北京市民政局網(wǎng)站發(fā)布“十二五”時期北京老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，首次提出“以房養(yǎng)老”概念，鼓勵商業(yè)保險企業(yè),、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù),。“以房養(yǎng)老”被稱為“住房反向抵押貸款”或“倒按揭”,，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu),，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
“以房養(yǎng)老”在我國雖然很受關(guān)注,，卻一直進(jìn)展緩慢,。多數(shù)網(wǎng)友覺得,，“以房養(yǎng)老”看上去很美，但在我國現(xiàn)階段卻難以成為現(xiàn)實,，障礙頗多,。
傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念難改
要做到“以房養(yǎng)老”，首先要解決的是觀念問題�,，F(xiàn)階段的事實是,，許多老人難以接受將自己居住多年的房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)而不是留給子女。
網(wǎng)友“交點荒談”說,，中國的傳統(tǒng)文化與美國不同,，美國提倡提前消費，而中國提倡節(jié)約,。中國父母以為子女創(chuàng)造美好條件為要務(wù),。我們?nèi)魏胃母锓桨副仨毞现袊鴩椋蝗痪蜁咤e方向,。
博主“黃祖斌”說,，將財產(chǎn)留給子女是中國普遍存在、根深蒂固的傳統(tǒng)觀念,。很多中國父母自從有了孩子,，人生的主要目的就是為子女不斷地貢獻(xiàn)。
博主“李伯”說,，中國人的傳統(tǒng)觀念是“但存方寸地,，留于子孫耕”。一輩子好不容易還完按揭,、老了還要跟銀行“倒按揭”過活,，叫人情何以堪？
網(wǎng)友們對“以房養(yǎng)老”這種方式普遍表示不信任,。而且,，不信任源于房價變動、評估與兌現(xiàn)體制不完善等因素,。
博主“李伯”說,，“以房養(yǎng)老”的關(guān)鍵是要有一整套客觀、公正,、守法的評估與兌現(xiàn)體制,。在強(qiáng)拆不絕于耳的當(dāng)下，牽扯到房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè),、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門的“以房養(yǎng)老”，果真能在“公信力”上無瑕疵,、無質(zhì)疑,？
70年土地使用權(quán)成障礙
博主“李伯”說，因為我國土地使用權(quán)期限最多只有70年,。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》,，土地使用權(quán)的續(xù)期必須重新批準(zhǔn)，重新繳納土地出讓金,，否則土地使用權(quán)及其附著的建筑物,，都將被政府無償收回。
博主“黃祖斌”也說,，中老年人已經(jīng)使用幾十年的房產(chǎn),，現(xiàn)在抵押出去，二三十年以后,，土地使用權(quán)期限就所剩無幾了,。城市房產(chǎn)最大的價值構(gòu)成就是土地，真正的建筑成本反而是微不足道的,。如果重繳土地出讓金,，金融機(jī)構(gòu)愿意向抵押人付出的年金就非常少；即使土地使用權(quán)期限可以延續(xù),，建筑的使用壽命卻是比較有限的,，未必能超過70年。
博主“畢曉哲”說,，國外已經(jīng)運(yùn)作成熟的“以房養(yǎng)老”服務(wù)體系,，之所以推行多年且已成為老年人養(yǎng)老的重要模式之一，與外國的特殊國情有關(guān),。一者,，國外有著更為完善的金融貸款、擔(dān)保機(jī)構(gòu),、資產(chǎn)評估等機(jī)構(gòu),，國外無論是機(jī)構(gòu)或個人的信用系統(tǒng)更為完善和健全。這不僅方便于“以房養(yǎng)老”模式的申請和辦理,，也因為風(fēng)險較小而讓相關(guān)機(jī)構(gòu)樂于參與,；二者,，國外發(fā)達(dá)國家房價相對理性,。在一個完全扭曲了商品性質(zhì)、保障功能的房地產(chǎn)市場,，讓“以房養(yǎng)老”模式的風(fēng)險變得極大,。
完善養(yǎng)老，政府需擔(dān)責(zé)
博主“畢曉哲”說,，養(yǎng)老問題關(guān)系社會穩(wěn)定,、關(guān)系千家萬戶福祉,。無論今后多少年，政府在承擔(dān)公眾養(yǎng)老責(zé)任上無可回避,。這就需要盡快和繼續(xù)探索養(yǎng)老“雙軌制”并軌問題,，并讓社會發(fā)展成果真正向老年人群體傾斜，這主要體現(xiàn)在退休保障金,、救濟(jì)金的增加上,。
博主“盛大林”說，家庭和社會是養(yǎng)老的兩道保障,，如果家庭管不了,，或者因為種種原因無人管，那么政府就要頂上去,，因為基本的人權(quán)必須得到保障,。實際上，黨和政府也早已提出了“老有所養(yǎng)”的執(zhí)政目標(biāo),。
那么,，政府應(yīng)該做些什么呢？一方面,，常規(guī)性的補(bǔ)貼應(yīng)該惠及所有的老人,。不管老人有沒有參加社會養(yǎng)老保險，政府都要依法按時發(fā)放養(yǎng)老保險補(bǔ)助金,。另一方面,，政府還應(yīng)該補(bǔ)助社會上的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并對低收入的高齡,、獨居,、失能等養(yǎng)老困難的老年人提供額外的補(bǔ)貼，為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者接受社區(qū),、居家養(yǎng)老服務(wù)提供支持,。此外，政府還應(yīng)該完善政府供養(yǎng)制度,，對于城市“三無”,、農(nóng)村“五保”老人,，采取集中供養(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式,，保障其基本生活不低于當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏健＝陙�,，政府已�?jīng)開始這樣做,，或者已經(jīng)有了制度性安排，關(guān)鍵是要落實到位。
