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隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮相疊加,，全國樓市成交正在持續(xù)走低。根據(jù)中國指數(shù)研究院向《經(jīng)濟(jì)參考報》提供的最新樓市成交數(shù)據(jù),，10月份受監(jiān)測的35個城市中,，30城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上,，其中長沙(期房)同比降幅最大,，達(dá)到78.12%。其次是汕頭,，同比降幅達(dá)59.08%,。重點(diǎn)城市成交量均出現(xiàn)同比下降，其中杭州(不含蕭山余杭)跌幅最大,，達(dá)57.17%,，天津、成都,、北京和南京同比跌幅亦皆超過50%,。
中指院分析稱，“由于未來調(diào)控政策仍然難言放松,，市場仍將進(jìn)一步調(diào)整,，而開發(fā)商也陸續(xù)推出一系列或明或暗降價促銷措施，以求‘過冬’,�,！�
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京市場11月成交量連續(xù)兩周環(huán)比跌幅均在20%左右,。該機(jī)構(gòu)分析稱,，“預(yù)計11月全月,，北京商品房住宅交易量將繼續(xù)維持在5000套以下，成交量繼續(xù)低迷,，年底出現(xiàn)翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮,，同時由于庫存量可能接近13萬套,，降價項目也將繼續(xù)增加�,！�
另外,，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線房企前十個月銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化,，其中完成年度目標(biāo)超過9成的有4家企業(yè),，綠城及金地完成不足6成。前三季度報顯示,，在A股上市的房企中,，七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損,，80%以上房企負(fù)債同比增加,。該機(jī)構(gòu)分析稱，“開發(fā)商整體現(xiàn)金流趨緊,，已是不爭的事實(shí),。”
中原地產(chǎn)市場研究部張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，“一線房企在10月份繼續(xù)出現(xiàn)萎縮,，而中小房企受到的影響更加劇烈。很多企業(yè)受制于資金及庫存的雙重壓力,，已經(jīng)到了必須出售項目或用股權(quán)換取資金,，以度過冬天的關(guān)口�,！�
據(jù)中原統(tǒng)計,，上周萬科和保利分別在上海、南京,、重慶,、深圳等城市進(jìn)行大幅度降價，如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房,，最低折扣達(dá)到88折,；保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息，最大降幅接近20%,。
根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，截至目前,，大型房企中已有中海、保利,、萬科,、富力等7家開發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模的降價銷售。10月,，大型房企在售項目的銷售價格環(huán)比和同比分別微跌3%和2%,，其中保利、富力,、綠城,、萬科和中海的銷售均價環(huán)比都有超過1至2成的下降。
克而瑞分析人士黃丹告訴記者,，“降價隊伍正在擴(kuò)大,，先期高調(diào)降價企業(yè)多發(fā)生在中海、保利,、龍湖,、恒大等第一梯隊，目前金科,、金融街等二三級梯隊,，以及城市本地企業(yè)加入降價隊伍，以爭奪市場有限客源,�,！�
“另外，降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延,，一線城市向樓市發(fā)達(dá)的二三線城市輻射,。”黃丹表示,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，根據(jù)日前國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，“10月份,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.86,，也即新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%，新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降,，房價拐點(diǎn)確立,。”
楊紅旭進(jìn)一步分析指出,，預(yù)計未來半年左右,，房價下跌城市的數(shù)量還將持續(xù)增加�,！�10月環(huán)比價格出現(xiàn)下降的34個城市中,，包括全部4個一線城市,，南京、濟(jì)南,、杭州,、寧波等共15個二線城市，溫州,、九江,、宜昌、無錫等共16個三線城市,。10月份環(huán)比價格下降的城市個數(shù)比9月份翻了一倍，房價環(huán)比下降的趨勢已經(jīng)在全國范圍內(nèi)確立,�,！�
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