昨天，北京市房協(xié)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù),，今年1至10月份,，北京新建普通住房成交均價每平方米14083元，比去年全年均價下降了764元,。這意味著,，北京市今年3月底公布的年度房價控制目標——新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降有望實現(xiàn)。
【新建普通住房】
前10月均價比去年降764元
北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹,，新建普通住房是指容積率1.0以上,、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟適用房,、限價商品房,、定向安置房等保障性住房。
北京市相關(guān)部門的統(tǒng)計顯示,，去年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米,，這個價格也被確定為房價調(diào)控的基準數(shù)字,，即今年北京新建普通住房的價格要在14847元/平方米的水平上穩(wěn)中有降。
昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1至10月份,，北京新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%,；成交均價為每平方米14083元,，比去年全年水平低5.1%。同時,，在新購房屋中,，居民家庭首次購房持續(xù)8個月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足,。
【二手房】
連降四個月 回到去年同期
不但新建普通住房的價格在下降,，北京一、二手住房成交均價均出現(xiàn)雙雙回落,。
陳志介紹,，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元,、17100元,，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%,。其中二手房價連續(xù)四個月回落,，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普遍下降,。
“目前市場各方對于北京堅持調(diào)控不動搖的預(yù)期較為一致,，因此房價的降價預(yù)期也逐步明朗、項目繼續(xù)增多,、力度不斷加大,，調(diào)控效果進一步鞏固�,！标愔菊f,，“降價換量”基本成為全行業(yè)的共識，項目降價逐步由“暗降”轉(zhuǎn)“明降”,，降幅不斷擴大,。
統(tǒng)計顯示，10月份有簽約的新建商品住房項目182個,，其中15個項目在降價,，比9月份增加了6個。
■ 預(yù)測
調(diào)控成果還將加大
總體來看，當前房地產(chǎn)市場“降價換量”的整體格局已經(jīng)形成,，市場進入調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期,，全年房價穩(wěn)中有降目標有望實現(xiàn)。陳志表示,，下一步,，北京將全面鞏固和擴大調(diào)控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度,。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為,，四季度樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮，價格停漲為主,，降價項目繼續(xù)明顯增加,。
■ 追問
中介倒閉是否會蔓延？
近一段時間,，北京等地的二手房中介出現(xiàn)了大批倒閉的現(xiàn)象,。這種狀況是否會蔓延？陳志表示,，北京中介機構(gòu)關(guān)店現(xiàn)象事實上是全國各大城市二手中介行業(yè)現(xiàn)狀的一個縮影,，而中介企業(yè)倒閉現(xiàn)象目前并不多見，真正稱得上倒閉的通常是只有一家門店的家庭作坊式中介公司,。
他表示,，對二手中介行業(yè)來說，旺季開店搶占市場,、淡季關(guān)店降低成本，是正常的經(jīng)營策略,。目前的市場環(huán)境對大中型中介機構(gòu)來說,，只能稱之為困難，尚未成為災(zāi)難,。
