隨著房地產調控的持續(xù)進行,，房價停止了上漲的步伐,，一線城市價格下行的拐點也已確定，購房者觀望情緒日漸濃重,。同時,，房企在土地市場也以觀望為主,，流拍與底價成交成為土地市場的主流。
北京市房協(xié)近日發(fā)布的數據顯示,，今年1至10月份,，北京新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%,；成交均價為每平方米14083元,，比去年全年水平低5.1%。
10月份,，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元,、17100元，環(huán)比分別下降8.5%,、2.5%,。其中二手房價連續(xù)四個月回落，基本回到去年同期水平,，主要區(qū)域普遍下降,。
偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經理程浩業(yè)分析認為，10月份“雙回落”受到成交區(qū)域集中在五環(huán)以外的郊區(qū)等結構性因素影響,。如新房方面,，10月份熱銷排名前三位的項目中兩個是郊區(qū)項目，其中一個在懷柔,，成交量占到全市的10%,，無形中拉低了價格,。
10月份有簽約的新建商品住房項目182個，其中15個項目降價,，比9月份增加6個,，主要分布在大興、通州,、房山,，折扣力度較以前增加2到17個百分點。如大興旭輝御府項目由前幾個月的7.4折進一步降為6.6折,，降價后提升了銷售量,，打破了滯銷僵局。不過,，也不是所有郊區(qū)房都出現(xiàn)了下跌,，比如房山的金地朗悅，一期開盤324套,，根據北京房地產交易管理網查詢到的信息顯示,，自9月25日開盤以來，簽約和預訂共有54套,，成交均價每平米15462元,，與其預售價基本持平，《證券日報》記者在其售樓處看到多位來此選房的購房者,。
北京市房地產協(xié)會副秘書長陳志表示,，目前樓市調控效果顯現(xiàn)，市場降價預期逐步明朗,，當前房地產市場“降價換量”的整體格局已經形成,，項目降價逐步由“暗降”轉為“明降”，全年房價穩(wěn)中有降目標有望順利實現(xiàn),。北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉認為,，四季度樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮，價格停漲為主,，降價項目繼續(xù)明顯增加,。
房價拐點的初步確定，加重了購房者的觀望情緒,，而購房者的謹慎小心,，使得開發(fā)商在土地市場“不敢出手”。在中國指數研究院重點監(jiān)測的100余家房企中,，10月份僅中糧地產在上海有新增土地,，其余重點監(jiān)測的如萬科、保利,、金地等房企均未在一線城市出手拿地,。
10月31日,，武漢出讓12宗土地，10宗以底價成交,，2宗進入競拍,，溢價率低；11月1日,，廣州原定于當天公開出讓18宗地塊取消12塊土地的出讓；11月4日,，南昌市有13宗土地公開拍賣中4宗土地延遲拍賣,，7宗土地以底價成交，另2宗溢價不到1%成交,；11月9日,，上海土地市場有5幅地塊出讓，但4幅地塊提前發(fā)布消息終止出讓,，僅一幅地塊成功交易,。
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