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隨著宏觀調(diào)控持續(xù),，樓市進入冰河期，銷售量萎縮使得融資困難疊加,，對越來越多中小房企而言,，賣掉公司或者抱團取暖正成為現(xiàn)實選擇。
截至目前,，對北京,、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進行不完全統(tǒng)計顯示,，今年在產(chǎn)權交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項目出現(xiàn)井噴之勢,，總數(shù)超過600宗。而去年同期則不足該數(shù)據(jù)一半,。
北京產(chǎn)權交易所掛牌信息顯示,，截至日前共有25家房地產(chǎn)企業(yè)掛牌。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(yè)(或項目)有6個,，掛牌金額超過1億元的企業(yè)(或項目)超過4個,。上海產(chǎn)權交易所的掛牌信息顯示，有27個房企也在找新東家,，有6個項目掛牌價格超過1億元,。同時天津產(chǎn)權交易所也有8條房地產(chǎn)項目交易信息。
北京,、上海,、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則顯示,，掛牌的房地產(chǎn)企業(yè)信息共50條,，其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有36個，11個項目超過1億元,，總共轉(zhuǎn)讓金額高達130億元,。
中原地產(chǎn)認為，隨著調(diào)控深入房地產(chǎn)企業(yè)股權并購一直呈現(xiàn)高速增加的趨勢,，目前已經(jīng)到達了頂峰,，預計開發(fā)商的集中度將逐漸增加,。本輪調(diào)控對房企是一輪大浪淘沙的過程，融資困難,、銷售萎縮將使得中小企業(yè)要么選擇主動抱團取暖,，要么選擇被大企業(yè)收購。
北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，僅僅9月份,，全國房地產(chǎn)市場成規(guī)模股權交易為7宗，達到了27.95億,。其中融創(chuàng)中國以14.5億獲得北京首鋼融創(chuàng)置地有限公司50%股權為最大的交易,。
前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)累計股權并購數(shù)量已經(jīng)達到87宗,，總交易金額為256.65億,。而在2010年同期的企業(yè)股權變動只有61宗，金額為125億,。今年前三季度分別上漲了42.6%和105%,。均遠超過了2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模。平均單宗交易額達到了2.95億,，也遠超過2010年的1.97億。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，“許多中小型房企目前都面臨銷售萎縮及融資困難的雙重難題,。由于全國性的限貸和持續(xù)深化的限購政策，中小房企的土地和在售項目儲備都有限,，在抵押資質(zhì)和資金周轉(zhuǎn)率方面也無法和大型企業(yè)相比,，所以面臨的資金壓力也更為明顯�,！�
“大多數(shù)房企的資產(chǎn)負債率超過70%,，部分企業(yè)負債率甚至超過100%。特別是中小型房地產(chǎn)公司,，抱團取暖的欲望更加強烈,。”張大偉說,。
他認為,，央企退出房地產(chǎn)市場的進程也明顯開始加速。目前已經(jīng)出現(xiàn)許多因為資金壓力而被迫出售項目的案例,，由于資金壓力逐漸增加,，這一趨勢將繼續(xù)加強。
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