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秋冬之際,，北京寒風(fēng)蕭瑟,，中介置業(yè)顧問小張穿著厚衣服,，站在北京西大望路邊,，手舉房源牌,，一個個地瞧著過往的行人,。大街上車如流,、人如梭,，但很少有人停下腳步，向他打聽房子,。
小張見站在原地不奏效,，便舉著房源牌，在西大望路家樂福,、蘇寧電器等繁華地段游走以吸引顧客,，但同樣不靈,。
《經(jīng)濟參考報》記者上前打聽房源,，小張立即詢問記者的需求，包括價格,、戶型,、位置等等，格外熱情,。隨后的幾天,，小張連續(xù)給記者打來多個電話，分別推薦了多套房源,，“東三環(huán)雙井橋優(yōu)士閣一套房子只賣300萬元左右,，比以前便宜了幾十萬元呢�,！�
同一天,，房產(chǎn)中介置業(yè)顧問小高支起了房源牌吸引顧客。與小張不同的是,，小高房源牌上的信息不再以二手房買賣為主,，而全部變成了租賃信息。小高說,，“限購令”下,，買房子的人越來越少，房子很難賣出去,，所以改售為租,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京10月二手住宅銷售量為7262套,，環(huán)比下降了17%左右,，比去年同期下降了近一半，創(chuàng)下近兩年來的最低,。與此同時,，房產(chǎn)中介遭遇了自2008年以來的最艱難時刻。據(jù)鏈家地產(chǎn)公布，今年以來,，中介門店關(guān)閉數(shù)量在1000家以上,。由于處于房產(chǎn)大市場的末端，可以說,，房產(chǎn)中介最能也最先體會到市場的寒意,。
但這一市場狀況正在向更深更廣的區(qū)域蔓延。一手房市場同樣寒意深重,。
11月14日下午,，記者來到了小紅門區(qū)域的江南山水項目現(xiàn)場，首先映入眼簾的便是寬大的停車場上僅停了兩輛轎車和一輛自行車,，顯得十分空曠,，這在前兩年的售樓處很少見。
進門后,，記者發(fā)現(xiàn)100多平方米的銷售大廳內(nèi)竟然沒有一個購房者,，只有布置得比較大氣的沙盤和一名接話員。記者交流得知,，該項目最近剛剛推出了一批房源,，有大量房源在售，并非是已經(jīng)清盤的老項目,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，江南山水9月1日推出了212套房源，目前僅售出一套,。
成交低迷是許多新盤的遭遇,。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月,，商品房住宅項目入市13個項目合計提供住宅套數(shù)為4014套,，而截至11月14日簽約率依然為零，即使是預(yù)訂量也僅為14套,，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了調(diào)控后簽約最慘淡紀(jì)錄,。
土地市場也不例外。
北京首宗“限地價,、競房價”地塊門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合公建項目進行掛牌交易時,，記者也趕到現(xiàn)場，打算一睹其賣地的場景,。
誰知由于在掛牌報價時間內(nèi),，該地塊僅有中鐵房地產(chǎn)集團有限公司一家單位報價，最后根本沒有經(jīng)過現(xiàn)場報價環(huán)節(jié),，就直接由中鐵房地產(chǎn)集團有限公司奪得,。
北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾表示,，這一地塊成交冷清超出了預(yù)料。記者了解到,，今年以來,，北京市很多地塊甚至是業(yè)界公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)地塊上市之后，仍面臨乏人競爭的場面,。
目前來看,，無論是一級土地市場、還是二級開發(fā)市場,、三級二手房市場,，成交低迷、價格松動是普遍遭遇的狀況,。
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