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持續(xù)低迷的成交量正在進(jìn)一步推高樓市庫存量。上海易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布的報告顯示,，截至2011年10月底,，我國8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4347萬平方米，與去年同期相比,，新增1136萬平方米庫存量,，增長約35.38%。一線城市中,，北京、上海,、深圳,、廣州新建商品住宅庫存總量高達(dá)2780萬平方米，比去年同期增長約38%左右,，新建商品住宅存量創(chuàng)階段性新高,。報告預(yù)計，四季度隨著開發(fā)商面臨回籠資金的壓力,，會有更多開發(fā)商主動降價,，加入打折促銷行列。
和一線城市樓市庫存激增走勢相同,，濟(jì)南,、南京、廈門,、杭州4個典型二線城市,，新建商品住宅存量從今年3月份以來已連續(xù)出現(xiàn)7個月大幅增長，住宅庫存總量高達(dá)1567萬平方米,，比去年同期增長46.9%,。
對于樓市庫存大幅增長的原因,，報告認(rèn)為，一是新建商品住宅的在建面積始終處于高位運(yùn)行,；二是受今年1月“新國八條”的影響,，商品住宅成交量持續(xù)低迷。
報告預(yù)計,，四季度新建商品住宅存量將繼續(xù)增加,。一方面，近期國務(wù)院總理溫家寶在出訪時關(guān)于“使房價回歸到合理價格”的表態(tài),，繼續(xù)延續(xù)了中央政府對于調(diào)控的決心,。另一方面，隨著全國商品房市場的全面降溫,，以及房地產(chǎn)價格“拐點”的確立,，購房者對房價下降的期望值增大，開始觀望,。部分銀行提高首套房貸利率也限制了大批剛性購房者,。
不過，報告同時指出,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn),，明年二季度商品房市場將走向明朗，樓市也有望打破長期的膠著狀態(tài),，成交量將有所復(fù)蘇,，而受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應(yīng)量也將隨之下降,。
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