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調(diào)控政策的強(qiáng)度變化是影響樓市的重要變量�,！敖祪r(jià)潮”,、“退房潮”現(xiàn)象一度引起樓市調(diào)控是否應(yīng)放松的爭(zhēng)議，在此敏感時(shí)期,，中央多次高調(diào)表達(dá)了“調(diào)控不放松”的態(tài)度,，堅(jiān)定的態(tài)度給了對(duì)政策松動(dòng)尚存僥幸的開發(fā)商和投機(jī)客們沉重一擊。
關(guān)鍵時(shí)期的關(guān)鍵表態(tài)
11月6日,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示,，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策,，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展,�,！皩�(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖,，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格,。”
溫總理的表態(tài)澆滅了“救市派”對(duì)于政策放寬的希望,，專家表示,，這一表述傳達(dá)出非常明確的信號(hào)：當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)松綁，不下調(diào)房?jī)r(jià)誓不罷休,。
《南方日?qǐng)?bào)》刊載經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容的觀點(diǎn)指出,，總理這次講話給了當(dāng)前樓市一副清醒劑�,！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一年來的宏觀調(diào)控,，量跌價(jià)滯已經(jīng)僵持了近一年時(shí)間，這種僵局最近才開始打破：一線城市的樓盤開始價(jià)格下降,，不少地方的土地拍賣完全冷場(chǎng)等等”,。在這樣的情況下，不僅投機(jī)炒作者開始大鬧降價(jià)樓盤銷售處,，一些地方政府也有政策松綁的強(qiáng)烈意愿,。因此不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，面對(duì)來自各方面的壓力,，樓市調(diào)控在短期內(nèi)可能松動(dòng),。
易憲容分析，當(dāng)前房?jī)r(jià)過高,，炒作嚴(yán)重,，給金融體系帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)，如地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn),、房?jī)r(jià)下跌可能導(dǎo)致的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)等。此外,，樓市泡沫巨大也是嚴(yán)重阻礙國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重大障礙,。讓過高的房?jī)r(jià)回歸理性、讓過大的房地產(chǎn)泡沫擠出已經(jīng)成了中央政府的基本共識(shí),。
調(diào)控不會(huì)走回頭路
此前不久,，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵曾在匯豐財(cái)富論壇上表示�,！耙呀�(jīng)出臺(tái)的限購政策我不認(rèn)為會(huì)輕而易舉地縮回去,，也可能會(huì)逐步地微調(diào),，但是不可能很快地往回走。中國(guó)經(jīng)濟(jì)靠賣地,、靠房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲,，這個(gè)發(fā)展模式已經(jīng)過去了�,！�
而接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)分析人士也均指出,，調(diào)控持續(xù)已成定局并在逐漸落實(shí)到降價(jià)環(huán)節(jié)。
據(jù)該報(bào)報(bào)道,，近期財(cái)政部部長(zhǎng)助理王保安表示,，將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，下一階段有關(guān)部門會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況完善稅制,，加快稅收政策的制定,。此外還有首套房按揭貸款利率上浮，銀行嚴(yán)控開發(fā)貸等,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會(huì)放松，目前來看持續(xù)到明年已經(jīng)成為定局,，期待政策在明年初放寬的可能性基本沒有,。”
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)持同樣觀點(diǎn),，他說“現(xiàn)在整體的價(jià)格趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯,，經(jīng)過一系列的調(diào)控，無論是70個(gè)大中城市還是重點(diǎn)城市,，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本停漲,，包括龍頭開發(fā)商在內(nèi)也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行動(dòng)，這說明一系列調(diào)控措施起到了作用,，有效地遏制了投資投機(jī),。明年上半年之前只要繼續(xù)堅(jiān)持限購政策，房?jī)r(jià)都會(huì)是整體向下的趨勢(shì)”,。
政策不存在松動(dòng)基礎(chǔ)
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，與2008年相比，盡管整個(gè)樓市的調(diào)整幅度未必會(huì)更大,，但持續(xù)的時(shí)間肯定會(huì)更長(zhǎng),。“由于目前房?jī)r(jià)剛開始下跌,，按照這種降溫態(tài)勢(shì),，預(yù)計(jì)明年上半年才能收到顯著效果。到時(shí)候中央政策有望出現(xiàn)松動(dòng),�,！�
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生進(jìn)一步撰文稱,，房地產(chǎn)政策不存在松動(dòng)的“基礎(chǔ)”。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》援引彭文生在最新的周報(bào)《中國(guó)房產(chǎn)忍短痛解長(zhǎng)憂,，歐盟方案有框架無細(xì)節(jié)》中的表述指出,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨投資放緩、價(jià)格下跌的調(diào)整,，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)長(zhǎng)痛不如短痛,。
他認(rèn)為，短期內(nèi),，固定資產(chǎn)投資將受到負(fù)面影響,，然而，房?jī)r(jià)下跌可能促進(jìn)消費(fèi),，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻也為其他行業(yè)的增長(zhǎng)提供了資源空間,。長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)回調(diào)有利于改善收入和財(cái)富分配,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城鎮(zhèn)化發(fā)展,。
彭文生認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是控通脹初見效,，穩(wěn)健的政策基調(diào)不變,，房地產(chǎn)調(diào)控在關(guān)鍵時(shí)期。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控,，有利于控制房地產(chǎn)泡沫這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來幾年面臨的最大宏觀風(fēng)險(xiǎn),，因此，目前不存在全面放松的基礎(chǔ),。
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