所謂的50萬(wàn)美元獲得3年居留權(quán)的這個(gè)政策,，其實(shí)就是為了讓中國(guó)人大筆花錢,�,！百I套房子，不讓工作,，在那里待著也要花錢，每年還有1%-3%的房產(chǎn)稅,�,！睂�(duì)這個(gè)政策有期待的國(guó)人還是應(yīng)該量力而行，購(gòu)房也要因人而異,。
——華美優(yōu)勝北京國(guó)際投資咨詢公司的房產(chǎn)顧問(wèn)邵世偉
為子女下一代考慮,，買房不失為一種投資�,！坝绣X人為孩子們找個(gè)好環(huán)境沒(méi)什么錯(cuò),，舒默議員的政策雖然主要是為美國(guó)著想，但是也為一些人熟悉美國(guó)帶來(lái)了便利,。畢竟買了房子就能獲得3年的居留簽證了,，比以往要方便了不少�,！�
——加州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人南�,！ち�
如果一名外國(guó)人，花50萬(wàn)美元在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn),，就能獲得3年期的美國(guó)居留簽證,，這算不算一筆超級(jí)劃算的買賣？
10月中旬,，紐約州民主黨參議員查爾斯·舒默和猶他州的共和黨參議員邁克·李提出了一項(xiàng)聯(lián)合提案,，提案稱，向那些花50萬(wàn)美元在美國(guó)買房的外國(guó)人發(fā)放居留簽證,，以刺激美國(guó)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng),，進(jìn)而可以拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，以此來(lái)促使美國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的步伐加快,。
但這筆買賣靠譜嗎,？
50萬(wàn)換居留權(quán)劃算不？
具體而言,，外國(guó)人可以用50萬(wàn)美元全部購(gòu)買一套自住住宅,，或者購(gòu)買一套25萬(wàn)美元以上的自住住宅，其余還要用超過(guò)25萬(wàn)美元投資美國(guó)房產(chǎn)。此后,，購(gòu)房者及其配偶和未成年的子女可以獲得美國(guó)政府頒發(fā)的3年期有效的居留簽證,，此后還可以續(xù)簽。
提案有個(gè)名字,，叫“舒默-李”法案,。股神巴菲特已經(jīng)對(duì)此表示了贊同。與此同時(shí),，美國(guó)奧委會(huì),、美國(guó)旅游協(xié)會(huì)、美國(guó)酒店協(xié)會(huì)和美國(guó)商會(huì)也紛紛對(duì)此表示支持,。
不過(guò)兩名參議員在提案里也設(shè)置了一些條件,。首先，50萬(wàn)美元必須全部為現(xiàn)金,，不可以向銀行貸款或者分期付款,。其次，購(gòu)房者每年最少要在美國(guó)居住180天以上并完整繳納各類稅費(fèi),。第三,，獲得買房的只是居留簽證，不是工作簽證,，不能隨便在美國(guó)工作,；第四，買房者并不能享受到美國(guó)一些諸如醫(yī)療補(bǔ)助和社會(huì)保險(xiǎn)之類的福利措施,。
舒默對(duì)媒體透露該提案時(shí)面露喜色,，因?yàn)樘岚覆粫?huì)讓外國(guó)人擠占脆弱的就業(yè)市場(chǎng)，也不會(huì)讓美國(guó)政府為外國(guó)人的社保掏腰包,，但卻能給美國(guó)吸引大量的投資,。
這份據(jù)說(shuō)是面向全世界外國(guó)人的提案，實(shí)際上卻被認(rèn)為是主要針對(duì)中國(guó)人,。
邁克·李就稱,，希望這項(xiàng)議案能夠使包括中國(guó)等國(guó)的人赴美更加便利。此外,，簽證可以很好地促進(jìn)旅游,，為中國(guó)游客在美消費(fèi)掃清障礙,。
為何美國(guó)突然大方,？
記者注意到，提交這份議案的舒默參議員,，很多中國(guó)人對(duì)他并不陌生,。一些媒體干脆稱他為“反華議員”，就是因?yàn)樗麑掖魏椭袊?guó)“作對(duì)”。
一直關(guān)注美國(guó)問(wèn)題的中國(guó)學(xué)者張博稱,，舒默最為美國(guó)人所熟知的,，就是他強(qiáng)烈建議政府對(duì)人民幣匯率施壓，讓人民幣加快升值,。
張博提出了一個(gè)疑問(wèn)：一向?qū)χ袊?guó)態(tài)度不佳的議員,，突然提案著力吸引中國(guó)人到美國(guó)“定居”，難道是在向中國(guó)示好嗎,？
答案自然是否定的,。
張博對(duì)記者介紹，簡(jiǎn)而言之,，美國(guó)人缺錢,，希望全世界給他輸血，特別是中國(guó),。目前,，次貸危機(jī)的風(fēng)波雖然過(guò)去了，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷,，就業(yè)率還在危險(xiǎn)區(qū)徘徊,。
“現(xiàn)在國(guó)際上公認(rèn)中國(guó)人最有錢，而且喜歡炫富和投資,，美國(guó)人不可能突然大方起來(lái),，一切都是國(guó)家利益使然�,！�
“買房換綠卡”不現(xiàn)實(shí)
記者聯(lián)系了一家國(guó)際投資咨詢公司,，來(lái)了解最近是否有投資客對(duì)此進(jìn)行咨詢。得到的回答是,，“有很多,。”
房產(chǎn)顧問(wèn)邵世偉舉例,，有些人在咨詢的時(shí)候直接問(wèn),，是不是50萬(wàn)美元買房子就給美國(guó)綠卡？他說(shuō),，“都是炒作的結(jié)果,，我們預(yù)計(jì)真正通過(guò)的議案比現(xiàn)在會(huì)有一定修改�,！�
按照他的說(shuō)法,，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)的評(píng)價(jià)是，這個(gè)購(gòu)房金額太低,，可能影響本國(guó)正常需求,；其次肯定會(huì)對(duì)購(gòu)房區(qū)域作出規(guī)定,，不可能一概而論。
邵世偉說(shuō),，“用最笨的方法想一想,，買房就能獲得綠卡的話，那全世界的人不都跑美國(guó)去啦,？估計(jì)光是符合這個(gè)條件的北京人就不止100萬(wàn)了,。”
事實(shí)上,，美國(guó)政府規(guī)定獲得綠卡的程序是比較嚴(yán)格的,。
就投資移民而言，外國(guó)人只要在美國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)投資100萬(wàn)美元,，欠發(fā)達(dá)地區(qū)投資50萬(wàn)美元,，并且造成10個(gè)直接或者間接的就業(yè)崗位，就可以獲得綠卡,。
邵先生說(shuō),，“這是中國(guó)人辦理移民的主要途徑。錢不是問(wèn)題,，主要是10個(gè)就業(yè)崗位有點(diǎn)限制,，要按照美國(guó)統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)�,！�
如果不是投資移民的話,，即使在美國(guó)工作了5-6年的熟練技術(shù)專業(yè)人士，也要復(fù)雜的申請(qǐng)手續(xù),，而且排隊(duì)和等待的時(shí)間至少也要數(shù)年之久,。所以整體上算下來(lái)，持有普通的工作簽證出國(guó)到拿到綠卡的人至少也要有個(gè)8年左右的“拼搏期”,。
美國(guó)人反對(duì)提案
目前,，提案還處于醞釀階段，距交給國(guó)會(huì)表決的程序還有距離,，提案的命運(yùn)還懸而未決,。
在北京的美國(guó)留學(xué)生楊思雨稱，有很多美國(guó)人對(duì)這個(gè)提案持有懷疑態(tài)度,，有些人甚至強(qiáng)烈反對(duì),。
比如，美國(guó)人擔(dān)心的最大問(wèn)題就是,，一些毒販,、犯罪分子可能會(huì)利用這個(gè)政策，打著買房的名義,，將美國(guó)變成洗錢或者避險(xiǎn)的天堂,，或者在當(dāng)?shù)胤缸铮o社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定,。
這位留學(xué)生說(shuō),，他盡管很希望美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，但是不愿意看到美國(guó)到處都是空房子,，更不愿意看到眾多“外國(guó)富豪”在美國(guó)街道上橫行,。
一些美國(guó)網(wǎng)友還擔(dān)心，如果這一政策實(shí)施,，吸引很多外國(guó)人進(jìn)來(lái),，一旦他們長(zhǎng)期居住，肯定要申請(qǐng)工作簽證,，還是會(huì)給美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)壓力,。
雖然有人不看好這項(xiàng)提案，但是也有人認(rèn)為這個(gè)政策也可以滿足一部分人的需要,，不失為一種投資甚至生活方式,。
加州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人南希·廖表示,，美國(guó)房?jī)r(jià)從2007年加速下跌以來(lái),，確實(shí)有很多中國(guó)大陸的買家來(lái)咨詢美國(guó)的房產(chǎn)，他們中的很多人并不是為了綠卡或者移民,，而是為了下一代考慮,。
