隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行,，房?jī)r(jià)停止了上漲的步伐，一線城市價(jià)格下行的拐點(diǎn)也已確定,，購(gòu)房者觀望情緒日漸濃重,。同時(shí)，房企在土地市場(chǎng)也以觀望為主,，流拍與底價(jià)成交成為土地市場(chǎng)的主流,。
北京市房協(xié)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份,，北京新建普通住房成交5.8萬(wàn)套,，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價(jià)為每平方米14083元,，比去年全年水平低5.1%,。
10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價(jià)分別為每平方米20670元,、17100元,，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%,。其中二手房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月回落,，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普遍下降,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)分析認(rèn)為,，10月份“雙回落”受到成交區(qū)域集中在五環(huán)以外的郊區(qū)等結(jié)構(gòu)性因素影響。如新房方面,，10月份熱銷排名前三位的項(xiàng)目中兩個(gè)是郊區(qū)項(xiàng)目,，其中一個(gè)在懷柔，成交量占到全市的10%,，無(wú)形中拉低了價(jià)格,。
10月份有簽約的新建商品住房項(xiàng)目182個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目降價(jià),，比9月份增加6個(gè),，主要分布在大興,、通州、房山,，折扣力度較以前增加2到17個(gè)百分點(diǎn)。如大興旭輝御府項(xiàng)目由前幾個(gè)月的7.4折進(jìn)一步降為6.6折,，降價(jià)后提升了銷售量,，打破了滯銷僵局。不過,，也不是所有郊區(qū)房都出現(xiàn)了下跌,，比如房山的金地朗悅，一期開盤324套,，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢到的信息顯示,，自9月25日開盤以來(lái)，簽約和預(yù)訂共有54套,，成交均價(jià)每平米15462元,，與其預(yù)售價(jià)基本持平，《證券日?qǐng)?bào)》記者在其售樓處看到多位來(lái)此選房的購(gòu)房者,。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示,，目前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期逐步明朗,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)換量”的整體格局已經(jīng)形成,，項(xiàng)目降價(jià)逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，全年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn),。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，四季度樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮，價(jià)格停漲為主,，降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)明顯增加,。
房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的初步確定，加重了購(gòu)房者的觀望情緒,，而購(gòu)房者的謹(jǐn)慎小心,，使得開發(fā)商在土地市場(chǎng)“不敢出手”。在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100余家房企中,，10月份僅中糧地產(chǎn)在上海有新增土地,，其余重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的如萬(wàn)科、保利,、金地等房企均未在一線城市出手拿地,。
10月31日，武漢出讓12宗土地,，10宗以底價(jià)成交,，2宗進(jìn)入競(jìng)拍,，溢價(jià)率低；11月1日,，廣州原定于當(dāng)天公開出讓18宗地塊取消12塊土地的出讓,；11月4日，南昌市有13宗土地公開拍賣中4宗土地延遲拍賣,，7宗土地以底價(jià)成交,，另2宗溢價(jià)不到1%成交；11月9日,，上海土地市場(chǎng)有5幅地塊出讓,，但4幅地塊提前發(fā)布消息終止出讓，僅一幅地塊成功交易,。
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