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《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者８日從山西省統(tǒng)計(jì)局獲悉,，受國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施的影響,，商品房開發(fā)到位資金逐漸趨緊,。分析認(rèn)為應(yīng)探索拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，山西省房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)資金到位速度放緩,。前三季度山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金８２２.５億元,，同比增長１９.９％，增幅比上年同期回落４５.４個(gè)百分點(diǎn),，比同期開發(fā)投資增速慢１４.６個(gè)百分點(diǎn),。
山西省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，今年以來,，山西省商品房銷售面積和銷售額持續(xù)回落,，并首次出現(xiàn)雙負(fù)增長，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中的定金及預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款增速大幅回落,，再加之央行連續(xù)加息和提高準(zhǔn)備金率,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行貸款難度加大。數(shù)據(jù)顯示,，前三季度開發(fā)企業(yè)銀行貸款４４.７億元,，同比下降８.３％，比上年同期下降１９.８個(gè)百分點(diǎn),；定金及預(yù)付款１７６.９億元,，同比增長４.３％，比上年同期回落９１.８個(gè)百分點(diǎn),；個(gè)人按揭貸款４７.７億元,，同比增長１.５％，比上年同期回落１５９.５個(gè)百分點(diǎn),。山西省統(tǒng)計(jì)局分析稱,，如果全省商品房銷售形勢仍然低迷，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金供應(yīng)可能出現(xiàn)緊張,。
對此,，山西省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為應(yīng)拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道：一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極引入私募股權(quán)基金，可以給企業(yè)帶來管理,、技術(shù),、市場等優(yōu)勢；二是有針對性扶持一批核心競爭力強(qiáng),、成長性好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股份制改制,，爭取上市融資；三是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)信托計(jì)劃來融資,，既可以降低房地產(chǎn)企業(yè)整體融資成本,，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展和優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)；四是吸引社會(huì)資金進(jìn)入住房開發(fā)和住房保障領(lǐng)域，積極探索商業(yè)性與政策性相結(jié)合的住房融資模式和運(yùn)作機(jī)制等,。
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