“政府建公租房 ,，真是把問題解決到我們心坎里了,，這才是真正關心老百姓疾苦，要不我們一輩子都要住在破房子里,。”位于重慶市主城區(qū)民心佳園的承租戶馮興華如是說,。
馮興華一家的經歷,，是重慶許多中低收入住房困難群體住房夢得以實現(xiàn)的縮影。自去年以來,，重慶市在全國率先大規(guī)模建設公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)，目前一些公租房項目已陸續(xù)竣工并投入使用,。在此過程中,，重慶市著力搭建土地供給和資金籌措機制與平臺，強調公開,、公平、公正“陽光分配”,，堅決杜絕利益輸送“黑洞”,，確保公租房建設順利推進。
黨政運籌寄“民生” 中低人群“全覆蓋”
馮興華一家是重慶市第一批入住公租房小區(qū)的住戶,。馮興華告訴記者，她們家共有五口人，原住在九龍坡區(qū)石坪橋一個面積只有31平方米的破房子里,，過著“蝸居”生活,，做夢都想住上寬敞明亮的房子,。但是,，對于一個每月只有3000多元收入的家庭來說，買商品房是不可能的,。由于沒有像樣的住所,，原本早該結婚的兒子，一年年拖著,。公租房讓馮興華不再為住房擔憂。今年2月,，他們家申請了一套兩室一廳81平方米的房子,，于3月初參與了公開搖號配租，幸運地被搖中,。
重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇介紹，自去年以來,，重慶市在完善住房保障制度過程中,，提出了“低端有保障、中端有市場,、高端有約束”住房調控思路,，決定以公租房為“抓手”,，構建新的城市住房供應體系，特別是解決不屬于廉租住房保障對象,、又暫時買不起商品房的“夾心層”人群的住房困難問題,。
張定宇說，在重慶,，大約有1/3中等偏下收入群體，即農民工以及新生代城市居民,、大學畢業(yè)生,、新就業(yè)人群等“夾心層”群眾。這部分人被排除在現(xiàn)有的住房體制之外,，既享受不到廉租房保障,，短時期內也買不起商品房,。
根據重慶市政府規(guī)劃,，自2010年起的三年內,，重慶市將開工建設4000萬平方米公租房，以解決200余萬人中低收入人群的住房問題,。2010年,，重慶市開工建設1350萬平方米公租房。今年,，重慶市開工建設1300萬平方米的公租房,。
重慶市市長黃奇帆強調，4000萬平方米不是公租房最終建設規(guī)模,，之后重慶將根據城市發(fā)展需要和中低收入人群的狀況來建設,，總的原則是有多少需求就建多少，做到供求平衡,，供略大于求�,！跋鹿し蜃鰝�三五年,，可逐步實現(xiàn)城市中低收入人群的住房保障‘全覆蓋’�,！秉S奇帆說。
土地供給靠“劃撥” “第三財政”扛大旗
清華大學教授崔之元表示,，政府敢于舍棄“土地財政”,，采用劃撥方式供給公租房建設用地，是重慶公租房建設的一大亮點,。同時，重慶市構建了以國有企業(yè)為主體的融資平臺,，重點依賴國有資本發(fā)揮“第三財政”的作用,，為公租房提供財力支撐。
自2002年開始,，重慶市就建立了土地儲備中心，對土地市場進行宏觀調控,。2003年,，又在土地儲備中心的基礎上成立了“重慶地產集團”，由市政府注冊,，建立了政府主導型的土地儲備供應機制,。市政府賦予了重慶地產集團、重慶城投集團等部分市級國有企業(yè)土地儲備的資格,，這樣土地就牢牢地掌握在政府手中。近幾年,，重慶通過工業(yè)結構調整,、老廠搬遷、院校置換,、舊城拆遷等方法，已經儲備土地30多萬畝,。為保證公租房建設,，重慶市政府僅在主城區(qū)就從儲備土地中拿出3萬畝用于公租房建設用地。
黃奇帆介紹,，重慶市的公租房建設按財政投入和融資貸款3：7的比例,，采取“1+3”的模式籌措資金，充分發(fā)揮國有企業(yè)“第三財政”的作用,，實現(xiàn)公租房建設“不差錢”,。“1”是指財政投入約300億元,，包括中央專項補助,、本級財政支出,、土地劃撥、稅費減免等補助方式,�,！�3”是除財政投入外的800億元融資貸款，通過社會融資渠道,，如銀行貸款、社�,；鹳J款等,。
重慶市積極爭取國家住房公積金貸款試點,，拓寬公租房融資渠道,。截至目前，重慶市已將30億元住房公積金貸款全部發(fā)放到重慶市地產集團和重慶市城投集團建設的4個公租房項目,。其中,，重慶市地產集團建設的民心佳園和康莊美地公租房小區(qū)分別貸款8億元和5億元,；重慶市城投集團建設的兩江名居和民安華府公租房小區(qū)分別貸款15億元和2億元,。下一步,，重慶市將繼續(xù)爭取國家的支持，積極申報新的公租房貸款項目,，進一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。
全國社�,；鹳J款也成為重慶公租房建設資金的重要來源,。全國社保基金通過交銀信托,，并由國家開發(fā)銀行擔保，向重慶市城投集團發(fā)放三年期45億元信托貸款,，支持重慶保障房建設,。這筆貸款將專項用于支持重慶茶園新區(qū)公租房項目的建設，項目總建筑面積約206萬平方米,，全部建成后，可提供3.74萬套公租房,。
從實際操作來看,，重慶去年開工建設的1300萬平方米公租房，占建設規(guī)模的33%,，投資需達300多億元，目前已全部落實,。其中,，政府投入達100多億元，市場融資近200億元,。今年計劃開工建設的1350萬平方米公租房,，建設資金也已有著落。
公開,、公平,、公正“陽光分配”
公租房建起來了,，如何分配到住房困難人群手中，而且要做到公開,、公正,、公平，不僅關系千家萬戶“住有所居”夢想的實現(xiàn),，更考驗政府的公信力及社會管理能力,。
重慶市公租房管理局局長郭唐勇介紹，為確保公租房“陽光分配”,，重慶市制定了公租房管理辦法及實施細則,，對公租房的申請方式、申請條件,、申請要求,、審核配租等方面作了相關規(guī)定，嚴把審核配租關,。一是加強資格審查,，建立了公租房信息網和數(shù)據信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了房管,、公安,、社保、工商等多部門的信息共享,，通過相關數(shù)據查詢比對,，嚴格審查申請人所填寫的住房工作情況及申請資格。
二是通過“對外公示+社會監(jiān)督”的辦法,，將公租房置于政府管理和民眾監(jiān)督之下,，審核合格的申請人在網上公示，接受實名舉報,。公租房搖號配租過程均實行全程電視直播,，邀請市人大代表、市政協(xié)委員,、申請者代表,、承租戶代表、監(jiān)察和公證人員到現(xiàn)場監(jiān)督,、公證,。搖號配租結果在公租房信息網和媒體上公示，接受社會監(jiān)督,。
重慶自去年開工建設的公租房已陸續(xù)竣工,，部分公租房小區(qū)已進行了搖號配租，申請總數(shù)突破九萬人,，搖號配租55000余套,，惠及中低收入群體超過10萬人,。其中一萬多戶約兩萬余人已搬進新居。
從前兩次組織公租房搖號配租申請人的情況看,，主城區(qū)戶籍的住房困難和無住房家庭占43.3%,；大中專畢業(yè)生新就業(yè)人員占15.7%；進城務工和外地來渝工作人員占41%,。今年,，重慶市將有1000萬平方米公租房陸續(xù)投入使用。
堵住利益輸送“黑洞”
在我國住房保障體系建設中,，一些項目因分配不公,、運作不規(guī)范等問題而飽受公眾詬病。重慶市市長黃奇帆表示,，重慶的公租房不會成為一個利益輸送的“黑洞”,，要把獲取暴利的“后門”關上，“前門”也就沒有人弄虛作假,，灰色交易會大幅度減少，這無疑考驗政府智慧,。
為防止利益輸送,，重慶市在謀劃公租房之初就考慮設計一套科學管理機制。重慶市明確規(guī)定,，公租房服務的對象主要有三類：一是進城務工的農民工,，二是新生代大學生，三是重慶城市居民住房困難群體,，人均住房面積在14平方米以內,。黃奇帆說，“這三類服務對象特征明確,，不易渾水摸魚,，實際操作比較簡單，符合老百姓利益,�,！�
為此，重慶市對公租房住戶的退出機制也進行了周密的制度設計,。根據重慶市公租房管理暫行辦法,，公租房租住以五年為期限，租住者購買改善住房后,，可以退出公租房,；業(yè)主住滿五年后，可以成本價+銀行利息購買自住,。重慶市特別規(guī)定,，公租房不得進入二手商品房市場進行交易,，購買人需要轉讓的，由政府回購,，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息,，不會隨著房價的上漲而上漲�,！爸灰茏×斯夥可鲜薪灰椎拈l門,，就沒有利潤可圖，就不會發(fā)生利益輸送,�,！秉S奇帆說。
此外,，重慶市還設計了懲罰性的強制退出機制,。對于提供虛假信息騙取公租房租住，擅自轉租,、轉售,、出借和抵押公租房，空置房屋或欠交房租6個月以上,，以及違反租賃合同,，承租人或購買人所占有的公租房都被強制收回，其行為將記入個人信用檔案,，五年內不得申請公租房,。
