投資客拋售,，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，70個(gè)大中城市,，房?jī)r(jià)停漲連三月,，樓市拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎,？《今日觀(guān)察》正在評(píng)論。
主持人（史小諾）：各位晚上好,！歡迎收看今天的《今日觀(guān)察》,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，9月份在全國(guó)70個(gè)大中城市里面有46個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌或者是停止上漲的趨勢(shì),。其中北京,、上海、廣州這幾個(gè)一線(xiàn)城市,，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有上漲,。在持續(xù)一年多的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)好像是真的到來(lái)了,。那么下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控會(huì)不會(huì)有所調(diào)整,？
今天的評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和劉戈。首先一起來(lái)看一下,，房?jī)r(jià)是不是真的開(kāi)始下降了,。
樓市調(diào)控步步深入，市場(chǎng)觀(guān)望情緒愈發(fā)濃烈,。昨天,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市中,，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè),，持平的城市有29個(gè)，與8月份相比,，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了一個(gè),，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%,。
北京中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示,，全國(guó)70個(gè)指標(biāo)城市的價(jià)格數(shù)據(jù)，已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn),，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià),，已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。
看過(guò)數(shù)據(jù),，再看市場(chǎng),，近來(lái),，北京市通州區(qū)降價(jià)的字眼頻繁出現(xiàn)在了樓盤(pán)廣告中,，最低降價(jià)14000，跌回2009年的水平,，平均跌幅接近30%,。與此同時(shí),，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)10月上半個(gè)月，北京二手住宅成交均價(jià)跌破了2.3萬(wàn)元,。
深圳一家樓盤(pán)近日開(kāi)始大幅促銷(xiāo),。推出的特價(jià)房，每平方米比剛開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)惠5000元左右,。
沈任墅（某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)）：價(jià)格之前是18600元（每平米）,，現(xiàn)在因?yàn)檎麄�(gè)市場(chǎng)，現(xiàn)在降價(jià)了就有百分之十幾,。
在重慶,，最近一些溫州購(gòu)房者開(kāi)始拋售房源。
記者：您的房子現(xiàn)在出售的價(jià)格是多少,？
溫州房客：總價(jià)最低80萬(wàn),。
記者：你的這個(gè)價(jià)格可不可以再優(yōu)惠一點(diǎn)呢？
溫州房客：我在市場(chǎng)上到85萬(wàn),，現(xiàn)在已經(jīng)跌了5萬(wàn)了,。
近來(lái)房產(chǎn)商降價(jià)的動(dòng)作格外引人關(guān)注，《上海證券報(bào)》報(bào)道,，一直以?xún)r(jià)格略高于周邊物業(yè)著稱(chēng)的高端物業(yè)開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)宣布,，其在青島即將開(kāi)盤(pán)的龍湖滟瀾海岸小高層項(xiàng)目，均價(jià)定在了6500元/平方米,，這一價(jià)格較周邊同檔物業(yè)價(jià)格降低了1000元左右,，降價(jià)幅度超過(guò)10%。
新華社援引深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù),，上半年上市房企負(fù)債總額突破萬(wàn)億元,，同比上漲了41.29%，業(yè)內(nèi)人士表示,，對(duì)于上半年,，手握9640億元存貨的106家上市房企而言，以?xún)r(jià)換量,，出售存貨緩解資金和業(yè)績(jī)壓力,，顯然是他們的最后一張王牌。
9月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)降至100.41,，連續(xù)四個(gè)月下降后，已經(jīng)在“零”界限左右徘徊,。
主持人：在樓市特別熱的時(shí)候,，我們喜歡做節(jié)目來(lái)討論，現(xiàn)在樓市看起來(lái)真的是比較冷，因?yàn)閺倪@個(gè)單價(jià),、從這個(gè)量的銷(xiāo)售,，還有從大家現(xiàn)在老百姓購(gòu)房的這種熱度和熱情來(lái)說(shuō)，真的是下降了很多,，兩位評(píng)論員給我們聊一下,，是不是真的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了？
劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：對(duì),，我們來(lái)看一下數(shù)據(jù),，就是現(xiàn)在我們來(lái)看，70個(gè)大中城市的它的房?jī)r(jià)的上漲或者下跌的環(huán)比,。我這塊總結(jié)了一下,，從3月份開(kāi)始，70個(gè)大中城市全部在上漲,，4月份,，就上漲了變成了56個(gè)，接下來(lái)的話(huà),，這幾個(gè)月,，5月份是50個(gè)，6月份是44個(gè),，7月份是39個(gè),，上漲的城市在逐漸地減少。
主持人：上漲的速度和幅度,，對(duì),。
劉戈：那么到8月份和9月份都是24個(gè)，剛剛我們拿到的9月份的數(shù)字也是24個(gè),。而所有的現(xiàn)在呢,，包括大城市，上漲比較快的城市和原來(lái)房?jī)r(jià)比較貴的這些城市的話(huà),，現(xiàn)在都已經(jīng)進(jìn)入了房?jī)r(jià)下跌或者持平的名單,。
主持人：停漲了。
劉戈：另外呢,，我們?cè)倏匆恍╅_(kāi)發(fā)商的行為,，那么非常有名的龍湖地產(chǎn)，那么在前幾天,，那么在青島新開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項(xiàng)目一下子就比周邊便宜1000塊錢(qián),，降了10%，這是一個(gè),。那么在7月份的話(huà),，它在重慶，也有一個(gè)樓盤(pán)也下降。
主持人：不光是中小房地產(chǎn)企業(yè),，大的房地產(chǎn)公司也在有所動(dòng)作。
劉戈：對(duì),，這是非常重要的標(biāo)志,，就是一些資金實(shí)力雄厚的，有很好的品牌效應(yīng)的這樣的一些大的開(kāi)發(fā)商,，它加入到降價(jià)的這個(gè)行列里,。
主持人：也在促銷(xiāo)。
劉戈：那么可能對(duì)于很多的小開(kāi)發(fā)商,，它降價(jià)是由于資金鏈斷裂迫不得已,，但是對(duì)于這些大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，它就是一個(gè)順勢(shì)而為,，是一個(gè)主動(dòng)行為,，因?yàn)橄掳肽戡F(xiàn)在工程款，農(nóng)民工的工資等等的這些稅費(fèi)的話(huà),，都要結(jié)掉,，那么明年的話(huà)，還要拿地,，所以這個(gè)時(shí)候,，他要把所有的。
主持人：資金回籠,。
劉戈：資金要進(jìn)行回籠,，所以的話(huà)，主動(dòng)進(jìn)行選擇,，所以從這兩個(gè)方面來(lái)看的話(huà),，確實(shí)是一個(gè)拐點(diǎn)的到來(lái)的一個(gè)跡象。
主持人：順勢(shì)而為,，是很多房地產(chǎn)公司的選擇,。
馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：對(duì)，事實(shí)上我們對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)走勢(shì)的判斷,，應(yīng)該說(shuō)有這么幾個(gè)風(fēng)向標(biāo),。第一個(gè)就是我們剛才劉老師講的，70個(gè)大中城市那么怎么來(lái)看,，事實(shí)上8月份,、9月份的時(shí)候，那么可以講就是停止?jié)q,、持平的跟下降的城市比例,，我算了一下，70個(gè)里邊達(dá)到了46個(gè)。
主持人：對(duì),，大部分,。
馬光遠(yuǎn)：比例達(dá)到了66%，也就是說(shuō)如果我們以50%作為一個(gè)拐點(diǎn)的話(huà),，那么66%應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)很樂(lè)觀(guān)的數(shù)字,。而且那些還繼續(xù)在上漲的漲幅沒(méi)有超過(guò)0.3，所以這個(gè)基本上可以講,，70個(gè)城市基本上可以講全部停止上漲,，這是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)；第二個(gè)風(fēng)向標(biāo)是什么,，就是開(kāi)發(fā)商的風(fēng)向標(biāo),，開(kāi)發(fā)商的風(fēng)向標(biāo)我們主要還是看大的，也就是比如說(shuō)這個(gè)萬(wàn)科等等的這么一些大的開(kāi)發(fā)商,，它目前是一個(gè)什么樣的心態(tài),。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：我們觀(guān)察一下他們的言論,，他們的促銷(xiāo)方式來(lái)講的話(huà),，基本上出現(xiàn)了普遍的新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，普遍價(jià)格下調(diào)的這么一個(gè)態(tài)勢(shì),。
劉戈：或者有很多優(yōu)惠的條件,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)，對(duì),，這是一個(gè),；第三個(gè)，我原先觀(guān)察房地產(chǎn)走勢(shì)的時(shí)候,，我覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)最了解的還是中介機(jī)構(gòu),。所以我前幾個(gè)月，我收到中介機(jī)構(gòu)的短信的時(shí)候,，我從來(lái)不看的,，那么這最近一段時(shí)間，每天能收到20多個(gè),，那么你看短信的話(huà),，你從那些短信的價(jià)格里邊，能透露出已經(jīng)明顯的下行的趨勢(shì),，我們不說(shuō)通州,，你比如說(shuō)四環(huán)一些樓盤(pán)，我記得上個(gè)月給我發(fā)的時(shí)候是4萬(wàn)5,，4萬(wàn)5還講是優(yōu)惠的價(jià)格,，那么這兩天發(fā)的基本上3萬(wàn)8出現(xiàn)了,，今天還出現(xiàn)了一個(gè)3萬(wàn)5的，也就說(shuō)同樣的樓盤(pán),，在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi),，整個(gè)價(jià)格出現(xiàn)了明顯的一個(gè)松動(dòng)。
也就說(shuō),，我們從一線(xiàn)的中介機(jī)構(gòu)本身接觸到的信息來(lái)講的話(huà),，那么大家的整個(gè)心態(tài)，最起碼出現(xiàn)了一個(gè)明顯的,，也就是說(shuō)認(rèn)為房地產(chǎn)整個(gè)的下行的趨勢(shì)基本上已經(jīng)形成。
主持人：從具體的數(shù)據(jù),，從開(kāi)發(fā)商和中介的這種態(tài)度,，以及從政策層面上，都已經(jīng)進(jìn)入到下降的通道,。
劉戈：實(shí)際的銷(xiāo)售狀況,。
主持人：好，接下來(lái)就這樣一個(gè)房?jī)r(jià)是否下降的話(huà)題,，我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一下網(wǎng)友的評(píng)論,，這位朋友說(shuō)，“之前看到消息說(shuō),，房地產(chǎn)公司在今年房?jī)r(jià)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季‘金九’遇冷了,。那么據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息，我們也可以看得出來(lái),，房?jī)r(jià)到了停漲的階段,。觀(guān)察環(huán)比來(lái)看，房?jī)r(jià)在進(jìn)一步的往下降溫,，數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)大致確立,，接下來(lái)無(wú)外乎是下跌的趨勢(shì)會(huì)更加地明顯化�,！边@是很多朋友的一種共識(shí),。
我們?cè)賮?lái)看看這位網(wǎng)友的說(shuō)法，他說(shuō)“房?jī)r(jià)停漲,，雖然幅度不明顯,，但是已經(jīng)讓昔日不奢望買(mǎi)房的大眾看到了一線(xiàn)買(mǎi)房的曙光！”很多朋友都是期待著房子能夠降價(jià),，“想來(lái)之前一系列限購(gòu)的政策確實(shí)起到一定的作用,。希望政府堅(jiān)持調(diào)控不松動(dòng)，繼續(xù)出臺(tái)一些政策,，讓全國(guó)房?jī)r(jià)尤其是大中城市的房?jī)r(jià)能夠進(jìn)一步降下來(lái),，讓更多普通的工薪家庭能夠買(mǎi)得起房,！”
好，聽(tīng)完了網(wǎng)友的評(píng)論,，我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一下專(zhuān)家他們的觀(guān)點(diǎn)和說(shuō)法,。
陳國(guó)強(qiáng)（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，我想隨著調(diào)控政策實(shí)施時(shí)間的推移,，出現(xiàn)下降和持平的城市數(shù)量在持續(xù)增長(zhǎng),。那么同比的漲幅也明顯在收窄，這個(gè)趨勢(shì)是很明顯的,，是否意味著樓市拐點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)了,，我想是這樣，對(duì)于像北上廣深,，已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)停漲特征的城市來(lái)說(shuō),，配合成交量萎縮，那么我想初步可以判斷,，像這一類(lèi)城市,，像東部沿海這些重點(diǎn)城市，那么價(jià)格拐點(diǎn),，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)特征比較明顯,。但是不同的像中西部的一些二三線(xiàn)、三四線(xiàn)城市,，還不能夠用拐點(diǎn)這樣的方式來(lái)判斷,，所以還是要區(qū)分，不同區(qū)域,，不同城市,。
曹建海（中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員）：因?yàn)楝F(xiàn)在沒(méi)有統(tǒng)一的房?jī)r(jià)的銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，所以都是分城市來(lái)算的,，根據(jù)城市的數(shù)目的變化,，我們可以看到，跟上月相比,，價(jià)格下降的城市17個(gè),，持平的城市現(xiàn)在是29個(gè)�,？偟膩�(lái)講止?jié)q的城市,，比上月輕微的在增加，大體上說(shuō)明調(diào)控的效果是在顯現(xiàn),，一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)的環(huán)比下落房?jī)r(jià)的回落趨勢(shì)基本上已經(jīng)確定了,。
一些城市持平，實(shí)際上它面臨的局面就是房?jī)r(jià)要出現(xiàn)回落,，一些房?jī)r(jià)還在上漲的城市,，上漲的幅度持續(xù)減少,，下一步面臨的就是房?jī)r(jià)不漲，甚至就是環(huán)比回落,。所以這就說(shuō)明,，大的局面上看，我們很多城市,，房?jī)r(jià)正在面臨拐點(diǎn),，一線(xiàn)城市拐點(diǎn)實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)了。
主持人：看來(lái)這個(gè)拐點(diǎn)論是很明顯的,，剛才兩位專(zhuān)家也覺(jué)得這個(gè)拐點(diǎn)趨勢(shì)非常的明顯,，那么兩位認(rèn)為拐點(diǎn)是否是真的到來(lái)，我們就可以這么說(shuō),，下定論了,？
劉戈：剛才我們說(shuō)從數(shù)字上，還有從一些開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的一些銷(xiāo)售行為上,，我們已經(jīng)看到了拐點(diǎn),。另外的話(huà),，我們現(xiàn)在回憶一下,，就是從2007年的7月份開(kāi)始，在北京,、上海這樣的一些城市,，就已經(jīng)開(kāi)始出來(lái)，出現(xiàn)了就是量跌價(jià)滯這樣的現(xiàn)象,，也就是說(shuō)量在減少,，然后的話(huà)，價(jià)格在進(jìn)行著這樣一個(gè)對(duì)峙,、焦灼,。
主持人：僵持狀態(tài)。
劉戈：那么現(xiàn)在看,，其實(shí)這幾個(gè)月來(lái),，同樣差不多是這樣的一個(gè)狀況，幾個(gè)月來(lái),。
主持人：這個(gè)時(shí)候大家要警覺(jué)多了,。
劉戈：尤其剛剛過(guò)去的“金九銀十”和2007年的“金九銀十”是非常相像的。所以我們由于剛才的,，我們說(shuō)的那兩條,，再加上現(xiàn)在的有這樣一個(gè)判斷，所以我覺(jué)得,，真的可以說(shuō),，我們現(xiàn)在完全可以判定拐點(diǎn)已經(jīng)到了,，而不是即將到來(lái)。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),，對(duì),，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)，這種樂(lè)觀(guān)本身有很堅(jiān)實(shí)的一個(gè)判斷的基礎(chǔ),，我們說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控本身這么多年,，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)非常艱苦的拉鋸戰(zhàn)，雙方博弈的力量也是非常厲害,。所以我們談到拐點(diǎn)的時(shí)候,，肯定要講說(shuō)，是不是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì),，這種長(zhǎng)期趨勢(shì),，我想如果說(shuō)，我們真的要判斷它是不是拐點(diǎn)的話(huà),，我想從三個(gè)層面可以去判斷,。
第一個(gè)心理層面，這種下降的態(tài)勢(shì)有沒(méi)有確立,？那么從心理去講的話(huà),，應(yīng)該說(shuō)“金九銀十”，目前是一個(gè)什么表現(xiàn),，基本上是地量,，基本上可以講沒(méi)有任何成交了，零星的一些成交,，本身意味著大家對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的價(jià)格是非�,？吹模敲催@么一個(gè)看淡建立在什么基礎(chǔ)上呢,？建立在政策堅(jiān)持的基礎(chǔ),，也就是說(shuō)，只要政策沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn),，那么前一段時(shí)間,，最主要的是大家對(duì)政策沒(méi)信心，因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商,，一些老是講這個(gè)限購(gòu)政策,，有這樣那樣的一些要求取消限購(gòu)政策，所以大家對(duì)限購(gòu)政策沒(méi)有信心的情況下,，那么總是會(huì)推動(dòng)大家心理的這種博弈,。所以這種焦灼狀態(tài)，主要是取決于政策是否堅(jiān)持,，現(xiàn)在可以講,，政策沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn),，政策沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)的話(huà)，緊接著就會(huì)出現(xiàn)心理層面的拐點(diǎn),。也就說(shuō)從目前我們來(lái)講的話(huà),，以前比如說(shuō)2009年、2010年,，包括上半年的時(shí)候,，那種恐慌性的這種購(gòu)買(mǎi)，基本上不存在了,。也就是說(shuō),，整個(gè)市場(chǎng)的力量已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，心理拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái),，心理的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)從開(kāi)發(fā)商變成購(gòu)房者了,，這是一個(gè)。
第二點(diǎn),，我們講這個(gè)價(jià)格的這種拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái),，那么前面我們分析，70個(gè)大中城市也好,，還是一些前一段時(shí)間投資比較厲害的,，通州、鄂爾多斯也好,，整個(gè)價(jià)格下行的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯,，通州一些樓盤(pán),，已經(jīng)回到2009年初的這么一個(gè)水平,，那么在這么一些投資力量率先往下走的這種帶動(dòng)下，我想整個(gè)對(duì)不僅僅70個(gè)大中城市,，而且包括對(duì)二三線(xiàn)城市,，整個(gè)價(jià)格往下帶動(dòng)的力量比較大。
那么第三個(gè)我們看,，以前的這種房地產(chǎn)利益鏈條上的共同體出現(xiàn)了分化,。那么前一段時(shí)間我們看到，這個(gè)建行,，北京建行率先提高了首套房的利率,，那么從今年整個(gè)來(lái)看的話(huà)，媒體統(tǒng)計(jì)總共有14個(gè)城市,，商業(yè)銀行已經(jīng)提高了利率,，那么提高到，最高的提高到什么程度呢,？最高的上浮了50%,。上浮了50%意味著什么,？意味著等于相當(dāng)于我們按照目前的加息來(lái)看的話(huà)，至少加息了4次,。那么這樣的話(huà),，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房成本的這種提高是非常明顯的。
那么再一個(gè)我們看庫(kù)存量,，北京的庫(kù)存量,，8月份統(tǒng)計(jì)過(guò)了12萬(wàn)套，那么現(xiàn)在如果按照目前的這種交易和開(kāi)盤(pán)的速度的話(huà),，差不多到15萬(wàn)套,，15萬(wàn)套在北京2008年，比2008年都高,，也就是說(shuō),，整個(gè)的這種供給與需求的力量也發(fā)生變化。
如果說(shuō)這是場(chǎng)比賽的話(huà),，那么這個(gè)比賽,，現(xiàn)在我覺(jué)得可以很快的可能我們看到吹哨子，也就是說(shuō)勝負(fù)對(duì)比已經(jīng)發(fā)生了一個(gè)很大的一個(gè)變化,，而且這一次,，我想……
劉戈：如果不出現(xiàn)一個(gè)大力士的呼啦在另外一方來(lái)幫一把的話(huà)。
馬光遠(yuǎn)：我們說(shuō)9月份為什么趨勢(shì)比較明顯呢,？最主要是政策事實(shí)上是一而再再而三的向外界顯示,，說(shuō)我不會(huì)變，那么政策的這種堅(jiān)持,，事實(shí)上給了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)明朗化,，給了最后的一擊，我想這一擊,，對(duì)于大家判斷未來(lái)的趨勢(shì),，應(yīng)該是非常有幫助的。
主持人：所以拐點(diǎn)這個(gè)說(shuō)法現(xiàn)在是比較明晰的,，它是從心理的拐點(diǎn),，價(jià)格的拐點(diǎn)，資金鏈的緊張,，以及房貸利率提高等等來(lái)表明這個(gè)拐點(diǎn)的到來(lái),。那么房地產(chǎn)市場(chǎng)我們看到價(jià)格確實(shí)是在下降，那么今后的房地產(chǎn)的宏觀(guān)調(diào)控將會(huì)怎樣進(jìn)行,，才有利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,？稍候回來(lái)繼續(xù)探討。
房?jī)r(jià)松動(dòng)，調(diào)控政策不能松,，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步將如何調(diào)整,？《今日觀(guān)察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀(guān)察》,，那么房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng),，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控帶來(lái)一些什么樣的影響，接下來(lái)通過(guò)一個(gè)片子來(lái)了解,。
房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),，宏觀(guān)調(diào)控能松一口氣了嗎？一周前,，廣東省佛山市的一條短命的政策,，給出了否定的答案，10月11號(hào)上午,，廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱(chēng),，10月12日起，放寬限購(gòu)條件,，對(duì)四類(lèi)人群取消限購(gòu),，這是全國(guó)首個(gè)城市公開(kāi)宣布放寬限購(gòu)，這立刻成為了全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn),。
對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控,，要放松了嗎？然而戲劇性的是,，當(dāng)天晚上11點(diǎn)多,，佛山市住建局又通過(guò)官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，為進(jìn)一步征詢(xún)社會(huì)各界意見(jiàn),，并綜合評(píng)估政策影響,，我局決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》。短命的佛山限購(gòu)松綁政策,，僅僅維持了不到24個(gè)小時(shí),，樓市調(diào)控政策目前不存在轉(zhuǎn)向可能,。
日前住建部政策研究中心主任秦虹給出了明確的判斷,，她分析認(rèn)為，當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的有兩類(lèi)政策,，一類(lèi)是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,，包括限購(gòu)、限貸,、限價(jià)等,；第二類(lèi)是偏緊的貨幣政策，而這兩類(lèi)政策目前不存在轉(zhuǎn)向的條件。
在昨天召開(kāi)的第三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)布會(huì)上,，統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)也對(duì)近期的調(diào)控效果表示滿(mǎn)意,。
盛來(lái)運(yùn)（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人）：我們初步判斷，我們國(guó)家房地產(chǎn)的調(diào)控,，取得了積極的成效,，房地產(chǎn)的市場(chǎng)運(yùn)行，向著宏觀(guān)調(diào)控的預(yù)期方向在發(fā)展,。
對(duì)此新華社的評(píng)論提出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，依舊任重道遠(yuǎn),，需要繼續(xù)堅(jiān)持,，甚至再度發(fā)力。數(shù)據(jù)拐點(diǎn)并不代表市場(chǎng)拐點(diǎn),，一線(xiàn),、二線(xiàn)城市的數(shù)據(jù)，難以反映全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,，二三線(xiàn)城市,，特別是未限購(gòu)城市，依然處于量?jī)r(jià)繼續(xù)慣性上漲的過(guò)程中,。
主持人：我們看到無(wú)論是這個(gè)官員還是專(zhuān)家,，都是強(qiáng)調(diào)就是說(shuō)現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策不能松動(dòng)，兩位的觀(guān)點(diǎn)呢,？
劉戈：我看到一些投資銀行的一些分析師,、經(jīng)濟(jì)學(xué)家他們?cè)谖恼碌脑?huà)也在提醒，就是如果要是房地產(chǎn)的掉得太厲害,，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致所謂中國(guó)經(jīng)濟(jì)的硬著陸,，那么這樣的話(huà)，其實(shí)他的理由也是傳統(tǒng)的一些理由,，也就是說(shuō),，房地產(chǎn)占的中國(guó)的投資的比例比較大，占了百分之,，1/4,，同時(shí)的話(huà)，比如說(shuō),，鋼鐵,、水泥，都占到了40%,、50%這樣的比例,，如果房地產(chǎn)，那么現(xiàn)在的話(huà)，有大的這樣的萎縮,，那么最后是不是會(huì)帶來(lái)一系列的這樣的連鎖反應(yīng),，但是現(xiàn)在看由于保障房現(xiàn)在的一個(gè)建設(shè)，所以的話(huà),，可能這種擔(dān)心,，現(xiàn)在鋼筋水泥都通過(guò)保障房，彌補(bǔ)了原來(lái)的這個(gè)商業(yè)房這樣的開(kāi)發(fā)的產(chǎn)生這樣的空缺,。
從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),，另外我們看從三季度的GDP這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，各方面的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看的話(huà),，都沒(méi)有找到一個(gè)就說(shuō)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變冷了,，導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)下滑的這樣一個(gè)證據(jù)。
馬光遠(yuǎn)：整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控,，一直我們看到,，基本上我一直總結(jié)，就是三部曲,，對(duì)整個(gè)政策,，第一個(gè)是罵，對(duì)整個(gè)政策一出來(lái)就質(zhì)疑,、批評(píng)這是一個(gè)階段,；第二點(diǎn)哭，講我資金鏈要斷裂了,，我要扛不住了,；第三個(gè)就是下，就講這個(gè)經(jīng)濟(jì)要硬著陸,，房地產(chǎn)一旦崩潰的話(huà),，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么樣，怎么樣,。
劉戈：現(xiàn)在到了下個(gè)階段了,。
馬光遠(yuǎn)：其實(shí)我們說(shuō)這三部曲，我們已經(jīng)見(jiàn)了很多,，那么每一次當(dāng)宏觀(guān)調(diào)控就要出效果的時(shí)候,，那么這三個(gè)故事就一直在上演，你比如說(shuō)這次9月份數(shù)據(jù)出來(lái)以后,，那么我看到很多包括剛才劉老師講,，很多投行、很多房地產(chǎn)業(yè)界的人士就講,，說(shuō)你再如果繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，貨幣再如果過(guò)緊的話(huà)，那么會(huì)出現(xiàn)怎么樣的情況,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)硬著陸,。
我想這個(gè)歐洲經(jīng)濟(jì)基本上現(xiàn)在是零增長(zhǎng)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)快要掉到1以外了,，我們現(xiàn)在9.4%的增長(zhǎng)要著落,，我想這是違背基本常識(shí)的，所以我們現(xiàn)在……
主持人：不用擔(dān)心,。
劉戈：所以很高,。
馬光遠(yuǎn)：有一個(gè)基本基礎(chǔ)，我們現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控有一個(gè)基礎(chǔ),，就是第一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，沒(méi)有出現(xiàn)很大的一個(gè)問(wèn)題。
所以在這種情況下,，我們一旦貨幣政策放松的話(huà),，緊接著就是兩個(gè)惡果會(huì)出現(xiàn)，第一個(gè)通脹會(huì)失控,，我們好不容易現(xiàn)在控制在從6.5%到6.2%到6.1%,，在逐步的下降的這么一個(gè)通道，那么放松貨幣什么后果,，我們現(xiàn)在都知道,。
那么第二個(gè)房?jī)r(jià)肯定會(huì)反彈，所以前一段時(shí)間,，我們看到在房地產(chǎn)調(diào)控整個(gè)出現(xiàn)效果的情況下,，一些地方政府已經(jīng)強(qiáng)行闖關(guān)，比如說(shuō)前一段時(shí)間佛山,，那么悄悄地放松,，說(shuō)我要放寬這個(gè)限購(gòu)，但是只有可能差不多不到12個(gè)小時(shí),，緊接著就被叫停,。
所以在這種情況下，策肯定會(huì)堅(jiān)持,，所以我覺(jué)得,，這個(gè)整個(gè)市場(chǎng)的力量，也在包括大家的這種預(yù)期,，大家對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)的識(shí),，已經(jīng)向著比較健康的方向在發(fā)展。
主持人：至少現(xiàn)階段應(yīng)該是堅(jiān)持不放松的,，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策,，我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一下網(wǎng)友的評(píng)論,，這位朋友說(shuō)，“就近一段時(shí)間來(lái)看,，房地產(chǎn)公司的造勢(shì)很猛,，但是觀(guān)望者居多，買(mǎi)房者沒(méi)有上半年那么瘋狂,。要我看,，還是炒房者放慢了腳步，國(guó)家的調(diào)控是長(zhǎng)遠(yuǎn)的,，不是一下子就可以看到效果的,。比之2006，2007年的價(jià)格已經(jīng)翻番了,，這點(diǎn)松動(dòng)太小了,，還應(yīng)該繼續(xù)調(diào)控。
”
看來(lái)繼續(xù)調(diào)控不放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,，也是專(zhuān)家,、學(xué)者乃至我們老百姓共同的心聲。那么如果這個(gè)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán),，將會(huì)帶來(lái)什么,？我們是不是現(xiàn)在可以期待房?jī)r(jià)在明年或者今后一段日子里，可以進(jìn)一步再降下來(lái)了,？
劉戈：應(yīng)該說(shuō),，從現(xiàn)在開(kāi)始的話(huà)，就是分批分期的,。
主持人：在開(kāi)始了,。
劉戈：可能是從城市的遠(yuǎn)郊到近郊再到城區(qū)，從這個(gè)大城市然后的話(huà)再變成二線(xiàn)城市等等這樣的一個(gè)順序吧,，可能在變化,。但是的話(huà)，我想說(shuō)的呢,，可能現(xiàn)在降多少并不重要,，也就是說(shuō)，我們對(duì)于房?jī)r(jià)遠(yuǎn)期的預(yù)期,，是不是能夠有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期,，這個(gè)的話(huà)，其實(shí)我覺(jué)得這個(gè)可能更重要,。
馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)這個(gè)調(diào)控如果持續(xù)的話(huà),，我想最起碼能夠帶來(lái)兩個(gè)好處，第一個(gè)是有一個(gè)比較健康的房地產(chǎn)的市場(chǎng),，也就是說(shuō),，不會(huì)再出現(xiàn)那種像2009年,、2010年那種暴漲的一個(gè)市場(chǎng)，暴漲的一個(gè)市場(chǎng),，對(duì)任何來(lái)講,，都不是一個(gè)好事,。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：所以我想，我們的政策再堅(jiān)持一年,，基本上可以宣告,，房地產(chǎn)的暴漲期，我們可以說(shuō),，基本上可以告別了,，這是一個(gè)；那么第二點(diǎn)……
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