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“鐵十”已成定局,，十一月市場將怎樣？
全國多數(shù)城市十月周均成交較上年同期大幅下降,。樓市的持續(xù)低迷,，不僅帶給觀望中的購房者以信心的同時(shí)，也讓市場開始猜測中國的調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng),。
法興銀行中國經(jīng)濟(jì)師姚煒在11月2日的報(bào)告中表示,，中國房地產(chǎn)市場前景將會(huì)持續(xù)低迷，不會(huì)出現(xiàn)政策松動(dòng),，盡管在接下來的第四季度,，中國經(jīng)濟(jì)前景中最為搖擺不定的因素就是房地產(chǎn)業(yè)。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,，九月份住宅銷售量與金額同比增長9.5%與10%,，環(huán)比增長13.5%與25%。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)告顯示了相似狀況,，但放緩速度平和,。新房與二手房未加權(quán)平均價(jià)格漲幅同期分別進(jìn)一步降低至3.8%與2.4%,。
中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的明顯降溫跡象中,，除價(jià)格數(shù)據(jù)外,，新開工面積也明顯放緩。九月份新開工面積同比總體增長8.9%,，較2011年前八個(gè)月25%的同比增速有所下降,。住宅新開工面積同比增速從前八月的22.6%放緩至11%。
“盡管房地產(chǎn)投資仍然在以同比25%的速度增長,，但我們對(duì)其是否能持續(xù)更長時(shí)間有所保留,。該領(lǐng)域的銀行信貸增速繼續(xù)放緩，說明房地產(chǎn)收緊政策沒有放寬,�,！币樂治龅馈�
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生在最新的周報(bào)《中國房產(chǎn)忍短痛解長憂,，歐盟方案有框架無細(xì)節(jié)》中表示,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨投資放緩、價(jià)格下跌的調(diào)整,，國內(nèi)的房地產(chǎn)長痛不如短痛,。
他認(rèn)為，短期內(nèi),，固定資產(chǎn)投資將受到負(fù)面影響,，然而，房價(jià)下跌可能促進(jìn)消費(fèi),，房地產(chǎn)市場冷卻也為其他行業(yè)的增長提供了資源空間,。長期來看，房價(jià)回調(diào)有利于改善收入和財(cái)富分配,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城鎮(zhèn)化發(fā)展,。
彭文生認(rèn)為，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢是控通脹初見效,，穩(wěn)健的政策基調(diào)不變,，房地產(chǎn)調(diào)控在關(guān)鍵時(shí)期。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控,，有利于控制房地產(chǎn)泡沫這個(gè)中國經(jīng)濟(jì)未來幾年面臨的最大宏觀風(fēng)險(xiǎn),，因此，目前不存在全面放松的基礎(chǔ),。
野村證券的張智威和孫馳在11月1日《野村全球經(jīng)濟(jì)監(jiān)測周報(bào)》
中認(rèn)為,，根據(jù)溫家寶總理 10 月25
日在天津的講話，中國可能會(huì)略微放松對(duì)保障房和中小企業(yè)的政策,，但不可能大范圍改變政策態(tài)度,。
“開發(fā)商土地購買面積的增長在近幾個(gè)月回落,，預(yù)示商品房投資可能放緩�,！币按逶凇吨軋�(bào)》中判斷,。“我們預(yù)期保障房建設(shè)會(huì)在一定程度上抵消這一影響,，但鑒于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資總額的
25%,，下行風(fēng)險(xiǎn)仍值得警惕�,！�
此外,，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵10月29日在匯豐財(cái)富論壇上表示�,！耙呀�(jīng)出臺(tái)的限購政策我不認(rèn)為會(huì)輕而易舉地縮回去,，也可能會(huì)逐步地微調(diào)，但是不可能很快地往回走,。中國經(jīng)濟(jì)靠賣地,、靠房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲，這個(gè)發(fā)展模式已經(jīng)過去了,�,！�
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