歷經(jīng)19個(gè)月和三番五次調(diào)控加碼,全國房價(jià)只漲不跌的神話終于在10月終結(jié),。
18日,,國家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70大中城市住宅銷售價(jià)格顯示,全國房價(jià)環(huán)比首次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn),。其中,,京滬穗深4個(gè)城市的新建商品房價(jià)格環(huán)比分別下跌0.1、0.3,、0.2,、0.1個(gè)百分點(diǎn)。
房價(jià)合理回調(diào)開始
中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析指出,,地產(chǎn)調(diào)控政策有效性已無可置疑,,未來房價(jià)下跌會(huì)加速向二三線城市蔓延。另一方面,,從數(shù)據(jù)來看,,全國整體房價(jià)仍未回到2010年水平,調(diào)控政策將持續(xù)至明年,,因此全國性房價(jià)合理回調(diào)才剛剛開始,。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與9月相比,,全國70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有34個(gè),,持平的城市有20個(gè)。值得關(guān)注的是,,環(huán)比價(jià)格下降的城市,,比9月份增加17個(gè),且10月環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,,漲幅均未超過0.2%,。
二手房價(jià)同樣如此。10月份價(jià)格環(huán)比下降的城市有38個(gè),,持平的城市有19個(gè),,價(jià)格下降的城市比9月增加了13個(gè),且在價(jià)格上漲的城市中,,環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.5%,。
“根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算,10月70大中城市房價(jià)平均環(huán)比下降0.14%,,首次全面下跌,。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f,,在一線城市止?jié)q3個(gè)月后,,二三線城市也全部體現(xiàn)出下降趨勢,。另外,據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),,10月份全國限購,、非限購城市房價(jià)環(huán)比同降,分別為0.22%和0.05%,,這說明限購擠出效應(yīng)正在消退,,調(diào)控整體效果越發(fā)顯著。
多項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控政策仍在儲(chǔ)備
自今年初以來,,房價(jià)下調(diào)已露端倪,。
2月份新建商品住房環(huán)比價(jià)格下降僅有8個(gè)城市(不及目前的1/4),隨后3月份增加至12個(gè)城市,。然而,,4、5月份又出現(xiàn)反彈,,房價(jià)環(huán)比下降的城市變至9個(gè),。由此,也引發(fā)了國家7月份再出“新國五條”,,重申調(diào)控持續(xù),,并將限購范圍擴(kuò)大至二三線城市。在此之后,,樓市逐步發(fā)生質(zhì)變,,房價(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)也穩(wěn)定增長,直至10月達(dá)到34個(gè),。
“雖然,,一線城市住房成交量銳減,但前10個(gè)月全國商品房銷售面積79653萬平方米,,增長10.0%,。其中,住宅銷售面積增長9.0%,�,!标愱煞治稣f,成交量還支撐著一些二三線城市房價(jià)在高位“掙扎”甚至“上漲”,,因此政府不會(huì)放松地產(chǎn)調(diào)控。
記者從權(quán)威渠道獲悉,,決策層認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期,,為防止房價(jià)反彈決策層還有多項(xiàng)嚴(yán)厲政策儲(chǔ)備,包括房產(chǎn)稅加快推進(jìn),,以及對投資性購房嚴(yán)格控制等,。此外,,萬科、龍湖等大牌開發(fā)商都在積極下調(diào)房價(jià),。此消彼長,,10月份僅僅是全國房價(jià)下跌的一個(gè)起點(diǎn)。