沒有房產(chǎn)推介會上的火爆場景,，沒有預(yù)料中的“金九銀十”，剩下的只有維持在相對低位的房產(chǎn)銷售和不會放松的地產(chǎn)調(diào)控政策。而現(xiàn)在,，包括一些專家和消費(fèi)者在內(nèi),，都相信中國房價或許真的到了“拐點(diǎn)”之時,。那么,，這又會對業(yè)界知名的地產(chǎn)大佬們產(chǎn)生什么影響呢？
樓市的“風(fēng)風(fēng)雨雨”中,，總?cè)辈涣恕按笞臁比沃緩?qiáng)的聲音,。最近，任志強(qiáng)在上海發(fā)布了他的新書,，當(dāng)然更缺不了他“語不驚人死不休”的地產(chǎn)言論了,。對于“開發(fā)商不行了”的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)反駁,，現(xiàn)在只是“個別開發(fā)商不行”,，“按投資和到位資金比例看，2008年是1∶3.8,，現(xiàn)在是1∶4.2”,。他表示，開發(fā)商并不差錢,，“手里還有17000億元現(xiàn)金”,。
對于“拐點(diǎn)”說,，任志強(qiáng)稱，房地產(chǎn)市場本來就不存在“拐點(diǎn)”,，目前的情況只是相關(guān)部門用不得已的方式建了一個“冰庫”,，而且現(xiàn)在政府已開始考慮“冰庫”的合理性。支撐任志強(qiáng)觀點(diǎn)的是住建部部長姜偉新在10月底的一段表述,，“限購是行政辦法,，是房價高速上漲背景下不得已采取的措施。當(dāng)個人住房信息系統(tǒng)建成后,，限購政策就將退出,。”
對于一些企業(yè)的降價行為,，任志強(qiáng)又分析,，這不是普遍現(xiàn)象，樓市不會出現(xiàn)大幅降價或崩盤,，“即使在目前的嚴(yán)厲政策下，今年的總銷售額和總銷售面積依然高于前幾年,。且政策一旦放松,，房價可能會漲得更厲害”。
不過,，今年5月,，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部一份報告曾表示，“全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金問題已逐漸接近預(yù)警區(qū)間,，資金鏈趨向脆弱狀態(tài),，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀�,！碑�(dāng)時該報告還表示,，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第二季度的資金鏈就可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間”。
當(dāng)然,，這些都已經(jīng)無礙任志強(qiáng)的出書計(jì)劃,。據(jù)稱，任志強(qiáng)下一本書的內(nèi)容也有了著落：一本以家庭和生活為主題的自傳,。
與任志強(qiáng)在微博中互動頻繁的SOHO中國董事長潘石屹前兩天又因“潘幣”出了一次名,。
“花三潘，賺三番,�,！闭f這話的不是“潘幣”的原創(chuàng)人潘石屹，而是湖北一家房地產(chǎn)開發(fā)商,。盡管購房者直呼看不懂這家開發(fā)商做的廣告,，但經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)的傳播,，實(shí)際上還是向外界宣傳了“潘幣”。
“潘幣”的發(fā)明有巧合性,。上個月,，潘石屹在蘋果創(chuàng)始人喬布斯去世后曾發(fā)布了一條微博調(diào)侃到，“蘋果應(yīng)大量生產(chǎn)1000元以下一部的iPhone手機(jī)和iPad,，讓更多人用上蘋果,。”網(wǎng)友很快對這條微博進(jìn)行反調(diào)侃,，“請潘總推出1000元/平方米的房子吧,。”隨后,，有網(wǎng)友自發(fā)以“潘”為房價計(jì)量單位創(chuàng)造出一種“潘幣”——“一潘”相當(dāng)于每平方米1000元,。
有意思的是，潘石屹又在微博上發(fā)了一張“潘幣”的圖片——看起來酷似100元,，正面印著自己的頭像,，背面則是巴哈伊教的一段教義。在這條微博中,，潘石屹還調(diào)侃,，希望中國央行不介意“潘幣”。但在媒體報道“潘幣”觸犯了中國法律之后,，潘石屹就宣布“潘幣一說就此打住”,。
不過，不管是潘石屹本人還是網(wǎng)友,，都認(rèn)為,，調(diào)侃“潘幣”的背后其實(shí)是對中國房價太高的嚴(yán)重不滿。潘石屹先前表示,，“一,、二線城市住宅價格太高的現(xiàn)實(shí)是目前房地產(chǎn)的一大風(fēng)險。同時,，今年的限購政策和未來3年3600萬套保障性住房政策對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響也非常大,。”他判定,，“住宅市場現(xiàn)已跌到最低谷,。”
對于未來的房價,，潘石屹表示,，住宅價格一定會下跌，“只是這種下跌趨勢在租金回報率達(dá)到4%-5%就會止住”,。他還拿“潘幣”調(diào)侃確認(rèn),，“當(dāng)然,，房價降到‘一潘’是不可能的�,！�
無論走在哪兒,，萬通集團(tuán)董事局主席馮侖總會文縐縐地說上一段話，介紹地產(chǎn)市場的最新情況,，講述自己的房地產(chǎn)故事,。
最近，在出席一次公開論壇時,，馮侖用“旅游”來形容這十幾年中國的房地產(chǎn)生意,。他解釋，中國房地產(chǎn)市場1999年開始美國邏輯（全部依靠市場）,，一直到2006年的新加坡邏輯（政府抑制房價過快上漲）,，再到2010年之后的德國邏輯（超過一半的人租房，剩下不到50%的人只能買一次房）,。
馮侖說,，他的心態(tài)與微博上的一句話很貼切——“一直都說走，從來都是留,，很多人都說這個行業(yè)這兒不好,，那兒不好。但最后從來都是留,。我們熱愛房地產(chǎn),，房地產(chǎn)市場也很愛我們,，讓我們有很多收獲,、有所成長，大家也始終認(rèn)為房地產(chǎn)領(lǐng)域有說不完的話題,�,！�
對于未來的房地產(chǎn)市場走勢，馮侖認(rèn)為,，住宅領(lǐng)域里還是“充滿期待”,，未來也將繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。
實(shí)際上,，馮侖的目光還瞄準(zhǔn)了中國臺灣市場和海外市場,。目前，馮侖成為了第一家在臺灣蓋房子的大陸開發(fā)商,，其名為“臺北2011”的項(xiàng)目也預(yù)計(jì)于年內(nèi)在臺北,、北京和上海三地同時開盤銷售。
另有消息稱,，紐約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目才是馮侖目前最鐘愛的項(xiàng)目,。據(jù)稱,，按參與世貿(mào)大廈重建的計(jì)劃，萬通于去年簽訂了合約,，租下了1號樓的64至69層,，定名為“中國中心”。馮侖對媒體表示,，目前其正在與一家公司洽談合資,，有望參與世貿(mào)大廈的管理，成為在紐約收費(fèi)的中國大陸開發(fā)商,。
自今年年初赴美留學(xué)“淡出萬科”之后,，深圳萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石似乎真的是“兩耳不聞窗外事”了。在新浪微博近幾日的更新中,，王石所發(fā)的內(nèi)容全都是在美國留學(xué)期間的所見所聞,，壓根沒提到國內(nèi)房價的任何字眼。
不過,，萬科在房地產(chǎn)市場上可沒閑著,。與龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)類似,，萬科于11月5日在深圳同樣遇到了消費(fèi)者的投訴,。萬科一則公開聲明介紹，“11月5日上午11時許,，萬科清林徑二區(qū)36,、37、38號樓約30位業(yè)主聚集在清林徑營銷中心,，以二區(qū)價格調(diào)整為由進(jìn)行投訴,，意圖通過干擾正常銷售秩序的方式向開發(fā)商施壓，以達(dá)到獲取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償現(xiàn)金或裝修升級等）的目的,�,！�
對此，萬科在聲明中的解釋是,，“萬科清林徑項(xiàng)目的價格是在深圳市規(guī)土委龍崗管理局的限價政策指導(dǎo)下,，嚴(yán)格按政府一房一價規(guī)定制定的，不同面積段,、不同戶型均接受政府定價指導(dǎo),，完全合法合規(guī)、公開透明,，不存在任何欺詐,。”
在應(yīng)對消費(fèi)者“上訴”的同時，萬科還在積極布局商業(yè)地產(chǎn),。資料顯示,，“從今年年初至今，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局已涉及北京,、上海,、深圳、武漢,、西安,、東莞等城市，總投資超過200億元,�,！�
而今年前三個季度，萬科以總銷售額970.8億元,、總銷售面積841.2萬平方米繼續(xù)占據(jù)了行業(yè)頭把交椅,。同時，萬科2011年的銷售額再次突破1000億元,。分析人士稱,，從業(yè)績角度看，就不難理解王石在美國一心一意求學(xué)而不管國內(nèi)市場變化的舉動了,。
對于許家印來說，今年最高興的事不光是恒大地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場取得了不錯的業(yè)績——數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度的銷售額和銷售面積分別為694億元和1047萬平方米,，均超越了去年的水平；還有就是恒大足球俱樂部今年在中超聯(lián)賽中取得的優(yōu)異成績——提前數(shù)輪聯(lián)賽,，力壓北京國安,、山東魯能等強(qiáng)隊(duì)取得了中超冠軍。
據(jù)了解,，早在2010年,，恒大就投入了1.7億元為當(dāng)時還在中甲聯(lián)賽征戰(zhàn)的廣州恒大俱樂部“砸”出了中甲冠軍,。今年,，許家印又用6億元締造了中國足球史上升班馬就奪冠的記錄，同時也成就了廣州足球歷史上收獲頂級聯(lián)賽冠軍,。
最新消息是,，許家印還將繼續(xù)加大在足球方面的投入。據(jù)報道,，許家印的下一步目標(biāo)是在廣州市區(qū)建造一個能容納10萬人左右的專業(yè)足球場,，看中的位置就是現(xiàn)在廣州市的跑馬場。據(jù)稱,，這一提議也得到了另一家地產(chǎn)商——富力（廣州富力足球俱樂部的母公司,，目前富力俱樂部已升入頂級賽季）總裁張力的支持,。
實(shí)際上，不光是打算新建足球場,，日前還有消息稱,，許家印對今年年初剛花費(fèi)320萬歐元買來的巴西外援克萊奧產(chǎn)生了不滿，將重新購買新的強(qiáng)援補(bǔ)充鋒線配置,。體育媒體報道,，恒大已派出高層人員遠(yuǎn)赴歐洲，對鋒線球員進(jìn)行海選,。
對于房地產(chǎn)市場對恒大業(yè)績的影響,，許家印先前曾回應(yīng)“影響有限”。他說,，恒大以中端市場為主,，銷售對象是剛性需求用戶，而高端市場只占我們所有產(chǎn)品的15%,。據(jù)了解,，恒大在今年9月就基本完成了全年的銷售任務(wù)。數(shù)據(jù)則顯示,，今年恒大實(shí)現(xiàn)銷售額800多億元,，與投入到足球的幾億元相比，實(shí)在是“小巫見大巫”,。
與許家印相比,，中超賽場另一家地產(chǎn)足球俱樂部——杭州綠城就沒那么幸運(yùn)了。最近,，綠城一直深陷破產(chǎn)傳聞,，俱樂部的成績也沒有達(dá)到預(yù)期。
不過,，對于先前傳出的“綠城申請破產(chǎn)”的傳言,，宋衛(wèi)平曾連夜辟謠撰寫了《從綠城“被破產(chǎn)”說起》，化解了破產(chǎn)傳聞,。宋衛(wèi)平稱,，綠城目前一切尚好，“一方面,，綠城在努力抓銷售,；另一方面，我們有騰挪的余地,，可出讓一部分項(xiàng)目的股權(quán)解決資金上的問題”,。
對于綠城足球俱樂部，有消息稱，宋衛(wèi)平承諾明年的投入在3000萬元左右,。
宋衛(wèi)平再三強(qiáng)調(diào),，綠城對危機(jī)并非沒有預(yù)案，“到目前為止,，一切都在可控范圍內(nèi)”,。不過，綠城中國上半年業(yè)績報告曾顯示,，綠城上半年凈資本負(fù)債率為163.2%,，較去年底上升31.2%，負(fù)債率居內(nèi)地上市房企之首,。
目前,，為了挽救綠城，就連阿里巴巴集團(tuán)主席馬云都對宋衛(wèi)平伸出了援手,。11月5日,，阿里巴巴組織了近60人的看房團(tuán)，參觀了三處綠城的樓盤,。據(jù)悉,，凡購買3處樓盤的員工，都可享綠城員工內(nèi)部折扣——9.2折,，且享有額外團(tuán)購折扣,。
據(jù)了解，宋衛(wèi)平與馬云私交一直比較好,，兩人更曾一起返回老家祭祖,，并同為私人會所“江南會”的創(chuàng)始會員。所以,，馬云的仗義之舉并不意外,。
