上海：二手房降價 單價最高跌15%
金九銀十的季節(jié)過去了,，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,，9月和10月,，沒有成為行業(yè)上升的拐點,，相反，冷淡的行情背后,，醞釀的卻是降價潮,，而且進(jìn)入11月份，降價的行情是愈演愈烈,，我們的記者在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn),，隨著9月10月上海一手房局部個案出現(xiàn)“跳水”行情,，現(xiàn)在上海的二手房成交量和單價也在持續(xù)下滑的情況，其中上海的大戶型房源降價幅度高達(dá)15%左右,。
在上海浦東陸家嘴的一家中介,，這里的門店負(fù)責(zé)人告訴記者，從上個月以來,，掛牌的二手房房源明顯增加,，但是成交量卻大幅下滑，房東降價的幅度也大的驚人,，不過，他說,，這些降價的房源單價都在2000萬左右,，戶型都在200平方左右。
上海信義房屋浦東三店經(jīng)理魏逢佑告訴記者,，如果跟上一個季度比較的話,，(二手房)掛牌量部分大概多出了10個點，從成交量部分的話大概萎縮了6成,，如果是從價格的部分,，目前大概是在10到15個點。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，自從上海個別新樓盤放出降價的消息后,，二手房的價格和成交量也隨之出現(xiàn)了下跌，而在下跌的房源上以大,、中戶型居多,，二手房房東普遍可提供3%~10%不等的議價空間。外環(huán)以外的二手房的降幅不大,，而中心城區(qū)的高端住宅則降幅明顯,。但是對于這輪二手房降價，購房者也比較理性,。
一位上海市民魏逢佑告訴記者,，不能夠代表、作為一個衡量的代表,，就認(rèn)為大范圍的降價,，我認(rèn)為不大現(xiàn)實，上海的降價也是在郊區(qū),。我們認(rèn)為上海不會大幅度的下降,，尤其是中心城區(qū)、外環(huán)以內(nèi)的,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為,，一個被視為二手房價進(jìn)一步松動的信號是,，如果未來數(shù)月二手房成交量未有明顯提升，且伴隨新盤打折促銷日漸普遍,，則二手房市場或?qū)⒊霈F(xiàn)更大范圍和更大幅度的降價情況,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)研究部經(jīng)理黃河滔魏逢佑告訴記者，10月份上海的二手房成交的總套數(shù)現(xiàn)在大約是8100套,，環(huán)比下降的幅度是21%,，同比的下降幅度是40.2，也是同期3年里面最低的一個水平,。成交價格上,，現(xiàn)在根據(jù)我們對40個重點標(biāo)桿樓盤一個觀察，現(xiàn)在大綜戶型降價范圍在擴(kuò)大,，而且擴(kuò)大的比較明顯,，像大戶型現(xiàn)在已經(jīng)有20%的樓盤在降價，中戶型略高于20%這么一個范圍,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，現(xiàn)在一手房和二手房降價已經(jīng)達(dá)到前所未有的幅度，但是降價房源的范圍仍比較小,，如果未來范圍上有所擴(kuò)大的話,，隨著成交量的增加，降價的幅度有可能還會小幅回升,。
北京：新房打折二手房降價 成交量創(chuàng)新低
再來看看北京的樓市,，縱觀9月和10月的背景樓市行情，雖然價格沒有大幅的下降,，但北京樓市無論是新房還是二手房市場,，都迎來了交易量創(chuàng)歷史新低的成績。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，截至10月30日,，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套,，較去年同期下降48%,，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。而10月份本市全市二手住宅成交均價為22183元/平米,，與今年北京二手住宅價格的最高點的7月份的25099元/平米相比,，大幅下跌了11.6%。進(jìn)入11月份,，北京樓市的行情究竟怎樣呢,？
在北京通州區(qū)的某個售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，雖然開發(fā)商公布以13200元/平方米于年底入市的消息,，將通州樓市的底線拉至13000元/平方米之下,，但是前來看房買房的人寥寥無幾。
樓盤銷售人員告訴記者,，13200每平米,，還送你10到13平米的面積，,，就是在95平米的基礎(chǔ)上,，再送你10平米的陽臺，而且我們還給你包好,。
為了促銷,，售樓處還打出了買房打折的活動：只要有買房意愿的客戶辦理一個會員卡，從辦卡開始到開盤前,，每天可以減少200元的總房款支出,。不僅是新房推出了很多促銷優(yōu)惠政策，二手房目前的交易情況也不容樂觀,，位于北京海淀區(qū)文慧園的某小區(qū)，一直是北京的金牌社區(qū)之一,。二手房價格曾在2010年由3萬上漲到近4萬元每平米,。而今的情況如何呢？記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，附近的幾家中介門店生意寥寥,，門口羅雀。見記者前來詢問買房事宜的時候,，就表現(xiàn)的十分熱情,。
中介人員告訴記者，這里我們有好幾套房子,。
雖然中介人員表示該小區(qū)的房子保值增值,，但是當(dāng)記者表示房屋價格太貴的時候，中介人員就立馬表示手中有一套均價只有36000多的特價房源,。他還表示,，如果想買價格還可以商量。
中介人員表示,，價格還可以談,，便宜五萬沒問題。
來自中原房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,，在北京,，今年金九銀十簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達(dá)到了13個,，今年金九銀十,，北京商品房住宅成交均價為每平米20723元,，雖然比去年同期依然上漲了7.6%，但較今年7至8月均價降了6%,。
深圳：一月之內(nèi)樓價降三次
上海北京的樓市,，眼下都在出現(xiàn)降價的跡象，在另一個重要的房屋價格標(biāo)桿城市深圳,，我們的記者也進(jìn)行了調(diào)查,，記者發(fā)現(xiàn)，深圳市區(qū)周邊的樓市,，現(xiàn)在也是降價聲一片,。
記者首先來到位于深圳龍華區(qū)的一個樓盤，工作人員告訴記者,，該樓盤總共有兩千戶,，第一期發(fā)售為六百戶，記者從樓盤銷控表上看到涂上彩色的部分代表已經(jīng)售出的房子,，據(jù)了解,，到目前為止已經(jīng)銷售了五百多套。但是工作人員也向記者透露另一方面的信息,，就是銷售至今僅兩個月的時間,，價格卻經(jīng)歷了三次調(diào)整。
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營銷策劃部經(jīng)理陳勇告訴記者,，當(dāng)初我們定的價格是一萬七千九百多,，將近一萬八，帶兩千的精裝,，到了九月二十七號,，確來講九月二十六號的晚上董事會研究決定，還是來調(diào)整整個的營銷策略,，就是把原有的精裝取消掉,，直接到現(xiàn)在的一個價格是一萬六千塊錢，那隨著市場繼續(xù)的調(diào)整,，從我們原有的戰(zhàn)略布排當(dāng)中也考慮到這一點,，把它裝修起來以后，很正常,，也就是一個隨行就市這樣一個做法,，那現(xiàn)在基本成交上個月環(huán)比是一萬四塊錢。
隨后記者來到位于深圳寶安區(qū)的一家較大的樓盤了解到,，工作人員告訴記者目前銷售均價在一萬四左右,，比周邊的樓盤低了兩千，目前銷售狀況不錯，最后記者來到位于深圳坪山新區(qū)的一家樓盤看到,，這家樓盤的銷售已經(jīng)低于一萬塊錢,。
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金域緹香職業(yè)顧問 陸宇寧告訴記者，之前我們在九月份的推出的是一號樓和七號樓,，總共是225套,，之前的價格是九千四百塊錢到一萬三千多。
深圳：中小開發(fā)商未雨綢繆提前降價
在深圳樓市里調(diào)查的時候,，我們的記者還發(fā)現(xiàn)一個這樣的現(xiàn)象,，在這一輪的降價潮中，深圳舉起降價大旗的,，很多都是中小開發(fā)商,，在萬科、招商這些大的開發(fā)商還沒有明顯降價的時候,，他們是未雨綢繆,，提前祭起了降價的大旗。
采訪中,，一家房產(chǎn)公司的工作人員告訴記者,，他們公司早在今年五六月份就預(yù)見到房地產(chǎn)市場將遭遇寒冬，所以及早就制定了應(yīng)對措施,，那就是及時調(diào)整價格,。
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營銷策劃部經(jīng)理陳勇告訴記者，這當(dāng)中整個一個公司,，考慮到如果在市場當(dāng)中，十月份我開始對外發(fā)售的時候,，如果在市場環(huán)境下,，其他樓盤繼續(xù)惡化的時候，我們將做根本性的調(diào)整,，實際上是有準(zhǔn)備的,，談到說有沒有影響，肯定說相互之間有影響,，但是現(xiàn)今的消費者他越來越清晰自己,，去買一個什么樣的產(chǎn)品，這么一個環(huán)境,，所有消費者看得很清楚,，只要做對比就好了。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，在這幾個樓盤的購買者幾乎都是剛性需求者,，大家對目前的房價還比較滿意。
深圳招商果嶺購房者劉先生妻子告訴記者，因為之前價格還是比較高的,，就是說暫時沒考慮,，各方面的負(fù)擔(dān)挺重的，現(xiàn)在一系列的政策出臺以后,，價格降了一些可以考慮出手,，如果有合適的，可以買,。
深圳招商果嶺一位購房者告訴記者,，同區(qū)域的話，這個樓盤我感覺還是比較合理,。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,，十月份深圳新房成交均價為19071元煤平米，環(huán)比下降4.5%,，同比下降11.4%,。地產(chǎn)中介人員告訴記者，這次一手樓盤的降價,，對二手樓的價格也產(chǎn)生了不小的沖擊,。
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周貴斌告訴記者，招商果嶺這次的價格,，對本片區(qū)的影響還會比較大,，據(jù)我了解富通蟠龍居原來有套房大概在一百四十八萬左右，現(xiàn)在業(yè)主愿意降到一百三十八萬,。
開發(fā)商不堪重壓 北京產(chǎn)交所房企掛牌量增長近一倍
雖然消費者最關(guān)注的是房地產(chǎn)的價格,，但市場上的一些其他動向，消費者也應(yīng)該高度注意,，在上海,，北京，深圳這三個一線城市樓市價格出現(xiàn)松動跡象之后,，有一些開發(fā)商已經(jīng)撐不下去了,，他們選擇的是直接賣掉公司，套現(xiàn)離場,，我們的記者就在北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到,，最近掛牌出售房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)和項目都出現(xiàn)了井噴。
今年1到10月北京產(chǎn)權(quán)交易所共成交房地產(chǎn)股權(quán)類項目75宗,，總成交金額達(dá)到70.11億元,，而從8月開始房地產(chǎn)掛牌項目開始呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。僅9月和10月兩個月房地產(chǎn)的項目掛牌總金額就達(dá)到了50.34億元,，居各行業(yè)之首,。其中單筆最高掛牌金額達(dá)到18億元,，10億左右的也有多。
北京產(chǎn)權(quán)交易所董事長熊焰告訴記者,，(房地產(chǎn)成交量今年)大概增長了翻一倍左右吧,，去年在我的印象中全年是4
、50個億,，今年我估計全年應(yīng)該會沖擊到100個億以上,。
記者了解到，今年房地產(chǎn)企業(yè)掛牌量激增的重要原因之一就是大批央企從房地產(chǎn)行業(yè)的退出,，根據(jù)國資委的要求,，去年已經(jīng)有14家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，今年預(yù)計會有20家左右央企開始逐步推出房地產(chǎn),。在近期北京產(chǎn)權(quán)交易所所掛牌的項目中記者看到,，很多掛牌企業(yè)也都有央企背景。
北京產(chǎn)權(quán)交易所董事長熊焰告訴記者,，國務(wù)院國資委的要求已經(jīng)兩三年了,，這已經(jīng)到了最后的收尾期、考核期了,，另外一些民營的中小的房地產(chǎn)企業(yè)實際上是資金鏈崩的太緊了撐不住了,，與其徹底跌下來再賣還不如現(xiàn)在盡快把它賣掉。
同時專家也預(yù)計隨著國家房地產(chǎn)宏觀政策的的逐步從嚴(yán),，越來越多的開發(fā)商資金鏈都會出現(xiàn)緊張或斷裂的情況,，未來半年內(nèi)可能還會有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇賣掉公司。
