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隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控與宏觀經(jīng)濟緊縮相疊加,，全國樓市成交正在持續(xù)走低,。根據(jù)中國指數(shù)研究院向《經(jīng)濟參考報》提供的最新樓市成交數(shù)據(jù)，10月份受監(jiān)測的35個城市中,，30城市樓市成交量同比下降,，9城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期房)同比降幅最大,，達到78.12%,。其次是汕頭，同比降幅達59.08%,。重點城市成交量均出現(xiàn)同比下降,，其中杭州(不含蕭山余杭)跌幅最大，達57.17%,，天津,、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超過50%,。
中指院分析稱,，“由于未來調(diào)控政策仍然難言放松，市場仍將進一步調(diào)整,，而開發(fā)商也陸續(xù)推出一系列或明或暗降價促銷措施,，以求‘過冬’�,！�
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，北京市場11月成交量連續(xù)兩周環(huán)比跌幅均在20%左右,。該機構(gòu)分析稱,，“預(yù)計11月全月，北京商品房住宅交易量將繼續(xù)維持在5000套以下,，成交量繼續(xù)低迷,，年底出現(xiàn)翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮,，同時由于庫存量可能接近13萬套,，降價項目也將繼續(xù)增加,。”
另外,，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，一線房企前十個月銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，其中完成年度目標(biāo)超過9成的有4家企業(yè),，綠城及金地完成不足6成,。前三季度報顯示，在A股上市的房企中,，七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù),，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加,。該機構(gòu)分析稱,，“開發(fā)商整體現(xiàn)金流趨緊，已是不爭的事實,�,！�
中原地產(chǎn)市場研究部張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“一線房企在10月份繼續(xù)出現(xiàn)萎縮,，而中小房企受到的影響更加劇烈,。很多企業(yè)受制于資金及庫存的雙重壓力，已經(jīng)到了必須出售項目或用股權(quán)換取資金,，以度過冬天的關(guān)口,。”
據(jù)中原統(tǒng)計,，上周萬科和保利分別在上海,、南京、重慶,、深圳等城市進行大幅度降價,，如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達到88折,；保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息,，最大降幅接近20%。
根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，截至目前,，大型房企中已有中海、保利,、萬科,、富力等7家開發(fā)商進行大規(guī)模的降價銷售。10月,，大型房企在售項目的銷售價格環(huán)比和同比分別微跌3%和2%,，其中保利,、富力、綠城,、萬科和中海的銷售均價環(huán)比都有超過1至2成的下降,。
克而瑞分析人士黃丹告訴記者，“降價隊伍正在擴大,，先期高調(diào)降價企業(yè)多發(fā)生在中海,、保利、龍湖,、恒大等第一梯隊,，目前金科、金融街等二三級梯隊,，以及城市本地企業(yè)加入降價隊伍,，以爭奪市場有限客源�,！�
“另外,，降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，一線城市向樓市發(fā)達的二三線城市輻射,�,！秉S丹表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，根據(jù)日前國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，“10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.86,，也即新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%,，新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降，房價拐點確立,�,！�
楊紅旭進一步分析指出，預(yù)計未來半年左右,，房價下跌城市的數(shù)量還將持續(xù)增加,。“10月環(huán)比價格出現(xiàn)下降的34個城市中,，包括全部4個一線城市,，南京、濟南,、杭州,、寧波等共15個二線城市,，溫州,、九江,、宜昌、無錫等共16個三線城市,。10月份環(huán)比價格下降的城市個數(shù)比9月份翻了一倍,，房價環(huán)比下降的趨勢已經(jīng)在全國范圍內(nèi)確立�,！�
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