“這幾天很多媒體都在追問,，其實我們的銷售情況還算正常,，其實沒有必要糾結(jié)在全年目標上面,�,！苯鸬氐禺a(chǎn)相關(guān)人士昨日向南都記者表示，四季度,，金地繼續(xù)按加大推盤量,、調(diào)整推盤和開工項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、靈活營銷并繼續(xù)提升產(chǎn)品能力等原則,，積極推進銷售,。
各界之所以關(guān)注金地，緣于9月份銷售業(yè)績出臺后,，作為行業(yè)風向標的領(lǐng)軍房企們集體表現(xiàn)欠佳,，尤其是3季度僅84億的銷售額讓金地成為十大房企中完成全年目標最差的房企�,！皬墓�9月銷售業(yè)績的房企來看,，超過半數(shù)的大型房企業(yè)績出現(xiàn)同比下滑，而且還是萬科,、中海等龍頭房企,，這一信號將刺激市場深度觀望的消費者對于價格深調(diào)的信心�,！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示,，新房市場上價格博弈已近白熱化，樓市拐點一觸即發(fā),。
大型房企首現(xiàn)業(yè)績集體下滑
截至10月20日,，各大房企9月銷售業(yè)績基本報畢。萬科,、中海,、碧桂園、富力,、合景泰富等5大龍頭房企銷售業(yè)績同比出現(xiàn)下滑,。其中萬科、富力已是連續(xù)兩月同比下滑,。另外,，萬科、富力,、合景泰富三家房企三季度銷售業(yè)績同比下滑,。有媒體統(tǒng)計的10家比較知名的房企中，7家在前三季完成的銷售不到全年的75%,。
在這場大房企的銷售“滑鐵盧”中,，表現(xiàn)最令人驚詫的是金地。曾經(jīng)在上半年取得過輝煌業(yè)績的金地集團進入下半年以來銷售形勢急轉(zhuǎn)直下,，金地上半年的銷售額為113億,，較去年同比增長109%,，位居各大房企之首。當時金地曾經(jīng)樂觀的表示能“超額完成全年400億的銷售目標”,。然而到了三季度末,，金地的累計銷售額僅有197億元，在整個三季度只完成了84億元,，與金地在上半年預(yù)計的“前低后高”走勢相去甚遠,。
數(shù)據(jù)顯示，金地今年1-9月份實現(xiàn)簽約面積145 .9萬平米,，同比增長9.6%,；實現(xiàn)簽約金額197.3億元，同比增長28
.4%,。與全年400億元的銷售目標對比來看,，眼下金地集團僅完成不到一半水平。
“預(yù)計目前的政策和市場環(huán)境將在明年延續(xù),。金地將按照自己的戰(zhàn)略規(guī)劃,，積極應(yīng)對，穩(wěn)健發(fā)展,�,！鄙鲜鼋鸬厝耸勘硎尽５珜τ跒楹稳径蠕N售不佳以及全年目標會否下調(diào),，該人士不愿談及,。但從金地的簡報來看，金地似乎并沒有放棄全年銷售目標,，簡報顯示,，在10月和11月，金地旗下有超過20個樓盤計劃入市,。
降與不降的博弈關(guān)鍵期
在限購限貸的背景下,，龍頭房企在9月銷售金額同比普遍出現(xiàn)了明顯下滑,，這加劇了房企資金鏈逐漸惡化的趨勢,。成交量的變化是否已經(jīng)足夠引發(fā)房價的改變？“一方面,，房企降價仍存顧慮,。在當前滯銷現(xiàn)象增加、有效需求減少的情況下,，降價未必能帶動成交量的回升,。同時也要為后續(xù)推盤留有價格空間，不敢進行較大幅度的降價,�,！睆堅卤硎�,，另一方面，持續(xù)的滯銷必然會影響未來的資金壓力,。開發(fā)商抗價心態(tài)顯然不會持久,，正處于降與不降的博弈關(guān)鍵期。
“目前,，金地所進入的很多優(yōu)質(zhì)的二線城市在前一輪的調(diào)控中已經(jīng)被限購了,。”金地公司方面亦表示：“金地本身選擇的都是經(jīng)濟實力比較發(fā)達的城市,，在持續(xù)城市化進程和人均居住面積擴大的趨勢下,，我們不可以低估首次置業(yè)和首次改善這類剛性需求的量，這也是目前支撐樓市成交的主要力量,�,！�
當剛需成為樓市承接主力時，高端購買力已然疲軟,�,！耙恍┵Y金鏈收緊、但尚能良性運轉(zhuǎn)的企業(yè),，降價的意愿并不大,，開發(fā)商也仍存逐利心態(tài)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，9月北京降價的多期期房住宅項目中,，大型房企比重不足四成�,！睆堅卤硎�,，隨著大型房企資金趨緊，降價節(jié)奏或較前三季度加快,，而大型房企占據(jù)一線城市約六成的市場份額,，受消費者關(guān)注程度也較高，未來大型房企項目價格的全面回落,，將會引領(lǐng)樓市走向“實降”,。
