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19日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在CEO組織峰會(huì)上表示,，中國(guó)銀行業(yè)需要審慎對(duì)待地方政府融資平臺(tái)貸款,、房地產(chǎn)貸款、影子銀行業(yè)務(wù)等領(lǐng)域的潛在風(fēng)險(xiǎn),，以及民間融資活躍等問題,。其中，他再次強(qiáng)調(diào)重視房企貸款風(fēng)險(xiǎn),，嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款風(fēng)險(xiǎn),，預(yù)先布局高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露。
劉明康認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)企業(yè)貸款總體風(fēng)險(xiǎn)可控,，但銀監(jiān)會(huì)依然對(duì)各金融機(jī)構(gòu)提出嚴(yán)格的監(jiān)管要求和信貸標(biāo)準(zhǔn)，包括土地儲(chǔ)備貸款,、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款,。
在銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行監(jiān)管要求的提升下，據(jù)了解,，目前部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款已經(jīng)按150%計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,，且房地產(chǎn)開發(fā)貸利率也已上浮30%-50%。同時(shí),，今年第四季度,，信貸額度普遍吃緊的情況下，銀行還主動(dòng)上浮了按揭貸款利率,，中金調(diào)研報(bào)告顯示,，目前按揭貸款利率普遍是一套房上浮10%,，二套房上浮15%-20%，且首付達(dá)到30%-60%,。
對(duì)于按揭貸款,，劉明康指出，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行首套住房和其他住房差別化的信貸政策,，引導(dǎo)民眾增進(jìn)理性,。在支持居民“自住性”住房消費(fèi)的同時(shí)，著力抑制非理性的利用杠桿的投資和投機(jī)需求,。
同時(shí),，他也再次強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)需認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院決策部署,，本著商業(yè)原則和審慎性要求,，加大對(duì)廉租房、公租房和棚戶區(qū)改造為主的保障性住房建設(shè)支持力度,，有力緩解中低端住房壓力,。
截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲(chǔ)備貸款,、開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元,，占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%。這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)占比動(dòng)輒占半壁江山的情況有很大不同,。
“我國(guó)對(duì)銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效,，證券化產(chǎn)品數(shù)量極少，其它創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅為4%左右,�,！眲⒚骺当硎荆皬姆康禺a(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看,，目前約98%的個(gè)人按揭貸款‘貸款房?jī)r(jià)比(LTV)’低于80%,，按揭貸款平均‘償債收入比’為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房?jī)r(jià)重新高企之前發(fā)放的,，開發(fā)貸款的平均押品比例也達(dá)到189%,，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%，覆蓋率仍高于國(guó)際通行的110%標(biāo)準(zhǔn),�,！�
另外，到目前為止,，包括農(nóng)村信用機(jī)構(gòu)在內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款的不良率低于2%,，不少地區(qū)繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。劉明康稱，未來,，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)督促銀行不定期開展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試,，根據(jù)測(cè)試結(jié)果及時(shí)做好應(yīng)對(duì)預(yù)案和風(fēng)控措施。
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