相比于新房降價的“猶抱琵琶半遮面”，北京的二手房價已然步入全面下降通道,。
“我的房子現在價格是175萬,，如果誠心買還可以見面再商量�,！弊罱欢螘r間,，在北環(huán)外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介電話時都是這套說辭。而在一個月之前,，他的底線還是：190萬以下免談,。小董告訴《第一財經日報》,，“即便現在降到了175萬，也幾乎沒遇到有誠意的買家,，中介詢過價之后也都很少有下文,。”
北京市房地產交易管理網的數據顯示,，10月北京二手房網簽總套數為7262套,，環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下調幅度則達到了48.7%,。
“最近三個月的二手房市場成交量已經接近2008年下半年市場最低迷時期的水準,。”北京中原市場部分析師張大偉表示,，10月已是北京二手房月成交量連續(xù)7個月不足萬套,，更是創(chuàng)下了34個月以來最低值。
在成交量持續(xù)低迷的帶動之下,，二手房成交價格的下跌趨勢也逐漸明朗,。
據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，10月份二手住宅成交均價為22967元/平方米,，環(huán)比下降了3.2%,，與今年的1月份相比，下降了6.7%,。
“鏈家地產”首席分析師張月(微博)表示,，10月份二手樓市價格下降趨勢表現出兩方面的特點：首先，各城區(qū)價格幾乎呈現全面下降,，最高降幅達10.6%,。全市僅有西城區(qū)成交價小幅上漲1.5%。其中大興區(qū)房價為14434元/平方米,，今年價格首次下降至14000元/平方米左右,，與9月份16144元/平方米相比大約下降了10.6%。
從各環(huán)線下降的情況來看,，當前房價降勢已經開始逐漸由外環(huán)向內環(huán)蔓延,。張月舉例說，10月份二環(huán)內成交均價為30436元/平方米,，與9月份相比,，成交下降4.7%。是當月降幅最明顯的區(qū)域,。此外五環(huán)外房價目前下降至16700元/平方米，環(huán)比下降4.6%,。
統(tǒng)計顯示,，調控前后相比,，二環(huán)內成交量大約下降了50%�,！叭ツ暾{控后,，城區(qū)房價沒有下降而市場成交已經回暖；今年調控后,，連續(xù)多月成交未回暖,，城區(qū)價格已經進入下降通道�,！睆堅抡J為,，在需求大幅減少的狀態(tài)之下，目前業(yè)主的心態(tài)已經開始轉變,，扛價能力減弱,。
價格全面下降的同時，北京二手房價的下降幅度也逐漸加速,。據“鏈家地產”市場研究部監(jiān)測,，調控后至9月的5個月時間里，北京二手房均價從25119元/平方米下降至23793元/平方米,，下降額度達到1326元/平方米,；而從9月到10月這1個月的時間，則從23793元/平方米下降至22967元/平方米,，下降額度達到了826元/平方米,。“可見當前已經進入了房價加速下降的階段,�,！睆堅路Q。
“買方市場在二手房交易中占據主動地位的優(yōu)勢正在日益擴大,，并且在短期之內這種情況不會有明顯改變,。”張大偉表示,，尤其是最近幾年商品房供應明顯上漲的區(qū)域,，商品房轉化成二手房的總量逐漸加大，供需比將繼續(xù)逆轉,。
張月也認為,，從當前的成交情況來看，消費者觀望情緒趨重,，至今年年底的低成交的狀態(tài)不會有明顯改變,。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費者出手謹慎。預計年底的成交量仍然維持低位,，整體市場進入下行階段,，對于進一步拉動房價下降提供了動力。
