(shí)候,，能不能想法盡量增加供給，除了保障性住房建設(shè)還有包括能不能給農(nóng)民一些土地上的政策,，讓他們能夠建房,，能夠集資建房，能夠合作建房,，小產(chǎn)權(quán)房能夠有一些政策出來,，能夠讓供給增上去，這樣房價(jià)長期的預(yù)期才會改變,。
馬光遠(yuǎn)：目前應(yīng)該來講,，整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控剛剛初見成效，我們還不到說可以說勝利的這種時(shí)候,。
主持人：還是不能松動,。
馬光遠(yuǎn)：所以在這種情況下，我們更關(guān)鍵的什么,，第一個(gè)當(dāng)然政策要堅(jiān)持,；另一方面一定要給大家長期的預(yù)期，我們房地產(chǎn)調(diào)控的目的是為了讓房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展,，不要暴漲暴跌……
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