|
青島市地稅局的統(tǒng)計顯示,，２０１１年１至９月份,，青島市通過提高土地增值稅的預(yù)征率和及時清算，地稅系統(tǒng)組織入庫土地增值稅２１．２７億元,，比去年同期增收１２．５６億元,，增長１４４．３％。
土地增值稅作為對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值額征收的一個稅種,，是近幾輪房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重要手段之一,。同時，由于其全部作為地方財政收入,，也是地方地稅局重點(diǎn)關(guān)注的管理增收點(diǎn),。２０１１年前三季度，青島市地稅局提高了普通住宅和非普通住宅的預(yù)征率，分別由１％上調(diào)至２％,、由２％上調(diào)至３％,。
同時，青島市地稅系統(tǒng)立足眼睛向內(nèi),，加強(qiáng)了對土地增值稅的清算管理,。青島市出臺了《青島市地稅局房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算管理辦法》，嚴(yán)把規(guī)程操作關(guān),，明確了清算條件和清算實施等規(guī)程,，制定了全市統(tǒng)一的文書、表格,，并建立集體審議制度,，確保所有納入清算的房地產(chǎn)項目，流程環(huán)環(huán)相扣,，操作規(guī)范統(tǒng)一,。對照商品房明細(xì)表，核實總面積,、住宅面積,、車庫面積和配套用房面積，準(zhǔn)確掌握應(yīng)稅面積,；對照售房合同,、發(fā)票，核實銷售額,，對銷售價格明顯偏低的,，依法進(jìn)行納稅調(diào)整，嚴(yán)格進(jìn)行收入確認(rèn),。此外,，青島市嚴(yán)格審核原始憑證，對不能提供合法有效憑證的,，不予扣除,；嚴(yán)格審核前期工程、建筑安裝,、基礎(chǔ)設(shè)施等開發(fā)成本,，并要求房地產(chǎn)企業(yè)按比例分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。
|
