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國際知名房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，今年第3
季度,，青島市甲級寫字樓平均租金較上季度末繼續(xù)上升1.97%,，達到每月每平方米101.41 元(15.85 美元)；與2010 年第3
季度相比上升了9.25%。這也是近兩年來青島甲級寫字樓月平米平均租金首次超過百元,。
這其中,，青島市南CBD
的平均租金環(huán)比上升1.94%至每月每平方米105.83 元(16.54 美元)； 嶗山CBD的平均租金環(huán)比上升2.11%至每月每平方米86.74 元(13.55
美元),。今年前三季度,，青島市沒有新增甲級寫字樓項目入市，目前青島市甲級寫字樓市場的總存量為501975平方米,。新增的租賃需求不斷消耗現(xiàn)有存量,，第三季度青島市甲級寫字樓市場的吸納量達到16,226
平方米，空置率則環(huán)比下跌3.24 個百分點至15.44%,。其中,，市南CBD 區(qū)域連續(xù)7
個季度沒有新物業(yè)入市，平均空置率下降至10.06%,，其中多個項目的空置率低至5%以內(nèi),。
隨著青島經(jīng)濟的持續(xù)向好，外資企業(yè)的租賃需求開始得到釋放,，并成為本季度的吸納主力,。這進一步印證了青島經(jīng)濟外向型的特點及強勁的吸引外資能力，外資需求有望成為推動青島寫字樓市場發(fā)展的新助力,。
戴德梁行研究部何秋黎分析認為,，多個甲級寫字樓項目將于近期入市，其租金都高于現(xiàn)有租金水平,；甲級寫字樓市場租賃需求的持續(xù)上升也將進一步促進青島市租金水平在短期內(nèi)的較快上漲,。但是，考慮到未來較大的新增租賃面積,，甲級寫字樓市場面臨較大的招租壓力,，未來租金上漲平穩(wěn)。隨著新供應(yīng)的相繼入市,，空置率將再次上升,，租賃面積的消化速度將略有放緩。
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