相比于新房降價(jià)的“猶抱琵琶半遮面”,，北京的二手房?jī)r(jià)已然步入全面下降通道,。
“我的房子現(xiàn)在價(jià)格是175萬(wàn)，如果誠(chéng)心買(mǎi)還可以見(jiàn)面再商量,。”最近一段時(shí)間,，在北環(huán)外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介電話(huà)時(shí)都是這套說(shuō)辭,。而在一個(gè)月之前，他的底線(xiàn)還是：190萬(wàn)以下免談,。小董告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,，“即便現(xiàn)在降到了175萬(wàn)，也幾乎沒(méi)遇到有誠(chéng)意的買(mǎi)家,，中介詢(xún)過(guò)價(jià)之后也都很少有下文�,！�
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，10月北京二手房網(wǎng)簽總套數(shù)為7262套，環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右,，相比去年同期的下調(diào)幅度則達(dá)到了48.7%,。
“最近三個(gè)月的二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)接近2008年下半年市場(chǎng)最低迷時(shí)期的水準(zhǔn)�,！北本┲性袌�(chǎng)部分析師張大偉表示,，10月已是北京二手房月成交量連續(xù)7個(gè)月不足萬(wàn)套，更是創(chuàng)下了34個(gè)月以來(lái)最低值,。
在成交量持續(xù)低迷的帶動(dòng)之下,，二手房成交價(jià)格的下跌趨勢(shì)也逐漸明朗。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，10月份二手住宅成交均價(jià)為22967元/平方米,，環(huán)比下降了3.2%，與今年的1月份相比,，下降了6.7%,。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)?微博)表示，10月份二手樓市價(jià)格下降趨勢(shì)表現(xiàn)出兩方面的特點(diǎn)：首先,，各城區(qū)價(jià)格幾乎呈現(xiàn)全面下降,，最高降幅達(dá)10.6%。全市僅有西城區(qū)成交價(jià)小幅上漲1.5%,。其中大興區(qū)房?jī)r(jià)為14434元/平方米,，今年價(jià)格首次下降至14000元/平方米左右，與9月份16144元/平方米相比大約下降了10.6%,。
從各環(huán)線(xiàn)下降的情況來(lái)看,，當(dāng)前房?jī)r(jià)降勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始逐漸由外環(huán)向內(nèi)環(huán)蔓延。張?jiān)屡e例說(shuō),，10月份二環(huán)內(nèi)成交均價(jià)為30436元/平方米,，與9月份相比，成交下降4.7%。是當(dāng)月降幅最明顯的區(qū)域,。此外五環(huán)外房?jī)r(jià)目前下降至16700元/平方米,，環(huán)比下降4.6%。
統(tǒng)計(jì)顯示,，調(diào)控前后相比,，二環(huán)內(nèi)成交量大約下降了50%�,！叭ツ暾{(diào)控后,，城區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)有下降而市場(chǎng)成交已經(jīng)回暖；今年調(diào)控后,，連續(xù)多月成交未回暖,，城區(qū)價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入下降通道�,！睆�?jiān)抡J(rèn)為,，在需求大幅減少的狀態(tài)之下，目前業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變,，扛價(jià)能力減弱,。
價(jià)格全面下降的同時(shí)，北京二手房?jī)r(jià)的下降幅度也逐漸加速,。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè),，調(diào)控后至9月的5個(gè)月時(shí)間里，北京二手房均價(jià)從25119元/平方米下降至23793元/平方米,，下降額度達(dá)到1326元/平方米,；而從9月到10月這1個(gè)月的時(shí)間，則從23793元/平方米下降至22967元/平方米,，下降額度達(dá)到了826元/平方米,。“可見(jiàn)當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入了房?jī)r(jià)加速下降的階段,�,！睆�?jiān)路Q(chēng)。
“買(mǎi)方市場(chǎng)在二手房交易中占據(jù)主動(dòng)地位的優(yōu)勢(shì)正在日益擴(kuò)大,，并且在短期之內(nèi)這種情況不會(huì)有明顯改變,。”張大偉表示,，尤其是最近幾年商品房供應(yīng)明顯上漲的區(qū)域,，商品房轉(zhuǎn)化成二手房的總量逐漸加大，供需比將繼續(xù)逆轉(zhuǎn),。
張?jiān)乱舱J(rèn)為,，從當(dāng)前的成交情況來(lái)看,，消費(fèi)者觀望情緒趨重，至今年年底的低成交的狀態(tài)不會(huì)有明顯改變,。加之信貸政策以及其他的因素干擾,，消費(fèi)者出手謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)年底的成交量仍然維持低位,，整體市場(chǎng)進(jìn)入下行階段,，對(duì)于進(jìn)一步拉動(dòng)房?jī)r(jià)下降提供了動(dòng)力。
