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全國性的樓市調(diào)控已經(jīng)明顯影響到土地市場,。多家機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，重點(diǎn)城市土地出讓金縮水嚴(yán)重，多數(shù)城市土地出讓收入低于去年同期水平。
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》提供的全國22個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測數(shù)據(jù),，這些城市土地出讓收入出現(xiàn)普遍下降。截至10月底,，北京土地成交金額為763.87億元,，同比下降7%；上海930.43億元,，同比下降25%,；天津575.19億元，同比下降21%,；杭州455.84億元,，同比下降28%；南京259.93億元,，同比下降40%,；西安28.70億元，同比下降71%,；長沙52.90億元,，同比下降55%；重慶143.53億元,，同比下降33%,；無錫194.22億元，同比下降31%,；太原24.92億元,，同比下降29%。
國土部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示全國土地價(jià)格已經(jīng)開始回落,。根據(jù)第三季度房地產(chǎn)用地市場運(yùn)行概況數(shù)據(jù),，住宅地價(jià)環(huán)比負(fù)增長的城市從二季度的6個(gè)擴(kuò)大到12個(gè)。國土部稱“目前調(diào)控處于關(guān)鍵時(shí)期,，房地產(chǎn)市場總體上仍處于僵持階段,。預(yù)計(jì)在第四季度，重點(diǎn)監(jiān)測城市的住宅用地地價(jià)增幅將進(jìn)一步回落,，地價(jià)水平下降的城市會(huì)逐步增多,。”
克而瑞(中國)分析人士孫田告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，土地市場普遍的底價(jià)成交和一定規(guī)模的保障房配建比例影響了開發(fā)商拿地的積極性,�,！敖趤砜矗恋亓髋牡默F(xiàn)象也在加劇,，僅11月兩周以來,，我們監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)城市的土地流拍幅數(shù)就高達(dá)41幅�,！�
孫田分析稱,，“開發(fā)商陷入集體觀望，即使土地供應(yīng)放量,，但在回款,、融資等壓力下，仍舊缺乏拿地動(dòng)力,，土地流拍頻現(xiàn)的局面也就并不讓人意外,。就目前來看，全年土地市場底價(jià)成交的趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn),，這也是前十月多數(shù)重點(diǎn)城市土地出讓金大幅度縮水的一個(gè)主要原因,。”
中原地產(chǎn)集團(tuán)研究中心稱,，與歷年數(shù)據(jù)相比,，今年標(biāo)桿房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個(gè)月,，標(biāo)桿房企累計(jì)拿地金額與累計(jì)合約銷售金額的比例約為21%,，這一比例甚至低于處于金融危機(jī)中的2008年。
“十大標(biāo)桿房企(保利,、富力,、恒大、華潤,、金地、綠城,、萬科,、雅居樂、招商,、中海)明顯放慢了拿地的節(jié)奏,。”中原地產(chǎn)分析稱,，這些企業(yè)2009年購地總金額2023億元,，2010年為2206億元，2011年截至10月底購地金額總計(jì)僅為974億元，不足前兩年各年度購地總金額的一半,。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，在全國樓市還未出現(xiàn)拐點(diǎn)前，土地市場拐點(diǎn)已經(jīng)率先出現(xiàn),�,！耙环矫娼衲暌蜾N售業(yè)績下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響,，各家企業(yè)庫存積壓加劇,，拿地明顯更加審慎。另外由于調(diào)控預(yù)期時(shí)間長,，為避免不確定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),，各家企業(yè)新增土地儲(chǔ)備意愿不足，招保萬金四大房企今年10月份僅2宗土地入庫,，而去年同期則為19宗,。”
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示,，“近幾年一線城市的房價(jià)大漲造成了土地收儲(chǔ)成本的升高,，使得地價(jià)較高，開發(fā)商拿地意愿不足,。需求方面,，持續(xù)的調(diào)控使得開發(fā)商對(duì)一線城市未來市場形勢的態(tài)度保守，同時(shí)眾多開發(fā)商資金緊缺,，已經(jīng)無力支持一線城市的高昂地價(jià),。”
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