隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)進行,，房價停止了上漲的步伐,，一線城市價格下行的拐點也已確定,，購房者觀望情緒日漸濃重,。同時,，房企在土地市場也以觀望為主,，流拍與底價成交成為土地市場的主流,。
北京市房協(xié)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8萬套,，占新建住房成交總量的85.1%,；成交均價為每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%,。
10月份,，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元,，環(huán)比分別下降8.5%,、2.5%。其中二手房價連續(xù)四個月回落,，基本回到去年同期水平,，主要區(qū)域普遍下降。
偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)分析認為,，10月份“雙回落”受到成交區(qū)域集中在五環(huán)以外的郊區(qū)等結(jié)構(gòu)性因素影響,。如新房方面，10月份熱銷排名前三位的項目中兩個是郊區(qū)項目,，其中一個在懷柔,，成交量占到全市的10%，無形中拉低了價格,。
10月份有簽約的新建商品住房項目182個,，其中15個項目降價，比9月份增加6個,，主要分布在大興,、通州、房山,，折扣力度較以前增加2到17個百分點,。如大興旭輝御府項目由前幾個月的7.4折進一步降為6.6折，降價后提升了銷售量,，打破了滯銷僵局,。不過，也不是所有郊區(qū)房都出現(xiàn)了下跌,，比如房山的金地朗悅,，一期開盤324套，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢到的信息顯示,，自9月25日開盤以來,，簽約和預訂共有54套,，成交均價每平米15462元,，與其預售價基本持平，《證券日報》記者在其售樓處看到多位來此選房的購房者。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示,，目前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn),，市場降價預期逐步明朗，當前房地產(chǎn)市場“降價換量”的整體格局已經(jīng)形成,，項目降價逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”,，全年房價穩(wěn)中有降目標有望順利實現(xiàn)。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為,，四季度樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮,，價格停漲為主，降價項目繼續(xù)明顯增加,。
房價拐點的初步確定,，加重了購房者的觀望情緒，而購房者的謹慎小心,，使得開發(fā)商在土地市場“不敢出手”,。在中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的100余家房企中，10月份僅中糧地產(chǎn)在上海有新增土地,，其余重點監(jiān)測的如萬科,、保利、金地等房企均未在一線城市出手拿地,。
10月31日,，武漢出讓12宗土地，10宗以底價成交,，2宗進入競拍,，溢價率低；11月1日,，廣州原定于當天公開出讓18宗地塊取消12塊土地的出讓,；11月4日，南昌市有13宗土地公開拍賣中4宗土地延遲拍賣,，7宗土地以底價成交,，另2宗溢價不到1%成交；11月9日,，上海土地市場有5幅地塊出讓,，但4幅地塊提前發(fā)布消息終止出讓，僅一幅地塊成功交易,。
|