樓市感冒,，地產(chǎn)中介便開始打“噴嚏”,。
繼10月份深圳地產(chǎn)中介世華、中聯(lián)等關(guān)閉近三分之一門店之后,，行業(yè)龍頭中原地產(chǎn)也未能獨善其身,，開始裁員同時關(guān)閉門店,。
針對傳言
“中原地產(chǎn)將裁員2000人，并關(guān)閉100家大小門店”,，昨日(11月3日),，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智回應(yīng)稱，確有調(diào)整門店數(shù)量和布置之事,，但數(shù)量沒有這么多,。李耀智稱：“中原地產(chǎn)將有60個門店暫停營業(yè)，大約1000人流出,�,！�
行業(yè)分析認(rèn)為，二手房市場成交低迷,，地產(chǎn)中介出現(xiàn)虧損,，開始調(diào)整門店規(guī)模以求生存。
預(yù)期落空關(guān)停60門店
原先預(yù)計二手房市場會在10月份有所好轉(zhuǎn),，但成交量回升的跡象并沒有出現(xiàn),。李耀智無奈作出調(diào)整。而數(shù)日之前,，李耀智還在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，中原地產(chǎn)沒有關(guān)鋪的計劃,。
目前，中原地產(chǎn)并未公開門店關(guān)停和裁員的計劃,。但李耀智透露,，中原地產(chǎn)將在近期關(guān)停60個門店，并裁員1000人,。
李耀智解釋稱：“主要將對各片區(qū)內(nèi)重疊的門店進行調(diào)整,，一些成交情況比較好的片區(qū)不會關(guān)閉�,！彼瑫r還表示,，如果明年市場好轉(zhuǎn)，關(guān)閉的門店會重新開業(yè),。
此前,，中原地產(chǎn)在深圳擁有380家門店和7500名員工。調(diào)整之后,，中原地產(chǎn)在深圳擁有320家門店,，仍是深圳地產(chǎn)中介行業(yè)的老大。
中原地產(chǎn)市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,，10月深圳二手房成交量僅為2133套,，環(huán)比9月下跌9.6%，成交面積18.35萬平方米,，環(huán)比下降6%,。這已是深圳二手房成交量自7月份以來的連續(xù)第三個月下滑。
對此,，李耀智分析原因認(rèn)為,，一方面是開發(fā)商開始大規(guī)模降價促銷，新房價格下降,；另一方面,，房租租金收益仍然較高，二手房業(yè)主捂盤惜售,，不愿意降價,，深圳部分地區(qū)出現(xiàn)一、二手房價格倒掛現(xiàn)象,，購房者轉(zhuǎn)而投向一手房市場,。
僧多粥少中介斷尾求生
今年“金九銀十”銷售季以悲劇謝幕。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，10月份深圳新房成交2211套,，成交面積18.35萬平米，仍然處于市場低位。由于不少新推樓盤降價促銷,，導(dǎo)致成交均價環(huán)比9月下降4.5%,。
李耀智預(yù)測，開發(fā)商會繼續(xù)加緊出貨,，新房降價范圍繼續(xù)擴大,，并出現(xiàn)10%~15%的降幅，二手房市場到年底仍不會有好轉(zhuǎn),。
實際上,，從今年4月份開始，深圳中小型地產(chǎn)中介關(guān)門之聲便不絕于耳,。市場持續(xù)低迷,，行業(yè)龍頭也開始熬不住。
地產(chǎn)中介頻頻縮減門店數(shù)量,，進行市場收縮和調(diào)整,，難道中介行業(yè)的“冬天”真的來了？
10月份,，深圳地產(chǎn)中介世華地產(chǎn)關(guān)閉深圳寶安,、龍崗、布吉,、龍華等片區(qū)近100家店鋪,，并撤出關(guān)外市場，另一家中介中聯(lián)地產(chǎn)也將關(guān)閉30~60家左右,。9月份,，港置地產(chǎn)也關(guān)閉在深圳部分門店。
這是自2007年深圳中介中天引發(fā)行業(yè)地震之后,，最大規(guī)模一次的地產(chǎn)中介門店數(shù)量收縮。
由于二手房成交量減少,，包括中原,、世聯(lián)、世華,、中聯(lián),、美聯(lián)、21世紀(jì)等眾多深圳中介在內(nèi),，近三個月以來地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)出現(xiàn)不同程度虧損,。據(jù)悉，中原地產(chǎn)此次關(guān)停的60多家門店,，每個月的虧損都在10多萬元,。
“市場成交低迷，出現(xiàn)虧損是肯定的”，21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng)慧稱,，“現(xiàn)在深圳二手房成交量一個月只有2000多套,，而中介店鋪有4000多家，平均每個店鋪成交不到一套,，店鋪數(shù)量比例過大,。”
據(jù)統(tǒng)計,，目前深圳市場上房產(chǎn)中介有登記備案的多達上百家,，店鋪數(shù)量多達5000家。中原地產(chǎn),、世聯(lián)地產(chǎn),、世華地產(chǎn)等在內(nèi)的行業(yè)巨頭店鋪數(shù)量均在200家以上。
“即便每個月有5000-6000套的成交量,，中介店鋪的數(shù)量還是過多,。”楊創(chuàng)慧認(rèn)為,，中介市場已經(jīng)嚴(yán)重飽和,。
實際上，與去年每個月12000多套的平均成交量相比,，今年二手房成交量下降幅度超過80%,。
李耀智也坦言：“現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)都出現(xiàn)困境，房地產(chǎn)中介也不得不面對客觀現(xiàn)實,，采取保守政策,。”
