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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮相疊加，全國(guó)樓市成交正在持續(xù)走低,。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》提供的最新樓市成交數(shù)據(jù),，10月份受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30城市樓市成交量同比下降,，9城市成交量降幅在50%以上,，其中長(zhǎng)沙(期房)同比降幅最大，達(dá)到78.12%,。其次是汕頭,，同比降幅達(dá)59.08%。重點(diǎn)城市成交量均出現(xiàn)同比下降,，其中杭州(不含蕭山余杭)跌幅最大,，達(dá)57.17%，天津,、成都,、北京和南京同比跌幅亦皆超過(guò)50%。
中指院分析稱(chēng),，“由于未來(lái)調(diào)控政策仍然難言放松,，市場(chǎng)仍將進(jìn)一步調(diào)整,，而開(kāi)發(fā)商也陸續(xù)推出一系列或明或暗降價(jià)促銷(xiāo)措施，以求‘過(guò)冬’,�,！�
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)11月成交量連續(xù)兩周環(huán)比跌幅均在20%左右,。該機(jī)構(gòu)分析稱(chēng),，“預(yù)計(jì)11月全月，北京商品房住宅交易量將繼續(xù)維持在5000套以下,，成交量繼續(xù)低迷,，年底出現(xiàn)翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮,，同時(shí)由于庫(kù)存量可能接近13萬(wàn)套,，降價(jià)項(xiàng)目也將繼續(xù)增加�,！�
另外,，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線房企前十個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化,，其中完成年度目標(biāo)超過(guò)9成的有4家企業(yè),，綠城及金地完成不足6成。前三季度報(bào)顯示,，在A股上市的房企中,，七成房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，超過(guò)四成房企凈利潤(rùn)下滑甚至虧損,，80%以上房企負(fù)債同比增加,。該機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，“開(kāi)發(fā)商整體現(xiàn)金流趨緊,，已是不爭(zhēng)的事實(shí),。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“一線房企在10月份繼續(xù)出現(xiàn)萎縮,，而中小房企受到的影響更加劇烈。很多企業(yè)受制于資金及庫(kù)存的雙重壓力,，已經(jīng)到了必須出售項(xiàng)目或用股權(quán)換取資金,，以度過(guò)冬天的關(guān)口�,！�
據(jù)中原統(tǒng)計(jì),，上周萬(wàn)科和保利分別在上海、南京,、重慶,、深圳等城市進(jìn)行大幅度降價(jià),，如萬(wàn)科在深圳的兩個(gè)項(xiàng)目分別推出特價(jià)房，最低折扣達(dá)到88折,；保利在重慶的6個(gè)項(xiàng)目也傳出打折促銷(xiāo)的消息,，最大降幅接近20%。
根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，截至目前,，大型房企中已有中海、保利,、萬(wàn)科,、富力等7家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模的降價(jià)銷(xiāo)售。10月,，大型房企在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比分別微跌3%和2%,，其中保利、富力,、綠城,、萬(wàn)科和中海的銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比都有超過(guò)1至2成的下降。
克而瑞分析人士黃丹告訴記者,，“降價(jià)隊(duì)伍正在擴(kuò)大,，先期高調(diào)降價(jià)企業(yè)多發(fā)生在中海、保利,、龍湖、恒大等第一梯隊(duì),，目前金科,、金融街等二三級(jí)梯隊(duì)，以及城市本地企業(yè)加入降價(jià)隊(duì)伍,，以爭(zhēng)奪市場(chǎng)有限客源,。”
“另外,，降價(jià)潮正在由城市外圍向市中心蔓延,，一線城市向樓市發(fā)達(dá)的二三線城市輻射�,！秉S丹表示,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭則告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，根據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，“10月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為99.86，也即新建商品住宅價(jià)格比9月份下降了0.14%,，新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降,，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立,。”
楊紅旭進(jìn)一步分析指出,，預(yù)計(jì)未來(lái)半年左右,，房?jī)r(jià)下跌城市的數(shù)量還將持續(xù)增加�,！�10月環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)下降的34個(gè)城市中,，包括全部4個(gè)一線城市，南京,、濟(jì)南,、杭州、寧波等共15個(gè)二線城市,，溫州,、九江、宜昌,、無(wú)錫等共16個(gè)三線城市,。10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)比9月份翻了一倍，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的趨勢(shì)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)確立,�,！�
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