投資客拋售,，開發(fā)商降價(jià)促銷,，70個(gè)大中城市,，房價(jià)停漲連三月，樓市拐點(diǎn)真的來了嗎,？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人（史小諾）：各位晚上好,！歡迎收看今天的《今日觀察》。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù),，9月份在全國70個(gè)大中城市里面有46個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌或者是停止上漲的趨勢,。其中北京、上海,、廣州這幾個(gè)一線城市,，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月沒有上漲,。在持續(xù)一年多的調(diào)控之后,，房價(jià)的拐點(diǎn)好像是真的到來了。那么下一步房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控會(huì)不會(huì)有所調(diào)整,？
今天的評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和劉戈,。首先一起來看一下，房價(jià)是不是真的開始下降了,。
樓市調(diào)控步步深入,，市場觀望情緒愈發(fā)濃烈。昨天,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),，9月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè),，持平的城市有29個(gè),，與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了一個(gè),，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,，漲幅均未超過0.3%。
北京中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示,，全國70個(gè)指標(biāo)城市的價(jià)格數(shù)據(jù),，已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線城市的房價(jià),，已經(jīng)進(jìn)入了下降通道,。
看過數(shù)據(jù)，再看市場,，近來,，北京市通州區(qū)降價(jià)的字眼頻繁出現(xiàn)在了樓盤廣告中，最低降價(jià)14000,，跌回2009年的水平,，平均跌幅接近30%。與此同時(shí),，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)10月上半個(gè)月,，北京二手住宅成交均價(jià)跌破了2.3萬元,。
深圳一家樓盤近日開始大幅促銷。推出的特價(jià)房,，每平方米比剛開盤時(shí)優(yōu)惠5000元左右,。
沈任墅（某樓盤置業(yè)顧問）：價(jià)格之前是18600元（每平米），現(xiàn)在因?yàn)檎麄�(gè)市場,，現(xiàn)在降價(jià)了就有百分之十幾,。
在重慶，最近一些溫州購房者開始拋售房源,。
記者：您的房子現(xiàn)在出售的價(jià)格是多少,？
溫州房客：總價(jià)最低80萬。
記者：你的這個(gè)價(jià)格可不可以再優(yōu)惠一點(diǎn)呢,？
溫州房客：我在市場上到85萬,，現(xiàn)在已經(jīng)跌了5萬了。
近來房產(chǎn)商降價(jià)的動(dòng)作格外引人關(guān)注,，《上海證券報(bào)》報(bào)道,，一直以價(jià)格略高于周邊物業(yè)著稱的高端物業(yè)開發(fā)商龍湖地產(chǎn)宣布，其在青島即將開盤的龍湖滟瀾海岸小高層項(xiàng)目,，均價(jià)定在了6500元/平方米,，這一價(jià)格較周邊同檔物業(yè)價(jià)格降低了1000元左右，降價(jià)幅度超過10%,。
新華社援引深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù),，上半年上市房企負(fù)債總額突破萬億元，同比上漲了41.29%,，業(yè)內(nèi)人士表示,，對(duì)于上半年，手握9640億元存貨的106家上市房企而言,，以價(jià)換量,，出售存貨緩解資金和業(yè)績壓力，顯然是他們的最后一張王牌,。
9月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)降至100.41，連續(xù)四個(gè)月下降后,，已經(jīng)在“零”界限左右徘徊,。
主持人：在樓市特別熱的時(shí)候，我們喜歡做節(jié)目來討論,，現(xiàn)在樓市看起來真的是比較冷,，因?yàn)閺倪@個(gè)單價(jià)、從這個(gè)量的銷售,，還有從大家現(xiàn)在老百姓購房的這種熱度和熱情來說,，真的是下降了很多,，兩位評(píng)論員給我們聊一下，是不是真的房價(jià)開始下跌了,？
劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：對(duì),，我們來看一下數(shù)據(jù)，就是現(xiàn)在我們來看,，70個(gè)大中城市的它的房價(jià)的上漲或者下跌的環(huán)比,。我這塊總結(jié)了一下，從3月份開始,，70個(gè)大中城市全部在上漲,，4月份，就上漲了變成了56個(gè),，接下來的話,，這幾個(gè)月,，5月份是50個(gè),，6月份是44個(gè)，7月份是39個(gè),，上漲的城市在逐漸地減少,。
主持人：上漲的速度和幅度，對(duì),。
劉戈：那么到8月份和9月份都是24個(gè),，剛剛我們拿到的9月份的數(shù)字也是24個(gè)。而所有的現(xiàn)在呢,，包括大城市,，上漲比較快的城市和原來房價(jià)比較貴的這些城市的話，現(xiàn)在都已經(jīng)進(jìn)入了房價(jià)下跌或者持平的名單,。
主持人：停漲了,。
劉戈：另外呢，我們?cè)倏匆恍╅_發(fā)商的行為,，那么非常有名的龍湖地產(chǎn),，那么在前幾天，那么在青島新開盤的一個(gè)項(xiàng)目一下子就比周邊便宜1000塊錢,，降了10%,，這是一個(gè)。那么在7月份的話,，它在重慶,，也有一個(gè)樓盤也下降。
主持人：不光是中小房地產(chǎn)企業(yè),，大的房地產(chǎn)公司也在有所動(dòng)作,。
劉戈：對(duì),，這是非常重要的標(biāo)志，就是一些資金實(shí)力雄厚的,，有很好的品牌效應(yīng)的這樣的一些大的開發(fā)商,，它加入到降價(jià)的這個(gè)行列里。
主持人：也在促銷,。
劉戈：那么可能對(duì)于很多的小開發(fā)商,，它降價(jià)是由于資金鏈斷裂迫不得已，但是對(duì)于這些大開發(fā)商來說,，它就是一個(gè)順勢而為,，是一個(gè)主動(dòng)行為，因?yàn)橄掳肽戡F(xiàn)在工程款,，農(nóng)民工的工資等等的這些稅費(fèi)的話,，都要結(jié)掉，那么明年的話,，還要拿地,，所以這個(gè)時(shí)候，他要把所有的,。
主持人：資金回籠,。
劉戈：資金要進(jìn)行回籠，所以的話,，主動(dòng)進(jìn)行選擇,，所以從這兩個(gè)方面來看的話，確實(shí)是一個(gè)拐點(diǎn)的到來的一個(gè)跡象,。
主持人：順勢而為,，是很多房地產(chǎn)公司的選擇。
馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：對(duì),，事實(shí)上我們對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)走勢的判斷,，應(yīng)該說有這么幾個(gè)風(fēng)向標(biāo)。第一個(gè)就是我們剛才劉老師講的,，70個(gè)大中城市那么怎么來看,，事實(shí)上8月份、9月份的時(shí)候,，那么可以講就是停止?jié)q,、持平的跟下降的城市比例，我算了一下,，70個(gè)里邊達(dá)到了46個(gè),。
主持人：對(duì)，大部分,。
馬光遠(yuǎn)：比例達(dá)到了66%,，也就是說如果我們以50%作為一個(gè)拐點(diǎn)的話,，那么66%應(yīng)該說是一個(gè)很樂觀的數(shù)字。而且那些還繼續(xù)在上漲的漲幅沒有超過0.3,，所以這個(gè)基本上可以講,，70個(gè)城市基本上可以講全部停止上漲，這是一個(gè)風(fēng)向標(biāo),；第二個(gè)風(fēng)向標(biāo)是什么,，就是開發(fā)商的風(fēng)向標(biāo)，開發(fā)商的風(fēng)向標(biāo)我們主要還是看大的,，也就是比如說這個(gè)萬科等等的這么一些大的開發(fā)商,，它目前是一個(gè)什么樣的心態(tài)。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：我們觀察一下他們的言論,，他們的促銷方式來講的話，基本上出現(xiàn)了普遍的新開盤的樓盤,，普遍價(jià)格下調(diào)的這么一個(gè)態(tài)勢,。
劉戈：或者有很多優(yōu)惠的條件。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),，對(duì),，這是一個(gè)；第三個(gè),，我原先觀察房地產(chǎn)走勢的時(shí)候，我覺得對(duì)房地產(chǎn)走勢最了解的還是中介機(jī)構(gòu),。所以我前幾個(gè)月,，我收到中介機(jī)構(gòu)的短信的時(shí)候，我從來不看的,，那么這最近一段時(shí)間,，每天能收到20多個(gè)，那么你看短信的話,，你從那些短信的價(jià)格里邊,，能透露出已經(jīng)明顯的下行的趨勢，我們不說通州,，你比如說四環(huán)一些樓盤,，我記得上個(gè)月給我發(fā)的時(shí)候是4萬5，4萬5還講是優(yōu)惠的價(jià)格,，那么這兩天發(fā)的基本上3萬8出現(xiàn)了,，今天還出現(xiàn)了一個(gè)3萬5的，也就說同樣的樓盤,，在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi),，整個(gè)價(jià)格出現(xiàn)了明顯的一個(gè)松動(dòng),。
也就說，我們從一線的中介機(jī)構(gòu)本身接觸到的信息來講的話,，那么大家的整個(gè)心態(tài),，最起碼出現(xiàn)了一個(gè)明顯的，也就是說認(rèn)為房地產(chǎn)整個(gè)的下行的趨勢基本上已經(jīng)形成,。
主持人：從具體的數(shù)據(jù),，從開發(fā)商和中介的這種態(tài)度，以及從政策層面上,，都已經(jīng)進(jìn)入到下降的通道,。
劉戈：實(shí)際的銷售狀況。
主持人：好,，接下來就這樣一個(gè)房價(jià)是否下降的話題,，我們?cè)賮砺犚幌戮W(wǎng)友的評(píng)論，這位朋友說,，“之前看到消息說,，房地產(chǎn)公司在今年房價(jià)傳統(tǒng)的銷售旺季‘金九’遇冷了。那么據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息,，我們也可以看得出來,，房價(jià)到了停漲的階段。觀察環(huán)比來看,，房價(jià)在進(jìn)一步的往下降溫,，數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)大致確立，接下來無外乎是下跌的趨勢會(huì)更加地明顯化,�,！边@是很多朋友的一種共識(shí)。
我們?cè)賮砜纯催@位網(wǎng)友的說法,，他說“房價(jià)停漲,，雖然幅度不明顯，但是已經(jīng)讓昔日不奢望買房的大眾看到了一線買房的曙光,！”很多朋友都是期待著房子能夠降價(jià),，“想來之前一系列限購的政策確實(shí)起到一定的作用。希望政府堅(jiān)持調(diào)控不松動(dòng),，繼續(xù)出臺(tái)一些政策,，讓全國房價(jià)尤其是大中城市的房價(jià)能夠進(jìn)一步降下來，讓更多普通的工薪家庭能夠買得起房,！”
好,，聽完了網(wǎng)友的評(píng)論，我們?cè)賮砺犚幌聦＜宜麄兊挠^點(diǎn)和說法。
陳國強(qiáng)（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長）：從最新的數(shù)據(jù)來看,，我想隨著調(diào)控政策實(shí)施時(shí)間的推移,，出現(xiàn)下降和持平的城市數(shù)量在持續(xù)增長。那么同比的漲幅也明顯在收窄,，這個(gè)趨勢是很明顯的,，是否意味著樓市拐點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)了，我想是這樣,，對(duì)于像北上廣深,，已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月房價(jià)已經(jīng)開始呈現(xiàn)停漲特征的城市來說，配合成交量萎縮,，那么我想初步可以判斷,，像這一類城市，像東部沿海這些重點(diǎn)城市,，那么價(jià)格拐點(diǎn),，應(yīng)該說這個(gè)特征比較明顯。但是不同的像中西部的一些二三線,、三四線城市,，還不能夠用拐點(diǎn)這樣的方式來判斷，所以還是要區(qū)分,，不同區(qū)域,，不同城市。
曹建海（中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員）：因?yàn)楝F(xiàn)在沒有統(tǒng)一的房價(jià)的銷售價(jià)格指數(shù),，所以都是分城市來算的,，根據(jù)城市的數(shù)目的變化，我們可以看到,，跟上月相比,，價(jià)格下降的城市17個(gè)，持平的城市現(xiàn)在是29個(gè),。總的來講止?jié)q的城市,，比上月輕微的在增加,，大體上說明調(diào)控的效果是在顯現(xiàn)，一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)的環(huán)比下落房價(jià)的回落趨勢基本上已經(jīng)確定了,。
一些城市持平,，實(shí)際上它面臨的局面就是房價(jià)要出現(xiàn)回落，一些房價(jià)還在上漲的城市,，上漲的幅度持續(xù)減少,，下一步面臨的就是房價(jià)不漲，甚至就是環(huán)比回落。所以這就說明,，大的局面上看,，我們很多城市，房價(jià)正在面臨拐點(diǎn),，一線城市拐點(diǎn)實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)了,。
主持人：看來這個(gè)拐點(diǎn)論是很明顯的，剛才兩位專家也覺得這個(gè)拐點(diǎn)趨勢非常的明顯,，那么兩位認(rèn)為拐點(diǎn)是否是真的到來,，我們就可以這么說，下定論了,？
劉戈：剛才我們說從數(shù)字上,，還有從一些開發(fā)商現(xiàn)在的一些銷售行為上，我們已經(jīng)看到了拐點(diǎn),。另外的話,，我們現(xiàn)在回憶一下，就是從2007年的7月份開始,，在北京,、上海這樣的一些城市，就已經(jīng)開始出來,，出現(xiàn)了就是量跌價(jià)滯這樣的現(xiàn)象,，也就是說量在減少，然后的話,，價(jià)格在進(jìn)行著這樣一個(gè)對(duì)峙,、焦灼。
主持人：僵持狀態(tài),。
劉戈：那么現(xiàn)在看,，其實(shí)這幾個(gè)月來，同樣差不多是這樣的一個(gè)狀況,，幾個(gè)月來,。
主持人：這個(gè)時(shí)候大家要警覺多了。
劉戈：尤其剛剛過去的“金九銀十”和2007年的“金九銀十”是非常相像的,。所以我們由于剛才的,，我們說的那兩條，再加上現(xiàn)在的有這樣一個(gè)判斷,，所以我覺得,，真的可以說，我們現(xiàn)在完全可以判定拐點(diǎn)已經(jīng)到了,，而不是即將到來,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),，對(duì)，這個(gè)應(yīng)該說,，這種樂觀本身有很堅(jiān)實(shí)的一個(gè)判斷的基礎(chǔ),，我們說房地產(chǎn)調(diào)控本身這么多年，應(yīng)該說是一個(gè)非常艱苦的拉鋸戰(zhàn),，雙方博弈的力量也是非常厲害,。所以我們談到拐點(diǎn)的時(shí)候，肯定要講說,，是不是一個(gè)長期的趨勢,，這種長期趨勢，我想如果說,，我們真的要判斷它是不是拐點(diǎn)的話,，我想從三個(gè)層面可以去判斷。
第一個(gè)心理層面,，這種下降的態(tài)勢有沒有確立,？那么從心理去講的話，應(yīng)該說“金九銀十”,，目前是一個(gè)什么表現(xiàn),，基本上是地量，基本上可以講沒有任何成交了,，零星的一些成交,，本身意味著大家對(duì)市場未來的價(jià)格是非常看淡的,，那么這么一個(gè)看淡建立在什么基礎(chǔ)上呢,？建立在政策堅(jiān)持的基礎(chǔ)，也就是說,，只要政策沒有出現(xiàn)拐點(diǎn),，那么前一段時(shí)間，最主要的是大家對(duì)政策沒信心,，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商,，一些老是講這個(gè)限購政策，有這樣那樣的一些要求取消限購政策,，所以大家對(duì)限購政策沒有信心的情況下,，那么總是會(huì)推動(dòng)大家心理的這種博弈。所以這種焦灼狀態(tài),，主要是取決于政策是否堅(jiān)持，現(xiàn)在可以講,，政策沒有出現(xiàn)拐點(diǎn),，政策沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)的話，緊接著就會(huì)出現(xiàn)心理層面的拐點(diǎn)。也就說從目前我們來講的話,，以前比如說2009年,、2010年，包括上半年的時(shí)候,，那種恐慌性的這種購買,，基本上不存在了。也就是說,，整個(gè)市場的力量已經(jīng)發(fā)生了很大的變化,，心理拐點(diǎn)已經(jīng)到來，心理的優(yōu)勢已經(jīng)從開發(fā)商變成購房者了,，這是一個(gè),。
第二點(diǎn)，我們講這個(gè)價(jià)格的這種拐點(diǎn)已經(jīng)到來,，那么前面我們分析,，70個(gè)大中城市也好，還是一些前一段時(shí)間投資比較厲害的,，通州,、鄂爾多斯也好，整個(gè)價(jià)格下行的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯,，通州一些樓盤,，已經(jīng)回到2009年初的這么一個(gè)水平，那么在這么一些投資力量率先往下走的這種帶動(dòng)下,，我想整個(gè)對(duì)不僅僅70個(gè)大中城市,，而且包括對(duì)二三線城市，整個(gè)價(jià)格往下帶動(dòng)的力量比較大,。
那么第三個(gè)我們看,，以前的這種房地產(chǎn)利益鏈條上的共同體出現(xiàn)了分化。那么前一段時(shí)間我們看到,，這個(gè)建行,，北京建行率先提高了首套房的利率，那么從今年整個(gè)來看的話,，媒體統(tǒng)計(jì)總共有14個(gè)城市,，商業(yè)銀行已經(jīng)提高了利率，那么提高到,，最高的提高到什么程度呢,？最高的上浮了50%。上浮了50%意味著什么,？意味著等于相當(dāng)于我們按照目前的加息來看的話,，至少加息了4次,。那么這樣的話，對(duì)購房者的購房成本的這種提高是非常明顯的,。
那么再一個(gè)我們看庫存量,，北京的庫存量，8月份統(tǒng)計(jì)過了12萬套,，那么現(xiàn)在如果按照目前的這種交易和開盤的速度的話,，差不多到15萬套，15萬套在北京2008年,，比2008年都高,，也就是說，整個(gè)的這種供給與需求的力量也發(fā)生變化,。
如果說這是場比賽的話,，那么這個(gè)比賽，現(xiàn)在我覺得可以很快的可能我們看到吹哨子,，也就是說勝負(fù)對(duì)比已經(jīng)發(fā)生了一個(gè)很大的一個(gè)變化,，而且這一次，我想……
劉戈：如果不出現(xiàn)一個(gè)大力士的呼啦在另外一方來幫一把的話,。
馬光遠(yuǎn)：我們說9月份為什么趨勢比較明顯呢,？最主要是政策事實(shí)上是一而再再而三的向外界顯示，說我不會(huì)變,，那么政策的這種堅(jiān)持,，事實(shí)上給了整個(gè)房地產(chǎn)市場的趨勢明朗化，給了最后的一擊,，我想這一擊,，對(duì)于大家判斷未來的趨勢，應(yīng)該是非常有幫助的,。
主持人：所以拐點(diǎn)這個(gè)說法現(xiàn)在是比較明晰的,，它是從心理的拐點(diǎn)，價(jià)格的拐點(diǎn),，資金鏈的緊張,，以及房貸利率提高等等來表明這個(gè)拐點(diǎn)的到來。那么房地產(chǎn)市場我們看到價(jià)格確實(shí)是在下降,，那么今后的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控將會(huì)怎樣進(jìn)行,，才有利于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展？稍候回來繼續(xù)探討,。
房價(jià)松動(dòng),，調(diào)控政策不能松，房地產(chǎn)市場下一步將如何調(diào)整,？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀察》,，那么房價(jià)開始松動(dòng)，會(huì)給房地產(chǎn)市場的調(diào)控帶來一些什么樣的影響,，接下來通過一個(gè)片子來了解。
房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),，宏觀調(diào)控能松一口氣了嗎,？一周前，廣東省佛山市的一條短命的政策,，給出了否定的答案,，10月11號(hào)上午，廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱,，10月12日起,，放寬限購條件，對(duì)四類人群取消限購,，這是全國首個(gè)城市公開宣布放寬限購,，這立刻成為了全國關(guān)注的焦點(diǎn)。
對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控,，要放松了嗎,？然而戲劇性的是，當(dāng)天晚上11點(diǎn)多,，佛山市住建局又通過官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱,，為進(jìn)一步征詢社會(huì)各界意見，并綜合評(píng)估政策影響,，我局決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)問題的通知》,。短命的佛山限購松綁政策，僅僅維持了不到24個(gè)小時(shí),，樓市調(diào)控政策目前不存在轉(zhuǎn)向可能,。
日前住建部政策研究中心主任秦虹給出了明確的判斷，她分析認(rèn)為,，當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場的有兩類政策,，一類是專門針對(duì)房地產(chǎn)市場的政策，包括限購,、限貸,、限價(jià)等；第二類是偏緊的貨幣政策,，而這兩類政策目前不存在轉(zhuǎn)向的條件,。
在昨天召開的第三季度經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)布會(huì)上，統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)也對(duì)近期的調(diào)控效果表示滿意,。
盛來運(yùn)（國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人）：我們初步判斷,，我們國家房地產(chǎn)的調(diào)控,，取得了積極的成效，房地產(chǎn)的市場運(yùn)行,，向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向在發(fā)展,。
對(duì)此新華社的評(píng)論提出，房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，依舊任重道遠(yuǎn),，需要繼續(xù)堅(jiān)持，甚至再度發(fā)力,。數(shù)據(jù)拐點(diǎn)并不代表市場拐點(diǎn),，一線、二線城市的數(shù)據(jù),，難以反映全國房地產(chǎn)市場的狀況,，二三線城市，特別是未限購城市,，依然處于量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中,。
主持人：我們看到無論是這個(gè)官員還是專家，都是強(qiáng)調(diào)就是說現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策不能松動(dòng),，兩位的觀點(diǎn)呢,？
劉戈：我看到一些投資銀行的一些分析師、經(jīng)濟(jì)學(xué)家他們?cè)谖恼碌脑捯苍谔嵝�,，就是如果要是房地產(chǎn)的掉得太厲害,，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致所謂中國經(jīng)濟(jì)的硬著陸，那么這樣的話,，其實(shí)他的理由也是傳統(tǒng)的一些理由,，也就是說，房地產(chǎn)占的中國的投資的比例比較大,，占了百分之,，1/4，同時(shí)的話,，比如說,，鋼鐵、水泥,，都占到了40%,、50%這樣的比例，如果房地產(chǎn),，那么現(xiàn)在的話,，有大的這樣的萎縮，那么最后是不是會(huì)帶來一系列的這樣的連鎖反應(yīng)，但是現(xiàn)在看由于保障房現(xiàn)在的一個(gè)建設(shè),，所以的話,，可能這種擔(dān)心，現(xiàn)在鋼筋水泥都通過保障房,，彌補(bǔ)了原來的這個(gè)商業(yè)房這樣的開發(fā)的產(chǎn)生這樣的空缺,。
從這個(gè)角度來說，另外我們看從三季度的GDP這樣一個(gè)數(shù)據(jù),，各方面的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看的話,，都沒有找到一個(gè)就說由于房地產(chǎn)市場的變冷了，導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)下滑的這樣一個(gè)證據(jù),。
馬光遠(yuǎn)：整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控，一直我們看到,，基本上我一直總結(jié),，就是三部曲，對(duì)整個(gè)政策,，第一個(gè)是罵,，對(duì)整個(gè)政策一出來就質(zhì)疑、批評(píng)這是一個(gè)階段,；第二點(diǎn)哭,，講我資金鏈要斷裂了，我要扛不住了,；第三個(gè)就是下,，就講這個(gè)經(jīng)濟(jì)要硬著陸，房地產(chǎn)一旦崩潰的話,，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)怎么樣,，怎么樣。
劉戈：現(xiàn)在到了下個(gè)階段了,。
馬光遠(yuǎn)：其實(shí)我們說這三部曲,，我們已經(jīng)見了很多，那么每一次當(dāng)宏觀調(diào)控就要出效果的時(shí)候,，那么這三個(gè)故事就一直在上演,，你比如說這次9月份數(shù)據(jù)出來以后，那么我看到很多包括剛才劉老師講,，很多投行,、很多房地產(chǎn)業(yè)界的人士就講，說你再如果繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控,，貨幣再如果過緊的話,，那么會(huì)出現(xiàn)怎么樣的情況，中國經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)硬著陸,。
我想這個(gè)歐洲經(jīng)濟(jì)基本上現(xiàn)在是零增長,，美國經(jīng)濟(jì)快要掉到1以外了,，我們現(xiàn)在9.4%的增長要著落，我想這是違背基本常識(shí)的,，所以我們現(xiàn)在……
主持人：不用擔(dān)心,。
劉戈：所以很高。
馬光遠(yuǎn)：有一個(gè)基本基礎(chǔ),，我們現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控有一個(gè)基礎(chǔ),，就是第一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長，沒有出現(xiàn)很大的一個(gè)問題,。
所以在這種情況下,，我們一旦貨幣政策放松的話，緊接著就是兩個(gè)惡果會(huì)出現(xiàn),，第一個(gè)通脹會(huì)失控,，我們好不容易現(xiàn)在控制在從6.5%到6.2%到6.1%，在逐步的下降的這么一個(gè)通道,，那么放松貨幣什么后果,，我們現(xiàn)在都知道。
那么第二個(gè)房價(jià)肯定會(huì)反彈,，所以前一段時(shí)間,，我們看到在房地產(chǎn)調(diào)控整個(gè)出現(xiàn)效果的情況下，一些地方政府已經(jīng)強(qiáng)行闖關(guān),，比如說前一段時(shí)間佛山,，那么悄悄地放松，說我要放寬這個(gè)限購,，但是只有可能差不多不到12個(gè)小時(shí),，緊接著就被叫停。
所以在這種情況下,，策肯定會(huì)堅(jiān)持,，所以我覺得，這個(gè)整個(gè)市場的力量,，也在包括大家的這種預(yù)期,，大家對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)的識(shí)，已經(jīng)向著比較健康的方向在發(fā)展,。
主持人：至少現(xiàn)階段應(yīng)該是堅(jiān)持不放松的,，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策，我們?cè)賮砺犚幌戮W(wǎng)友的評(píng)論,，這位朋友說,，“就近一段時(shí)間來看，房地產(chǎn)公司的造勢很猛，但是觀望者居多,，買房者沒有上半年那么瘋狂,。要我看，還是炒房者放慢了腳步,，國家的調(diào)控是長遠(yuǎn)的,，不是一下子就可以看到效果的。比之2006,，2007年的價(jià)格已經(jīng)翻番了,，這點(diǎn)松動(dòng)太小了，還應(yīng)該繼續(xù)調(diào)控,。
”
看來繼續(xù)調(diào)控不放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,，也是專家、學(xué)者乃至我們老百姓共同的心聲,。那么如果這個(gè)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán),，將會(huì)帶來什么？我們是不是現(xiàn)在可以期待房價(jià)在明年或者今后一段日子里,，可以進(jìn)一步再降下來了？
劉戈：應(yīng)該說,，從現(xiàn)在開始的話,，就是分批分期的。
主持人：在開始了,。
劉戈：可能是從城市的遠(yuǎn)郊到近郊再到城區(qū),，從這個(gè)大城市然后的話再變成二線城市等等這樣的一個(gè)順序吧，可能在變化,。但是的話,，我想說的呢，可能現(xiàn)在降多少并不重要,，也就是說,，我們對(duì)于房價(jià)遠(yuǎn)期的預(yù)期，是不是能夠有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期,，這個(gè)的話,，其實(shí)我覺得這個(gè)可能更重要。
馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)這個(gè)調(diào)控如果持續(xù)的話,，我想最起碼能夠帶來兩個(gè)好處,，第一個(gè)是有一個(gè)比較健康的房地產(chǎn)的市場，也就是說,，不會(huì)再出現(xiàn)那種像2009年,、2010年那種暴漲的一個(gè)市場，暴漲的一個(gè)市場，對(duì)任何來講,，都不是一個(gè)好事,。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：所以我想,，我們的政策再堅(jiān)持一年,，基本上可以宣告，房地產(chǎn)的暴漲期,，我們可以說,，基本上可以告別了，這是一個(gè),；那么第二點(diǎn)……
|