繼綠地,、中海、龍湖,、長(zhǎng)甲降價(jià)之后,，更多開發(fā)商開始加入降價(jià)行列，上海市中心的高端樓盤也開始出現(xiàn)降價(jià),。受降價(jià)影響,，上周以來(lái)，上海樓市成交量一改持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì),，開始企穩(wěn),。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為,，隨著更多新盤調(diào)低價(jià)格上市，樓市成交量有望在低位徘徊后逐漸回升,。
根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示,，上周上海市商品住宅成交面積為9.9萬(wàn)平方米，環(huán)比回升5.7%,。另外,，上周有9個(gè)新盤共計(jì)22.67萬(wàn)平方米的房源拿到預(yù)售許可證可上市銷售，為10月份房?jī)r(jià)下跌以來(lái)的最高水平,。這意味著，開發(fā)商應(yīng)對(duì)本輪房?jī)r(jià)下跌的營(yíng)銷,、定價(jià)策略已調(diào)整到位,。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)在郊區(qū)和三四線城市大幅降價(jià)拋盤的綠地集團(tuán),，把降價(jià)的策略應(yīng)用到了上海市中心的樓盤,。位于徐匯濱江的綠地海珀旭輝擬于本月19日推出精裝修大平層豪宅，價(jià)格將在市場(chǎng)預(yù)期的8萬(wàn)元/平方米的基礎(chǔ)上打8折,。而近期上市的大寧瑞仕花園和樂(lè)活居等市中心中高檔樓盤也紛紛給出85折-83折的價(jià)格優(yōu)惠,。萬(wàn)科也一改沉默，加入到降價(jià)行列,，據(jù)了解,，萬(wàn)科清林徑部分房源的單價(jià)已降到13500元，該樓盤前期售價(jià)為16500元/平方米,。另?yè)?jù)了解,，近年來(lái)在上海擴(kuò)張迅速的新城地產(chǎn)，繼旗下的新城公館出現(xiàn)降價(jià)之后,，新城金郡等樓盤也將加入到新一輪的降價(jià)行列,。
降價(jià)到位的項(xiàng)目上周成交表現(xiàn)搶眼。位于閘北大寧板塊的“大寧瑞仕花園”上周加推房源,，開發(fā)商采取大幅降價(jià)策略,，對(duì)外報(bào)價(jià)在39000元/平方米，但實(shí)際成交均價(jià)僅為34000元/平方米,，這使得該項(xiàng)目成交活躍,，目前已售出近80套房源。從上周商品住宅成交量位居前十名的樓盤來(lái)看,，幾乎全是降價(jià)幅度居前的樓盤,，如中海御景熙岸、新城公館,、綠地秋霞坊等,。
薛建雄認(rèn)為,，由于部分開發(fā)商擴(kuò)張步伐太大和本輪調(diào)控周期較長(zhǎng)，導(dǎo)致這些開發(fā)商資金缺口加大,。目前國(guó)內(nèi)前30強(qiáng)開發(fā)商的年銷售額都在百億,、千億級(jí)，幾個(gè)月的銷售低迷就會(huì)造成幾十億甚至上百億元的資金缺口,，目前開發(fā)貸和上市融資基本無(wú)望,，其他融資渠道則根本解決不了這么大的資金缺口。所以目前降價(jià)就成了部分開發(fā)商的不二選擇,。
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