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個(gè)人房貸似乎并不再是被市場(chǎng)追捧的“香餑餑”,。
占據(jù)北京地區(qū)個(gè)人房貸市場(chǎng)最大份額的建設(shè)銀行,，最近宣布上調(diào)首套房房貸利率至基準(zhǔn)利率的1.05倍，銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏“放錢”動(dòng)力,，現(xiàn)在已蔓延到個(gè)人房貸市場(chǎng),。
國(guó)內(nèi)一家股份制銀行信貸部門(mén)的人士向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者分析,，建設(shè)銀行是主動(dòng)讓出個(gè)人房貸市場(chǎng)的份額,，但現(xiàn)在大部分銀行，即便有心卻也無(wú)力接手,。他表示,，每年年底都是各個(gè)銀行信貸額度最緊張的時(shí)候，今年受到持續(xù)信貸收緊政策的影響,，各個(gè)銀行年底發(fā)放房貸更加吃力,，“銀行雖繼續(xù)看好個(gè)人房貸市場(chǎng)，但風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也明顯增強(qiáng)”,。
其實(shí),，建設(shè)銀行并不是北京首家調(diào)高個(gè)人首套房貸利率的銀行，早在今年6月,，光大銀行就已在北京地區(qū)調(diào)高個(gè)人首套房貸利率至基準(zhǔn)利率的1.05倍。
但鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路Q,，與鏈家合作的15家銀行并沒(méi)有接到相關(guān)上調(diào)利率的文件,，銀行當(dāng)前也并沒(méi)有調(diào)整利率的意愿。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉更愿意將建行此舉解讀成其經(jīng)營(yíng)策略的自行調(diào)整,，“當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷,，建行作為上市公司，更看重風(fēng)險(xiǎn)控制和利潤(rùn),，而其他股份制銀行,、城市商業(yè)銀行和外資銀行正處在攻占市場(chǎng)份額階段，跟進(jìn)的可能性不大”,。
但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師陳光卻持不同觀點(diǎn),，他向本報(bào)記者表示，其他商業(yè)銀行為了提高收益率,、平衡放貸資金的緊張局面,，或?qū)⒏M(jìn)。
本報(bào)記者獲悉,，早在國(guó)慶節(jié)期間,，珠三角地區(qū)多家銀行就已大幅提高了首次置業(yè)者按揭貸款利率，其中廣州的招商銀行,、廣發(fā)銀行,、交通銀行對(duì)首次置業(yè)者貸款利率均上浮5%至10%。
隨著個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)一步收緊,，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源將進(jìn)一步趨緊,。此前，各個(gè)銀行向開(kāi)發(fā)商發(fā)放的開(kāi)發(fā)貸大部分都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮三成左右,。銀行在開(kāi)發(fā)商的融資渠道中一度占據(jù)著重要的角色,，如果將個(gè)人房貸也納入到開(kāi)發(fā)商從銀行獲得信貸支持的方式,，開(kāi)發(fā)商的融資渠道正全面趨緊。
北京中原地產(chǎn)提供給本報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示,，全部124家房地產(chǎn)上市公司存貨10281.9億元,，同比增長(zhǎng)39%；總負(fù)債11681.3億元,，同比增長(zhǎng)39%,。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%，部分企業(yè)負(fù)債率甚至超過(guò)100%,。負(fù)債和存貨雙雙激增,，而現(xiàn)金流入受到成交量低迷影響，相對(duì)較緩,。
中原地產(chǎn)的分析人士稱,，房地產(chǎn)企業(yè)的資金杠桿率已經(jīng)創(chuàng)造了新低，資金利用成本越來(lái)越高,，特別是中小企業(yè)融資難已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象,，預(yù)計(jì)樓市調(diào)整將逐漸從小房企開(kāi)始，降價(jià)求量將逐漸普遍,。
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